Покупка частного дома во Львове и области: полный чек-лист для покупателя

Привет, искатели уютного жилья во Львове и области! Устали от городской суеты и хотите приобрести собственный домик с участком? Отличная идея! Но прежде чем броситься на поиски вожделенного гнездышка, давайте разберемся со всеми нюансами покупки частного дома. Не волнуйтесь, сейчас я все разложу по полочкам!

Содержание:

• На что обратить внимание при осмотре дома
• Какие документы должен предоставить продавец
• Какие бумаги нужны от покупателя
• Как происходит сделка купли-продажи
• Сколько стоит оформление покупки дома
• Почему стоит доверить поиск дома риэлтору

На что обратить внимание при осмотре дома

Итак, вы уже нашли несколько привлекательных вариантов продажи частных домов во Львове или области и планируете осмотреть их на месте. На что же обращать внимание, чтобы не попасть впросак? Вот вам чек-лист:

1. Месторасположение. Удобно ли добираться до работы, школы, магазинов? Есть ли рядом остановка транспорта? Как насчет качества дорог и уличного освещения?
2. Размер и состояние участка. Достаточно ли места для сада, гаража, летней кухни? Не заболочена ли земля?
3. Техническое состояние здания. Проверьте целостность фундамента, крыши, стен. Хорошо ли утеплен дом? Нет ли плесени, грибка в подвале?
4. Коммуникации. Есть ли централизованное водоснабжение, газ, канализация? Какова мощность электросети? Исправна ли сантехника?
5. Планировка и пространство. Хватит ли комнат для вашей семьи? Достаточно ли простора кухня? Есть ли кладовки для хранения вещей?
6. Общее впечатление. Нравится ли вам этот дом? Представляете ли себя здесь хозяином? Не возникает ли тревожных ощущений?

И главное — не стесняйтесь придираться и задавать вопросы владельцу! Вы же не носки покупаете, а целый дом. Так что имеете полное право знать о нем все.

Кстати, если вы ищете надежный сайт для покупки жилья — советую заглянуть на Mistechko.com. Это крупнейшая база частных объявлений по продаже домов, квартир и участков во Львове и области. Все продавцы и объекты — проверенные, есть фото и подробные описания. Регулярно добавляются свежие и эксклюзивные предложения. Не упустите шанс найти дом своей мечты!

Какие документы должен предоставить продавец

Переходим к документальной волоките. Да-да, без бумажной работы здесь не обойтись. Так что прежде чем заключать сделку, владелец дома должен предоставить вам такой пакет документов:

• Право собственности на дом (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.п.).
• Выписка из госреестра вещных прав на недвижимое имущество.
• Технический паспорт БТИ.
• Документ на земельный участок (государственный акт на право собственности или постоянного пользования).
• Кадастровый номер (план) участка.
• Выписка из госреестра прав на землю.
• Паспорт, идентификационный код владельца.
• Согласие мужа/жены, если продавец в браке.
• Нотариальное согласие совладельцев, если дом в общей собственности.
• Справку о составе семьи и отсутствии прописанных в доме третьих лиц.

Также не помешает получить справку об отсутствии задолженности за коммуналку и справку о несудимости владельца. Да, на всякий случай, чтобы потом не было сюрпризов.

Какие бумаги нужны от покупателя

Теперь чек-лист для покупателя. Вам понадобятся:

• Паспорт и идентификационный код.
• Если покупаете в браке — паспорт супруга/супруги и письменное согласие на покупку дома.
• Если дом покупает ваш представитель — нотариальная доверенность, паспорт и код доверителя.

Вроде бы немного, но без этих документов сделка не состоится. Так что позаботьтесь о них заранее.

Как происходит сделка купли-продажи

Договорились с продавцом о цене, подготовили все бумажки — можно идти к нотариусу составлять договор. Как это происходит? Пошагово:

1. Продавец подает весь пакет документов нотариусу на проверку.
2. Вы заказываете экспертную оценку дома и земли.
3. Нотариус готовит проект договора и дает ознакомиться сторонам.
4. Вы вносите полную сумму денег на депозит или в сейф нотариуса.
5. Подписываете договор-купли продажи и акт приема-передачи с продавцом.
6. Оплачиваете госпошлину, сборы и услуги нотариуса.
7. Нотариус регистрирует переход права собственности в госреестре.
8. Получаете новую выписку из реестра прав и технический паспорт на свое имя.
9. Поздравляю, вы — новый хозяин дома!

Обычно нотариальное оформление сделки занимает 1-2 дня. Если все документы в порядке и нет никаких обременений — можете получить ключи в тот же день.

Сколько стоит оформление покупки дома

Кроме стоимости самого дома, придется оплатить еще и внушительный перечень сборов и налогов. Давайте посчитаем:

• Пенсионный сбор — 1% от стоимости (платит покупатель).
• Госпошлина — 1% от стоимости (платит продавец).
• Военный сбор — 1.5% от стоимости (платит продавец).
• Налог с доходов физлиц (НДФЛ) — 5% от стоимости (платит продавец).
• Услуги нотариуса — зависит от региона и тарифов конторы (обычно 1-2% от суммы сделки).
• Оценка имущества — зависит от региона и оценщика (примерно 1000-3000 грн).

В общем на дополнительные расходы стоит заложить 5-10% от цены дома. Да, сумма немалая, но ведь вы осуществляете мечту о собственном жилье! Поверьте, оно того стоит.

Ищете эксперта по недвижимости, который поможет выгодно купить дом во Львове или области? На доске объявлений Mistechko.com есть раздел «Услуги риэлторов». Здесь вы найдете контакты проверенных агентов, которые специализируются на частных домах. Они предоставят профессиональную консультацию, подберут лучшие варианты и сопроводят сделку под ключ. Доверьтесь профессионалам — и ваша мечта осуществится быстро и безопасно!

Почему стоит доверить поиск дома риэлтору

Если хотите сэкономить время, нервы и обезопасить себя от рисков — нанимайте риэлтора. Специалист по недвижимости:

• Быстро подберет лучшие варианты домов по вашим критериям.
• Организует удобные просмотры объектов во Львове или области.
• Проверит юридическую чистоту документов и отсутствие долгов за коммуналку.
• Поможет собрать все бумаги для покупки.
• Проведет торг с продавцом и выбьет максимальную скидку.
• Проконтролирует процесс передачи денег через банковскую ячейку.
• Проследит за госрегистрацией договора купли-продажи.

И главное — риэлтор всегда на вашей стороне. Он отстаивает интересы покупателя и борется за самые выгодные условия сделки. Так что если хотите приобрести дом безопасно и без хлопот — не пожалейте денег на профессионального агента. Поверьте, вы не пожалеете!

На этом мой гайд по покупке частного дома во Львове и области завершен. Надеюсь, эти советы пригодятся вам, и вы сможете осуществить желанную покупку легко и приятно. Желаю удачных просмотров, честных продавцов и уютного жилья, где вы будете счастливы. А если понадобится помощь — заходите на сайт объявлений Mistechko.com. Здесь вы точно найдете дом своей мечты по лучшей цене. Успехов и довольных владельцев вам!