Як знайти найкращого ріелтора для купівлі чи оренди житла у Львові: рекомендації від професіоналів

Привіт, шукачу затишної домівки у нашому чарівному місті Лева! Якщо ти читаєш цю статтю, значить, вирішив довірити пошуки омріяної квартири чи будинку професіоналу. І це мудре рішення! Адже знайти ідеальну нерухомість у Львові — це не жарт. Стільки нюансів, підводних каменів і ризиків, що голова йде обертом.

Але не хвилюйся, ми знаємо, як зробити цей процес максимально комфортним і результативним для тебе. Секрет успіху — у правильному виборі ріелтора! Саме він стане твоїм вірним помічником, порадником і захисником інтересів. Головне — знайти «свого» фахівця, якому можна довірити це відповідальне завдання.

Ми поспілкувалися з досвідченими експертами ринку нерухомості та зібрали для тебе топ-лайфхаки, як обрати ріелтора, з яким співпраця буде ефективною і приємною. Бери на замітку!

Зміст:

• Чому варто працювати з ріелтором, а не шукати житло самостійно
• Як знайти ріелтора, якому можна довіряти на всі 100%
• Які обов'язки та послуги має надавати хороший ріелтор
• Скільки коштують послуги ріелтора і коли платити комісію
• Чому важливо укласти письмовий договір з ріелтором
• Як контролювати роботу ріелтора за допомогою звітів
• Чому потрібно бути постійно на зв'язку з ріелтором
• Як діяти, якщо ріелтор не може знайти підходящий варіант житла
• Що робити у випадку конфлікту чи непорозуміння з ріелтором

Чому варто працювати з ріелтором, а не шукати житло самостійно

Згідно з даними досліджень, власники будинків, які продають нерухомість без ріелтора, в середньому недоотримують 10-15% від потенційної суми угоди. Чому? Бо орієнтуються лише на ціни зі схожих оголошень в інтернеті, які часто занижені для залучення клієнтів. А реальна вартість проданих об'єктів — це закрита інформація.

Та й покупці квартир без допомоги агента у 80% випадків переплачують. Вони просто не мають доступу до аналітики ринку та інсайдерських даних про справжні ціни угод. Натомість професійні ріелтори володіють цими знаннями й завжди зможуть відстояти інтереси клієнта. Тому співпраця з надійним ріелтором однаково вигідна і продавцям, і покупцям нерухомості.

До речі, один ріелтор зумів продати комерційне приміщення за $2000/кв.м, хоча власник спочатку просив лише $1500. А все завдяки вмінню вести переговори і відчувати кон'юнктуру ринку.

Як знайти ріелтора, якому можна довіряти на всі 100%

Твій ідеальний ріелтор — це той, з ким тобі максимально комфортно і приємно спілкуватися. Ви на одній хвилі, розумієте одне одного з півслова. Він уважно слухає про твої потреби і побажання, ставить навідні запитання, щоб глибше зануритись у ситуацію. І ти відчуваєш, що цій людині можна довірити пошук свого омріяного дому.

Професіонал ніколи не буде тиснути чи дошкуляти прямими питаннями про бюджет, мотиви купівлі тощо. Натомість використовує коректні формулювання: «Коли плануєте придбати житло?», «Який запасний план, якщо не знайдемо варіанти за вашими фінансовими очікуваннями?». Так він делікатно з'ясовує твої справжні потреби.

Також зверни увагу, чи збігаєтесь ви з ріелтором за темпераментом і ритмом життя. Людині-«ракеті» буде складно працювати з повільним флегматиком, і навпаки. Не соромся сказати, що тобі щось не підходить — краще перевірити це одразу, ніж втрачати час і нерви.

Які обов'язки та послуги має надавати хороший ріелтор

Щоб не розчаруватися у співпраці, відразу чітко обговори з агентом зону його відповідальності. Ось мінімальний список того, що він точно повинен робити:

• Шукати і відбирати об'єкти за твоїм запитом, перевіряти інформацію про них
• Організовувати перегляди вподобаних квартир чи будинків
• Проводити переговори щодо ціни та умов угоди з власником чи його ріелтором
• Повністю супроводжувати процес купівлі-продажу або оренди житла
• Надавати регулярні звіти про те, як просувається робота

А от перевірка юридичної чистоти документів, створення фото/відео для реклами об'єкта — це вже інші фахівці, яких за потреби можна залучити додатково. Твій ріелтор має відповідати саме за підбір найкращих варіантів житла і організацію угоди.

