Как найти идеальную съемную квартиру во Львове: 12 must-ask вопросов владельцу

Привет, искатель уютного жилья! Если ты в активном поиске квартиры в аренду во Львове или области, эта статья именно для тебя. Мы расскажем, как не промахнуться с выбором жилья и на что обратить внимание при общении с владельцем. Ведь арендовать квартиру — это не только найти привлекательный вариант, но и наладить доверительные отношения с хозяином. Готов узнать все секреты успешной аренды? Поехали!

Содержание:

• Уточняем актуальную стоимость аренды и «коммуналки»
• Проверяем достоверность фото в объявлении
• Выясняем, можно ли жить с детьми и животными
• Интересуемся сроком, на который сдается квартира
• Узнаем о соседях сверху, снизу, рядом
• Спрашиваем, почему съехали предыдущие арендаторы
• Просим показать документы на жилье
• Выясняем, кто является владельцем и кто подписывает договор
• Тщательно осматриваем состояние мебели, техники, сантехники
• Снимаем показания счетчиков перед вселением
• Обсуждаем порядок оплаты коммунальных платежей
• Договариваемся о возврате страхового депозита
• Бонус: почему арендовать жилье во Львове — это кайф

1. Уточняем актуальную стоимость аренды и «коммуналки»

Первое, о чем стоит спросить владельца, — это соответствует ли действительности цена, указанная в объявлении. Бывает, что для завлечения клиентов хозяева занижают стоимость, а при встрече называют совсем другие цифры. Чтобы не тратить время зря, сразу выясни этот вопрос по телефону. Заодно уточни, сколько будут стоить коммунальные услуги — тогда сразу будешь понимать полный бюджет на жилье.

2. Проверяем достоверность фото в объявлении

Разочарование от несоответствия красивых картинок реальному состоянию квартиры знакомы многим арендаторам. К сожалению, некоторые владельцы любят приукрашивать действительность, добавляя в разные объявления одни и те же фото. Если поймал хозяина на таком — смело отказывайся от просмотра. Зачем иметь дело с тем, кто обманывает с самого начала?

3. Выясняем, можно ли жить с детьми и животными

Есть четвероногий друг или планируешь поселиться с семьей? Тогда обязательно сообщи об этом владельцу квартиры сразу. Ведь не все хозяева готовы сдавать жилье людям с детьми и питомцами. Не стоит надеяться уговорить арендодателя при встрече — рискуешь напрасно потратить время обоих. Лучше признаться в своих особенностях по телефону и искать лояльного к ним владельца.

4. Интересуемся сроком, на который сдается квартира

Обрати внимание: все чаще хозяева отдают предпочтение краткосрочным договорам — на полгода вместо привычного года. Это позволяет им быстрее выселить «не тех» жильцов или поднять цену при необходимости.

Узнай о планах владельца насчет периода аренды, чтобы потом не пришлось срочно искать новое жилье. Переезд — это всегда стресс, хлопоты и лишние траты. Стоимость услуг риэлтора, например, составляет 100% от месячной арендной платы. Так что лучше сразу договориться о комфортном для себя сроке найма.

5. Узнаем о соседях сверху, снизу, рядом

Шумные дети, громкая музыка, скандалы и другие «радости» жизни по соседству могут испортить даже идеальную квартиру. Особенно, если дом старый и с плохой звукоизоляцией. Чтобы заранее обезопасить себя от проблем, поинтересуйся у хозяина, кто живет рядом. Расспроси о возрасте, составе семьи, роде занятий, привычках соседей. Это поможет понять, комфортно ли тебе будет с ними сосуществовать.

6. Спрашиваем, почему съехали предыдущие арендаторы

Еще один лайфхак — узнать, как сложились отношения владельца с прошлыми жильцами и почему те решили съехать. Возможно, причина в конфликтном характере хозяина, который вмешивался в личное пространство и требовал слишком многого. Или арендаторы имели какие-то проблемы, приводившие к ссорам. Чем больше нюансов ты выяснишь — тем меньше неприятных сюрпризов получишь в будущем.

7. Просим показать документы на жилье

Без бумажек ты букашка — так что не стесняйся запросить у владельца документы на квартиру. Арендодатель обязательно должен предоставить оригиналы и копии:

• Договора купли-продажи жилья
• Своего паспорта
• Идентификационного кода

Если хозяин отказывается показывать эти документы, беги и не оглядывайся. Скорее всего, он не имеет права сдавать эту недвижимость. А заключать сделку с мошенником — себе дороже.

