Список документов для продажи квартиры во Львове в 2024 году: полный чек-лист для владельцев

Привет, владельцы недвижимости Львова и области! Решили продать свое жилье и не знаете с чего начать? Правильно, с подготовки необходимых документов! Не стоит недооценивать этот этап, ведь без полного пакета бумаг сделка может сорваться в последний момент. Но не переживайте, сейчас мы вместе разберемся, какие же документы нужны для продажи квартиры во Львове и области в 2024 году.

Без каких документов не обойтись при продаже квартиры

Итак, начнем с обязательной документации, которая понадобится в любом случае, независимо от нюансов вашей ситуации. Будьте готовы к тому, что придется побегать по учреждениям и постоять в очередях. Но поверьте, оно того стоит!

Личные документы продавца

Прежде всего вам понадобятся паспорт гражданина Украины и идентификационный код налогоплательщика. Эти документы являются обязательными даже для покупки носков в интернете, что уж говорить о продаже недвижимости. Приготовьте оригиналы и копии, причем для каждого совладельца квартиры.

Кстати, если вы счастливый обладатель биометрического паспорта, то налоговый номер можно не искать — он уже там есть. Вот бы еще в паспорте был QR-код со всеми нужными справками для продажи жилья — вот это я понимаю, диджитализация!

Если продавец — гражданин другой страны, не забудьте о нотариальном переводе его паспорта на украинский язык. Без этого как без рук.

Документы, подтверждающие право собственности

Чтобы продать квартиру во Львове или области, нужно доказать, что она действительно ваша. Обязательно предоставьте один из следующих документов:

• Договор купли-продажи
• Свидетельство о праве собственности
• Свидетельство о наследстве
• Договор пожизненного содержания или дарения
• Договор обмена
• Решение суда о признании права собственности

Главное, чтобы документ был действительным, актуальным и зарегистрированным в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Ведь вы же не хотите, чтобы нотариус отправил вас обратно разгребать архивы горсовета?

Интересный факт: если право собственности на вашу квартиру во Львове зарегистрировано до 2013 года, понадобится справка из БТИ. Но не беда — с 2014 все данные перенесли в электронный реестр, так что нотариус легко их найдет.

Технический паспорт на жилье

Да-да, ваша львовская квартира тоже имеет свой паспорт — технический. Там есть все ее параметры: адрес, площадь, этаж, планировка и другие важные характеристики. Обратитесь в БТИ или к сертифицированной организации, чтобы получить этот документ. Без него ваше жилье — беспаспортная бродяжка, которую никто не купит.

Справка о зарегистрированных лицах

Чтобы не выселять вместе с квартирой кучу «сюрпризов» в виде прописанных там людей, нужно предоставить справку об отсутствии зарегистрированных лиц. Ее можно взять в ЦНАПе или у нотариуса, если вы продаете жилье в славном городе Льва.

А чтобы доказать, что вы не только без прописанных жильцов, но и без долгов за коммуналку, не помешает и справка об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным услугам. Покупатели такое любят.

Выписка из государственного реестра прав

Выписка из Госреестра прав на недвижимое имущество — это как снимок вашей квартиры в правовом измерении. Там есть данные о владельцах, дате и основаниях приобретения прав, а также о возможных обременениях или арестах. Получить эту «фотокарточку» жилья можно онлайн за несколько кликов и символическую оплату. Распечатайте и добавьте в пакет документов — пусть покупатель любуется.

Отчет об оценке стоимости квартиры

Чтобы определить цену, по которой вы будете продавать свою львовскую обитель, и правильно уплатить налоги, нужно провести оценку ее рыночной стоимости. С 2021 года это можно сделать двумя путями:

1. Заказать бесплатную автоматическую оценку в единой базе Фонда госимущества. Для этого нужно зарегистрироваться на сайте и заполнить онлайн-форму с данными о жилье.
2. Если электронная оценка показалась вам несправедливой — обратитесь к сертифицированному оценщику за платной услугой. Он определит настоящую рыночную цену квадратных метров.

Без отчета об оценке нотариус не определит сумму налогов и не удостоверит договор. Так что позаботьтесь об этой бумажке обязательно.

Совет: просматривайте объявления о продаже квартир во Львове и области на доске Mistechko.com. Это поможет определить среднюю цену подобных объектов и сориентироваться по стоимости вашего жилья. А еще вы сможете бесплатно разместить там свое объявление с полным пакетом документов.

Дополнительные документы для продажи квартиры в отдельных случаях

Теперь рассмотрим ситуации, когда придется собирать еще больше бумаг для заключения сделки. Не пугайтесь, это не так страшно, как кажется. Каждый случай индивидуален, поэтому просто найдите свой вариант и действуйте по инструкции.

Если есть несколько совладельцев

Когда в квартире во Львове есть несколько хозяев, продать ее можно только с согласия всех. Каждый совладелец должен присутствовать на заключении сделки с оригиналами и копиями своих документов: паспорта и идентификационного кода.

Если кто-то из совладельцев желает продать свою долю отдельно, он должен сначала письменно уведомить об этом других владельцев. Они имеют преимущественное право выкупить эту долю. Если они отказываются — нужно оформить нотариальный отказ.

