Купівля приватного будинку у Львові та області: повний чек-лист для покупця

Привіт, шукачі затишної домівки у Львові та області! Втомилися від міської метушні і хочете придбати власний будиночок з ділянкою? Чудова ідея! Та перш ніж кинутися на пошуки омріяного гніздечка, давайте розберемося з усіма нюансами купівлі приватного будинку. Не хвилюйтеся, зараз я все розкладу по поличках!

Зміст:

• На що звернути увагу при огляді будинку
• Які документи має надати продавець
• Які папери потрібні від покупця
• Як відбувається угода купівлі-продажу
• Скільки коштує оформлення купівлі будинку
• Чому варто довірити пошук будинку ріелтору

На що звернути увагу при огляді будинку

Отже, ви вже знайшли кілька привабливих варіантів продажу приватних будинків у Львові чи області і плануєте оглянути їх на місці. На що ж звертати увагу, аби не пошитися в дурні? Ось вам чек-лист:

1. Місце розташування. Чи зручно добиратися до роботи, школи, магазинів? Чи є поруч зупинка транспорту? Як щодо якості доріг і вуличного освітлення?
2. Розмір і стан ділянки. Чи достатньо місця для саду, гаража, літньої кухні? Чи не заболочена земля?
3. Технічний стан будівлі. Перевірте цілісність фундаменту, даху, стін. Чи добре утеплений будинок? Чи немає цвілі, грибка в підвалі?
4. Комунікації. Чи є централізоване водопостачання, газ, каналізація? Яка потужність електромережі? Чи справна сантехніка?
5. Планування і простір. Чи вистачить кімнат для вашої родини? Чи достатньо простора кухня? Чи є комірчини для зберігання речей?
6. Загальне враження. Чи подобається вам цей будинок? Чи уявляєте себе тут господарем? Чи не виникає тривожних відчуттів?

І головне — не соромтеся прискіпуватися і ставити запитання власнику! Ви ж не шкарпетки купуєте, а цілий будинок. Тож маєте повне право знати про нього все.

До речі, якщо ви шукаєте надійний сайт для купівлі житла — раджу заглянути на Mistechko.com. Це найбільша база приватних оголошень з продажу будинків, квартир і ділянок у Львові та області. Усі продавці та об'єкти — перевірені, є фото та детальні описи. Регулярно додаються свіжі та ексклюзивні пропозиції. Не проґавте шанс знайти будинок своєї мрії!

Які документи має надати продавець

Переходимо до документальної тяганини. Так-так, без паперової роботи тут не обійтися. Тож перш ніж укладати угоду, власник будинку має надати вам такий пакет документів:

• Право власності на будинок (договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про спадщину тощо).
• Витяг з держреєстру речових прав на нерухоме майно.
• Технічний паспорт БТІ.
• Документ на земельну ділянку (державний акт на право власності або постійного користування).
• Кадастровий номер (план) ділянки.
• Витяг з держреєстру прав на землю.
• Паспорт, ідентифікаційний код власника.
• Згоду чоловіка/дружини, якщо продавець у шлюбі.
• Нотаріальну згоду співвласників, якщо будинок у спільній власності.
• Довідку про склад сім'ї та відсутність прописаних у будинку третіх осіб.

Також не завадить отримати довідку про відсутність заборгованості за комуналку та довідку про несудимість власника. Так, на всяк випадок, щоб потім не було сюрпризів.

Які папери потрібні від покупця

Тепер чек-лист для покупця. Вам знадобляться:

• Паспорт та ідентифікаційний код.
• Якщо купуєте в шлюбі — паспорт чоловіка/дружини і письмова згода на купівлю будинку.
• Якщо будинок купує ваш представник — нотаріальна довіреність, паспорт і код довірителя.

Начебто небагато, але без цих документів угода не відбудеться. Тож потурбуйтеся про них завчасно.

Як відбувається угода купівлі-продажу

Домовилися з продавцем про ціну, підготували всі папірці — можна йти до нотаріуса складати договір. Як це відбувається? Покроково:

1. Продавець подає весь пакет документів нотаріусу на перевірку.
2. Ви замовляєте експертну оцінку будинку та землі.
3. Нотаріус готує проект договору і дає ознайомитися сторонам.
4. Ви вносите повну суму грошей на депозит чи в сейф нотаріуса.
5. Підписуєте договір-купівлі продажу та акт прийому-передачі з продавцем.
6. Сплачуєте держмито, збори та послуги нотаріуса.
7. Нотаріус реєструє перехід права власності в держреєстрі.
8. Отримуєте новий витяг з реєстру прав і технічний паспорт на своє ім'я.
9. Вітаю, ви — новий господар будинку!

Зазвичай нотаріальне оформлення угоди займає 1-2 дні. Якщо всі документи в порядку і немає ніяких обтяжень — можете отримати ключі в той же день.

Скільки коштує оформлення купівлі будинку

Окрім вартості самого будинку, доведеться сплатити ще й чималий перелік зборів і податків. Давайте порахуємо:

• Пенсійний збір — 1% від вартості (платить покупець).
• Держмито — 1% від вартості (платить продавець).
• Військовий збір — 1.5% від вартості (платить продавець).
• Податок з доходів фізосіб (ПДФО) — 5% від вартості (платить продавець).
• Послуги нотаріуса — залежить від регіону і тарифів контори (зазвичай 1-2% від суми угоди).
• Оцінка майна — залежить від регіону та оцінювача (приблизно 1000-3000 грн).

Загалом на додаткові витрати варто закласти 5-10% від ціни будинку. Так, сума чимала, але ж ви здійснюєте мрію про власну домівку! Повірте, воно того варте.

Шукаєте експерта з нерухомості, який допоможе вигідно купити будинок у Львові чи області? На дошці оголошень Mistechko.com є розділ «Послуги ріелторів». Тут ви знайдете контакти перевірених агентів, які спеціалізуються на приватних будинках. Вони нададуть фахову консультацію, підберуть найкращі варіанти і супроводять угоду під ключ. Довіртеся професіоналам — і ваша мрія здійсниться швидко та безпечно!

Чому варто довірити пошук будинку ріелтору

Якщо хочете зекономити час, нерви і убезпечити себе від ризиків — наймайте ріелтора. Фахівець з нерухомості:

• Швидко підбере найкращі варіанти будинків за вашими критеріями.
• Організує зручні перегляди об'єктів у Львові чи області.
• Перевірить юридичну чистоту документів і відсутність боргів за комуналку.
• Допоможе зібрати всі папери для купівлі.
• Проведе торг з продавцем і виб'є максимальну знижку.
• Проконтролює процес передачі грошей через банківську комірку.
• Простежить за держреєстрацією договору купівлі-продажу.

І головне — ріелтор завжди на вашому боці. Він відстоює інтереси покупця і бореться за найвигідніші умови угоди. Тож якщо хочете придбати будинок безпечно і без клопотів — не пошкодуйте грошей на професійного агента. Повірте, ви не пошкодуєте!

На цьому мій гайд з купівлі приватного будинку у Львові та області завершено. Сподіваюся, ці поради стануть вам у нагоді, і ви зможете здійснити омріяну покупку легко і приємно. Бажаю вдалих оглядин, чесних продавців та затишної оселі, де ви будете щасливі. А якщо потрібна буде допомога — заходьте на сайт оголошень Mistechko.com. Тут ви точно знайдете будинок своєї мрії за найкращою ціною. Успіхів і нових власників вам!