8. Выясняем, кто является владельцем и кто подписывает договор

Бывает, что квартира принадлежит супругам и была куплена уже в браке. Поэтому внимательно изучи документы: если жилье оформлено только на одного из партнеров, а второй не упомянут — проси вписать его в договор аренды. Иначе рискуешь, что жена или муж хозяина вдруг заявят, что не давали согласия на сдачу квартиры, и попросят освободить помещение.

Чтобы уберечь себя от неприятностей, потребуй, чтобы на подписании договора присутствовали все владельцы жилья. Если по объективным причинам кто-то отсутствует — пусть хозяин предоставит нотариальную доверенность на право аренды от его имени.

9. Тщательно осматриваем состояние мебели, техники, сантехники

Теперь приступаем к самому интересному — собственно осмотру квартиры. Не ленись проверить все: работают ли лампочки, краны, унитаз, чайник, плита, холодильник и т.д. Зафиксируй в договоре полный перечень мебели и бытовых приборов, остающихся в твое пользование. А еще сфотографируй их состояние на момент вселения. Тогда при выселении недобросовестный владелец не сможет обвинить тебя в порче и утрате его имущества.

10. Снимаем показания счетчиков перед вселением

Чтобы не платить за воду, свет и газ, использованные предыдущими жильцами, обязательно зафиксируй в договоре текущие показания счетчиков. И не забудь сфоткать их на телефон для надежности. А то мало какие сюрпризы могут ждать в платежках, если хозяин не подавал показания несколько месяцев. Будь бдительным — и не переплачивай лишнего!

11. Обсуждаем порядок оплаты коммунальных платежей

Договорись с владельцем, как будет происходить оплата коммуналки — раздельно или единым платежом. В идеале лучше получать отдельные квитанции на свое имя и оплачивать их самостоятельно. Так ты будешь уверен, что деньги пошли по назначению. Если же хозяин предпочитает, чтобы ты перечислял ему определенную сумму, а он самостоятельно распределял ее между поставщиками услуг — требуй предоставлять чеки об оплате. И не соглашайся на «среднюю» стоимость коммуналки — плати по факту потребления.

12. Договариваемся о возврате страхового депозита

И напоследок — не забудь прописать в соглашении, когда и как хозяин вернет тебе страховой депозит. Обычно, это происходит в течение 3-7 дней с момента выселения и передачи ключей. После твоего съезда владелец осматривает состояние квартиры, сверяет показания счетчиков и, если все в порядке, отдает задаток. Не позволяй арендодателю тянуть с этим, а то рискуешь не увидеть своих денег или же получить их не в полном объеме.

Бонус: почему арендовать жилье во Львове — это кайф

Если ты ищешь квартиру именно во Львове или пригороде — повезло так повезло! Ведь это удивительный город, в который нельзя не влюбиться. Уютные кофейни на каждом шагу, изысканность старинных улочек, множество интересных музеев и архитектурных памятников. А как насчет близости Карпат, где можно классно отдохнуть на выходных? Или топовых фестивалей и событий, привлекающих тысячи гостей со всего мира?

Более того, Львов — очень комфортный город для жизни. Здесь отличная инфраструктура, удобная транспортная развязка, прекрасные парки и скверы для отдыха. Много современных ТРЦ, супермаркетов, ресторанов, спорткомплексов, бассейнов. О вкусной кухне и говорить нечего — от ароматов местных лакомств голова идет кругом!

Кстати, если ты учишься или работаешь — во Львове для этого тоже масса возможностей. Ведь здесь множество престижных вузов, языковых школ, ИТ-компаний и коворкингов. Да что там говорить — сам Львов вдохновляет учиться, творить и проявлять свои таланты. Так что если хочешь жить ярко, драйвово и комфортно — аренда уютной квартиры во Львове станет идеальным выбором!

Итак, уважаемый искатель квартиры, теперь ты вооружен лайфхаками и готов заключить честную сделку. Надеемся, наши советы пригодятся и помогут найти жилье твоей мечты. Не бойся задавать неудобные вопросы — ведь речь идет о твоем комфорте и безопасности. Будь бдительным, требовательным и не соглашайся на сомнительные условия. Верим, что с таким подходом ты непременно поселишься в идеальном для себя жилище. Удачи!