В такой ситуации понадобится еще и решение суда, которое определяет доли каждого совладельца в праве на квартиру. Так что без визита в суд, скорее всего, не обойтись.

Если владелец — несовершеннолетнее лицо

Продажа недвижимости, которая принадлежит ребенку — это всегда дополнительные хлопоты. Нужно будет оформить письменное разрешение органа опеки на отчуждение имущества несовершеннолетнего. Без него сделка будет недействительной.

Чтобы получить разрешение, родители должны подать целую кучу документов:

• заявление о согласии на продажу от обоих родителей;
• свидетельство о рождении ребенка;
• паспорта и идентификационные коды родителей и ребенка (если есть);
• документы на квартиру (право собственности, выписка из реестра, технический паспорт);
• справку о составе семьи и месте проживания ребенка;
• свидетельства о браке, разводе или смерти одного из родителей (при необходимости).

Если ребенок не является владельцем, а просто прописан в квартире, его нужно будет выписать до момента продажи. Причем делать это можно только вместе с одним из родителей с письменного согласия второго. Выписка и прописка на новое место — одновременно.

Если владелец недееспособен

В случае недееспособности одного из совладельцев квартиры во Львове, нужно будет предоставить:

1. Решение суда о признании лица недееспособным
2. Решение о назначении опекуна
3. Разрешение органов опеки на продажу имущества подопечного

Сам недееспособный владелец участия в сделке не принимает — от его имени все делает опекун. Так что подписей и присутствия этого лица не понадобится.

Если квартира куплена в браке

По умолчанию, все имущество супругов является общим, поэтому для продажи квартиры нужно согласие мужа/жены. Причем письменное и нотариально заверенное. Если второй из супругов присутствует на сделке — он может дать устное согласие и расписаться в договоре.

После развода нужно предоставить нотариусу свидетельство о браке/разводе и решение суда о разделе имущества (если есть).

Если квартиру приобрели до брака, получили в дар или унаследовали в браке — она считается личной собственностью и согласие второго из супругов не требуется.

Если квартира в ипотеке

Да, продать заложенное жилье во Львове реально! Главное — договориться с банком-кредитором и переоформить ипотеку на покупателя. Тот, в свою очередь, должен погасить ваш кредит перед банком. Только после этого можно будет подписывать договор купли-продажи.

К основному пакету документов нужно будет добавить:

• Кредитный договор
• Договор ипотеки
• Согласие банка на продажу квартиры и перевод долга

Процедура не из легких, но вполне реальная. Главное — найти покупателя, который согласится на такие условия. Предлагайте хорошую скидку — и все получится!

Если квартира приватизирована

Приватизированное жилье фактически принадлежит всем членам семьи, которые участвовали в приватизации. Даже тем, кто давно выписался и живет в другом месте. Поэтому для продажи нужно письменное согласие каждого или отказ от участия в сделке.

Если кто-то из совладельцев против продажи, придется в суде определять доли каждого и продавать только свою. Другие имеют преимущественное право выкупа этой доли в течение месяца. Если не выкупят — можно смело искать других покупателей на неделимую часть неделимого имущества.

Если совладелец отсутствует на сделке

Не все совладельцы квартиры могут лично прибыть на подписание договора. Кто-то в командировке, кто-то за границей, а кто-то просто не в состоянии выстоять длиннющие очереди. В таком случае на отсутствующее лицо оформляется нотариальная доверенность.

В доверенности должно быть четко прописано, какие полномочия передаются доверенному лицу: право подписи, представительства интересов, получения денег и т.д. С образцом такого документа лучше всего обратиться к нотариусу.

Когда продать квартиру невозможно

К сожалению, есть ситуации, когда даже при всех имеющихся документах продажа жилья во Львове не состоится. Например:

• Квартира под арестом или запретом отчуждения
• Жилье не приватизировано или относится к социальному или служебному фонду
• Отсутствует согласие кого-то из совладельцев и нет его доверенности
• Владелец умер, а наследники еще не вступили в права
• Утеряны правоустанавливающие документы и нет записей в госреестре

Поэтому прежде чем начинать сбор документов, проверьте, не попадаете ли вы в одну из этих ситуаций. Иначе придется искать другие пути и возможности.

Размещайте объявления на Mistechko.com и продавайте быстро и безопасно!

Ну что ж, теперь вы знаете, какие бумаги нужны, чтобы успешно продать квартиру во Львове или области в 2024 году. Осталось только найти надежного покупателя, который достойно оценит ваше жилье. И в этом вам поможет доска бесплатных объявлений по недвижимости — Mistechko.com!

Размещайте объявления о продаже квартир, домов, участков и коммерческих помещений во Львовской области абсолютно бесплатно. Добавляйте качественные фото, подробное описание и полный перечень документов. Общайтесь с потенциальными покупателями в чате и договаривайтесь об удобном времени показа жилья.

Mistechko.com — это свыше 15000 актуальных объявлений о продаже недвижимости в Западной Украине и тысячи успешных сделок. Доверьте поиск покупателя профессионалам и продавайте свою львовскую недвижимость легко, быстро и безопасно. Добро пожаловать на Mistechko — здесь сбываются мечты о собственном жилье!