Як вигідно здати в оренду нежитлове приміщення у Львові: поради від Mistechko.com
Привіт, власники комерційної нерухомості Львова та області! Маєте вільний офіс, склад чи приміщення під магазин і хочете отримувати з нього пасивний дохід? Тоді ця стаття саме для вас! Зараз розповім всі тонкощі, як швидко знайти надійного орендаря і вигідно здати нежитлове приміщення. Поїхали!
Зміст:
- На що звернути увагу перед здачею приміщення
- Які документи потрібні для оренди нежитлової нерухомості
- Як скласти договір оренди: основні пункти
- Податки при здачі комерційної площі в оренду
- Як визначити ціну оренди нежитлового приміщення
- Чому краще здавати офіс чи магазин через агентство
На що звернути увагу перед здачею приміщення
Отже, ви твердо вирішили здати в оренду комерційне приміщення у Львові чи області. З чого почати? Перш за все, поцікавтеся у потенційного орендаря:
- Для якої мети винаймається площа — офіс, торгівля, послуги, громадське харчування, склад.
- Чи потрібен ремонт або перепланування під специфіку бізнесу.
- На який термін розрахована оренда.
Від цільового призначення залежать вимоги до приміщення — санітарні норми, пожежна безпека, дозволена потужність електромереж тощо. Особливо прискіпливі вимоги до офісів і магазинів у житлових багатоповерхівках.
Пам'ятайте, що здавати в оренду можна лише повністю готові та введені в експлуатацію об'єкти. Не варто пропонувати орендарям недобудову або напівпідвальне приміщення без ремонту — це незаконно і безперспективно.
Якщо здаєте нежитлову нерухомість як ФОП на єдиному податку, майте на увазі — її площа не може перевищувати 300 кв.м. Таке обмеження передбачене Податковим кодексом України.
До речі, шукаєте надійний майданчик для довгострокової оренди комерційної нерухомості у Львові? Завітайте на локальну дошку оголошень Mistechko.com! Тут зібрані актуальні пропозиції оренди офісів, магазинів, складів у Львові та області. Подавайте оголошення і знаходьте орендарів швидко та безкоштовно!
Які документи потрібні для оренди нежитлової нерухомості
Щоб законно здати комерційне приміщення в оренду, підготуйте такий пакет документів:
- Право власності на об'єкт — договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину, договір дарування тощо.
- Технічний паспорт з поверховим планом і експлікацією приміщень.
- Паспорт та ідентифікаційний код орендодавця.
- Довіреність, якщо від імені власника діє представник.
- Письмовий договір оренди у 2-х примірниках.
- Акт приймання-передачі з описом наявних меблів і техніки.
Потурбуйтеся про нотаріальне посвідчення договору, якщо здаєте приміщення на термін понад 3 роки. Це надасть угоді більшої юридичної ваги на випадок суперечок.
Радимо скласти детальний опис майна, яке передається разом з об'єктом — меблів, сантехніки, кондиціонерів тощо. Зафіксуйте їх стан на момент здачі в оренду, щоб уникнути непорозумінь при поверненні.
Як скласти договір оренди: основні пункти
Грамотний договір — запорука безпечної оренди комерційної нерухомості у Львові. Не полінуйтеся знайти юриста, який врахує всі нюанси вашої угоди. Ось що обов'язково має бути в договорі найму нежитлового приміщення:
- Точна адреса, площа, поверховість та інші характеристики об'єкта.
- Цільове призначення оренди (під офіс, магазин, кафе тощо).
- Термін дії договору і можливість пролонгації.
- Розмір орендної плати з розрахунку за 1 кв.м та порядок внесення коштів.
- Права орендодавця переглядати ціну оренди.
- Умови розірвання договору та санкції за порушення.
- Зобов'язання сторін щодо ремонту, охорони, страхування.
- Порядок оплати комунальних послуг і додаткових витрат.
- Можливість здачі приміщення в суборенду.
Важливо! Якщо орендар робитиме ремонт за власний кошт, пропишіть це в договорі. Вкажіть, які поліпшення він залишить після виселення, а що забере з собою. Це допоможе уникнути майбутніх конфліктів.
Податки при здачі комерційної площі в оренду
Розмір податків за оренду нежитлової нерухомості у Львові та області залежить від того, чи зареєстровані ви як ФОП. Ось основні варіанти:
- Здаєте як фізична особа — сплачуєте 18% ПДФО + 1,5% військового збору від суми оренди.
- Здаєте як ФОП на єдиному податку:
- 2 група — 20% від мінімальної зарплати щомісяця.
- 3 група — 3% від доходу для платників ПДВ або 5% від доходу для неплатників ПДВ.
Також власники комерційної нерухомості щороку сплачують податок на нерухоме майно. Його ставка залежить від площі та встановлюється органами місцевого самоврядування.
Порада! Детально порахуйте всі податкові витрати перед тим, як встановлювати ціну оренди. Закладіть їх у вартість квадратного метру, щоб не працювати собі у збиток.
Як визначити ціну оренди нежитлового приміщення
Розрахунок орендної ставки — дуже індивідуальна річ. Універсальної формули тут немає. Щоб не прогадати, врахуйте такі фактори:
- Місце розташування — район, інфраструктура, людність.
- Тип і стан приміщення — офіс, магазин, новобудова, «хрущовка».
- Метраж, планування, поверх.
- Ремонт, меблювання, обладнання.
- Середні ціни оренди аналогічних приміщень у Львові.
- Бізнес-призначення і платоспроможність орендаря.
Не економте на фахівцях! Зверніться до досвідченого ріелтора з комерційної нерухомості. Він проаналізує всі параметри вашого приміщення і порекомендує оптимальну орендну ставку за 1 кв.м.
Де знайти професіоналів з оренди нежитлових приміщень у Львові? Завітайте у розділ «Послуги» на Mistechko.com! Тут представлені надійні ріелтори та агентства, які допоможуть вигідно здати чи знайти комерційну нерухомість. Переглядайте відгуки і рейтинг фахівців, обирайте найкращих!
Чому краще здавати офіс чи магазин через агентство
Звичайно, ви можете шукати орендарів для своєї нежитлівки самотужки — через знайомих або дошки оголошень. Але співпраця з професійним агентом має чимало плюсів:
- Фахівці оцінять ринкову вартість оренди вашого об'єкта.
- Маркетологи складуть ефективне оголошення і розмістять його на популярних ресурсах.
- Рієлтори перевірять потенційних орендарів на надійність і платоспроможність.
- Юристи підготують грамотний договір оренди зі страховкою від ризиків.
- Ви заощадите свій час і нерви на переговорах та показах приміщення.
- Ви убезпечите себе від шахраїв і недобросовісних наймачів.
Як бачите, оренда комерції у Львові через агентство — це зручно, безпечно і вигідно. Комісія ріелтора з лишком окупиться швидким пошуком добросовісних орендарів і професійним супроводом угоди.
На цьому поки все про те, як здати комерційну нерухомість у Львові та області. Сподіваюся, ці поради стануть вам у нагоді, і ви зможете отримувати гідний пасивний дохід зі свого приміщення. Якщо будуть питання — завжди радий допомогти! Звертайтесь на сайт оголошень Mistechko.com, чекаю на ваші відгуки та зауваження. Гарних вам орендарів та прибуткового бізнесу!