Скільки коштують послуги ріелтора і коли платити комісію

Розмір винагороди ріелтора зазвичай складає 1-10% від суми угоди купівлі-продажу або 100% від місячної орендної плати. Все залежить від цінової категорії об'єкта, складності завдання і апетитів конкретного агента. Відразу уточни, чи не доведеться вносити якийсь аванс (так, деякі ріелтори беруть передоплату 10-50%). І домовся про терміни повного розрахунку після успішного закриття угоди.

Чому важливо укласти письмовий договір з ріелтором

Справжній професіонал завжди наполягатиме на підписанні договору про співпрацю. Це в інтересах обох сторін: і клієнта, і ріелтора. Тобі угода гарантує, що агент чесно виконає свої зобов'язання, а не зникне з грошима. А йому — що отримає законно зароблену комісію, навіть якщо ти раптом передумаєш і купиш квартиру в сусіда.

Як контролювати роботу ріелтора за допомогою звітів

Щоб бути в курсі, як просуваються пошуки твого ідеального житла, вимагай у ріелтора проміжні звіти. Узгодьте графік і формат їх надання. Ось що має бути у звітах:

• Вихідні параметри пошуку (локація, бюджет, тип і площа житла і т.д.)
• Кількість знайдених і відібраних для показу об'єктів та дзвінків по них
• Детальна інфа по кожному цікавому варіанту: ціна, власники, документи, стан

Аналізуючи ці дані, ти зрозумієш, чи варто підкоригувати свої вимоги або бюджет. Якісні звіти — запорука ефективної співпраці з ріелтором і швидкого результату.

В одній компанії практикують надсилати клієнтам звіти на імейл з проханням дати письмовий відгук. А раз на 2 тижні проводять особисті зустрічі з роздрукованими підсумками роботи, які замовник має завірити підписом. Так вони певні, що він ознайомився з усією інформацією.

Чому потрібно бути постійно на зв'язку з ріелтором

У тебе теж є обов'язки перед агентом. І найголовніші — бути онлайн та оперативно відповідати на його звіти і добірки об'єктів. Так ріелтор розумітиме, чи в правильному напрямку рухається, що змінити в пошуку. Тільки завдяки твоєму фідбеку він зможе знайти те, що тобі потрібно.

Особливо це стосується оренди житла. Хороші варіанти розлітаються миттєво. Довго думатимеш — ризикуєш лишитися з носом. Тож будь завжди на зв'язку з ріелтором.

Як діяти, якщо ріелтор не може знайти підходящий варіант житла

На всяк випадок продумай запасний план, якщо ріелтор не знайде нічого підходящого. Що робитимеш: підвищиш бюджет, візьмеш іпотеку, позичиш у рідних, розглянеш інший район Львова чи передмістя? Так у агента буде більше можливостей для маневру. Він зможе запропонувати об'єкти, які спершу здавалися не зовсім тим, що ти шукав.

Що робити у випадку конфлікту чи непорозуміння з ріелтором

Щоб уникнути суперечок, наперед детально обговори всі нюанси роботи. А якщо щось пішло не так — не мовчи, одразу піднімай питання і шукай компроміс. Можливо, ви просто неправильно зрозуміли одне одного. Гарний ріелтор сам проявить ініціативу і відкрито запитає, що тебе турбує. Його мета — побудувати з тобою міцні та довірливі відносини.

Отже, шукаючи квартиру чи будинок своєї мрії у Львові, довірся професіоналу. Знайди на дошці безкоштовних оголошень Mistechko.com класні варіанти житла і сміливо вези їх ріелтору. Це позбавить тебе головного болю та заощадить час і гроші.

А наші поради допоможуть вибрати надійного агента, з яким співпраця принесе задоволення і швидкий результат. Шукай близьку по духу людину, відразу узгодьте всі робочі питання, будь завжди на зв'язку — і успіх гарантовано. Сотні щасливих новоселів Львова, які купили чи орендували житло через ріелторів, тому підтвердження. Приєднуйся до їх числа — довірся експерту з нерухомості вже сьогодні!