Покупка вторичного жилья во Львове в 2024 году: юридические и налоговые нюансы

Привет, искатель уютного жилья! Ты планируешь купить квартиру на вторичном рынке Львова? Отличная идея! Но прежде чем окунуться с головой в просмотры объектов, давай разберемся с юридическими и налоговыми нюансами. Это поможет тебе избежать неприятных сюрпризов и уберечься от мошенников. Поехали!

Почему не стоит слепо доверять риэлторам

Конечно, поиск квартиры во Львове проще доверить профессионалам. Но будь осторожен! Риэлторы не несут ответственности за юридическую чистоту объекта. Это не их зона компетенции. Они могут не знать о:

• Наличии арестов или обременений
• Потенциальных рисках и проблемных нюансах
• Предыдущих сделках и владельцах

Поэтому не пренебрегай помощью опытных юристов. Они помогут комплексно проверить квартиру и выявить возможные риски.

Пошаговая инструкция по безопасной покупке вторички

Чтобы не купить «кота в мешке», придерживайся четкого алгоритма действий:

1. Проверь владельца. Пообщайся с продавцом лично, даже если его представляет доверенное лицо. Расспроси о жилье, соседях, причинах продажи. Попроси показать оригинал паспорта.
2. Тщательно изучи документы. Владелец должен предоставить оригинал документа, подтверждающего его право на недвижимость (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.). Проверь это право в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.
3. Убедись в отсутствии долгов и прописанных жильцов. Владельца можно проверить в Едином реестре должников. Также стоит получить справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги. А справка из ОСМД покажет, есть ли в помещении зарегистрированные жильцы.
4. Проанализируй судебные решения по квартире. Для этого загляни в Единый реестр судебных решений и введи адрес жилья, дату и реквизиты документов о праве собственности. Или доверь эту работу юристу — он быстро выявит реальные риски.

Как правильно оформить договор купли-продажи

Сделка купли-продажи недвижимости заключается у нотариуса. Вот на что стоит обратить внимание:

• Если владельцев несколько — нужны письменные согласия на продажу от каждого
• Если в квартире прописан ребенок — не обойтись без согласия органа опеки
• Если продавец женат — понадобится согласие второго супруга
• Документы должны содержать оценку имущества, зарегистрированную в Единой базе отчетов об оценке

Не подписывай договор, пока тщательно не изучишь каждый пункт. Лучше всего — вместе с юристом. Это убережет тебя от неприятных нюансов.

Налоги и сборы при покупке недвижимости

Покупая вторичное жилье, ты должен оплатить ряд обязательных платежей:

• Государственная пошлина — 1% от стоимости квартиры по договору. Обычно это делает покупатель как заинтересованное лицо.
• Пенсионный сбор — также 1% от суммы сделки, и опять же за счет покупателя. Разве что ты состоишь на квартирном учете — тогда можно получить освобождение от уплаты.
• Налог на доходы физлиц (НДФЛ) и военный сбор. Их обязан оплатить продавец, если продает жилье не впервые за год. Для второй сделки ставка НДФЛ составляет 5%, для третьей и последующих — 18% от стоимости. Военный сбор — неизменные 1,5%.

Кроме того, будь готов оплатить услуги нотариуса и работу оценщика жилья. А еще закладывай в бюджет средства на юридическое сопровождение сделки.

Как видишь, процесс покупки квартиры на вторичном рынке Львова имеет немало подводных камней. Не экономь на профессиональных консультациях — и тогда желанное жилье станет твоим без лишних проблем. Желаем удачной покупки!