Новостройка vs "вторичка" во Львове: что выбрать и почему
Привет, уважаемый искатель квартиры! Если ты читаешь эти строки, значит, настал тот решающий момент — время выбирать свое гнездышко. И первое, что приходит в голову — купить квартиру на вторичном рынке. Мол, знаешь, что имеешь, заселяйся и живи. Но попробуй заглянуть дальше своего носа! Мир не стоит на месте, и сейчас на рынке недвижимости Львова есть множество интересных предложений в новостройках. Поэтому прежде чем бежать оформлять «бабушкино наследство», давай разберемся, что лучше — первичка или вторичка.
Содержание:
- Отличия первичного и вторичного жилья: что ты должен знать
- Риски: где больше подводных камней — в новостройках или «вторичке»
- Преимущества новостроек: почему стоит присмотреться к современному жилью
- Что у «вторички» в рукаве: основные плюсы старых квартир
- Рынок недвижимости Львова: куда дует ветер перемен
Отличия первичного и вторичного жилья: что ты должен знать
Слушай сюда, друг. Вторичный рынок — это как старые добрые джинсы. Ты их знаешь, как облупленных, все дырки и пятна на своих местах. Так же и с квартирами — «хрущевка» она и в Африке «хрущевка». Заходишь и уже знаешь, где кухня, где санузел, а где балкон (если повезет). И заселиться можно хоть завтра, лишь бы деньги на стол.
А вот новостройки — это кот в мешке. То есть, в проекте и на картинках все круто и по-современному, но что будет на самом деле — один Бог знает. Двери могут не открываться, штукатурка осыпаться, а из крана течь не вода, а ржавчина. Да и вообще, застройщики любят переносить сроки сдачи, будто у них в детстве конструктора не было. Поэтому, если хочешь иметь гарантии и не ждать у моря погоды — выбирай вторичку.
Риски: где больше подводных камней — в новостройках или «вторичке»
Хотя на первый взгляд кажется, что «вторичка» — это беспроигрышный вариант, на самом деле это не совсем так. Веришь или нет, но именно на вторичном рынке чаще встречаются аферы и «кидалово». Ну ты понимаешь — поддельные документы, квартиры-призраки, продавцы-мошенники. А все потому, что проверить историю квартиры и владельцев бывает ой как непросто.
Конечно, и в новостройках риски есть. Например, застройщик окажется студентом-прогульщиком, и вместо дома твоей мечты ты получишь долгострой. Или будут экономить на материалах, и вместо кирпича поставят картонные коробки (ну почти). Поэтому советую перед покупкой тщательно «пробить» застройщика — надежный ли, не сливает ли бабло на Мальдивы. Загугли отзывы, посмотри его предыдущие проекты, расспроси знакомых. И главное — не ведись на сладкие обещания и скидки. Ведь бесплатный сыр бывает только в мышеловке.
Преимущества новостроек: почему стоит присмотреться к современному жилью
Но хватит о грустном, поговорим о перспективах. Знаешь, за что я люблю новостройки? За их потенциал! Современные технологии строительства, энергоэффективность, новые материалы — все это позволяет создать комфортное и уютное жилье. Высокие потолки, панорамные окна, просторная кухня-студия — разве не о таком ты мечтал? К тому же, в новых ЖК часто предусмотрена своя инфраструктура — магазины, садики, спортзалы. Чтобы ты мог почувствовать себя жителем европейской столицы, не выходя со двора.
И это еще не все! В новостройках ты сам себе дизайнер и архитектор. Большинство застройщиков сдают квартиры с голыми стенами, так что ты можешь воплотить любые свои креативные идеи — хоть пальмы на потолке рисуй. А если фантазия подводит, всегда можно выбрать вариант с ремонтом от застройщика. Но помни, что качество отделки может быть так себе, поэтому лучше контролировать процесс лично.
Но самое крутое в новостройках — это цена! Да-да, не удивляйся. Если подгадать момент и вложиться еще на этапе котлована, можно неплохо сэкономить — до 30-40% по сравнению с готовым жильем. Конечно, придется подождать, пока твоя квартирка «дозреет». Но ведь предвкушение приятнее, чем само торжество, не так ли?
Что у «вторички» в рукаве: основные плюсы старых квартир
Но не спешите ставить крест на вторичном рынке, у него тоже есть свои козыри. Например, если ты фанат ретро и винтажа — тебе прямая дорога в «сталинку» или даже дореволюционный дом. Высокие потолки, лепнина, деревянные полы — такая романтика, что хоть бери и снимай кино о любви. Правда, за такие апартаменты придется выложить кругленькую сумму. Зато менее привередливые хрущевки и панельки можно найти довольно бюджетные, особенно на окраинах Львова.
И не будем забывать о таком важном факторе, как соседи. В отличие от новостроек, где еще неизвестно, кто поселится за стенкой, в старых домах контингент уже устоявшийся. Со временем все становятся будто одной большой семьей — вместе празднуют, жарят шашлыки и поют в караоке. Да и вообще, в таких квартирах как-то уютнее и теплее, ведь они уже впитали в себя истории нескольких поколений.
Хотя, чего греха таить, не всегда эти истории веселые. Старые дома требуют постоянного ухода и ремонта, иначе могут начать сыпаться, как песочный замок. А еще в них часто проблемы с коммуникациями, лифтами и прочими благами цивилизации. Поэтому, если хочешь жить комфортно и без сюрпризов — все-таки выбирай современное жилье.
Рынок недвижимости Львова: куда дует ветер перемен
Кстати, о тенденциях. Если верить статистике, все больше львовян становятся фанатами первичной недвижимости. За последние годы количество сделок с новостройками выросло где-то на 15-20%. И это несмотря на то, что цены на такие квартиры тоже ползут вверх, как на дрожжах.
Почему так происходит? Да все просто — купить квартиру в новостройке во Львове сейчас можно в рассрочку, под небольшие проценты и с минимальным стартовым взносом. Застройщики идут навстречу покупателям, понимая, что не все могут сразу выложить всю сумму. А банки пока не спешат давать доступную ипотеку на «вторичку». Вот и получается, что первичный рынок более гибкий и привлекательный для инвесторов.
Но знаешь, что самое интересное? Многие владельцы старых квартир не хотят снижать цену, надеясь, что рынок вот-вот развернется в другую сторону. Мол, первичный пузырь лопнет, и все снова побегут покупать их «сталинки» и «брежневки». Но пока что, похоже, эти надежды тщетны. Застройщики не собираются останавливаться и возводят все больше нового, комфортного жилья. Так что, если ты до сих пор сомневаешься между первичкой и вторичкой — мой тебе совет: инвестируй в современную новостройку. И пусть все завидуют!
Ну все, друг, теперь ты знаешь все о преимуществах и недостатках первичной и вторичной недвижимости Львова. Надеюсь, эта информация поможет тебе сделать правильный выбор и найти квартиру своей мечты. Если еще остались вопросы — смело обращайся, помогу, чем смогу. И не забудь поделиться этой статьей с друзьями, вдруг и они ищут свое гнездышко. Бывай, и пусть тебе везет на рынке недвижимости!
