Обязательные бомбоубежища в новостройках: что изменится для покупателей квартир

Привет, искатель надежного жилья! Если ты планируешь купить квартиру в новостройке, у нас для тебя важные новости. С августа 2023 года в Украине действует закон об обязательном обустройстве бомбоубежищ в новых жилых комплексах. Расскажем подробнее, что это значит для покупателей и как повлияет на цены и безопасность.

Что предусматривает закон об обязательных бомбоубежищах

Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно обеспечения требований гражданской защиты при планировании и застройке территорий» обязывает застройщиков обустраивать защитные сооружения в новых ЖК. Это нужно для безопасности жильцов во время чрезвычайных ситуаций — войны, техногенных катастроф и т.д.

Согласно ДБН В.2.2-5:2023, бомбоубежище должно быть:

• Заглубленным в землю
• С прочными железобетонными стенами и перекрытием
• Оборудованным всем необходимым для длительного пребывания людей
• Герметичным и защищенным от ударной волны, осколков, радиации

То есть это не просто подвал, а специальное капитальное сооружение для защиты жизни.

Как бомбоубежища повлияют на цены и коммуналку

Обустройство защитных сооружений — недешевое удовольствие. Застройщики будут закладывать эти расходы в цену квадратного метра. Поэтому стоит ожидать подорожания жилья в новостройках.

Но есть и хорошие новости. Закон упрощает процедуру выделения земли под бомбоубежища. Так что застройщики смогут быстрее получать участки и возводить объекты. А это значит, что сроки строительства и сдачи домов в эксплуатацию не должны расти.

Что касается коммунальных услуг — здесь тоже возможны изменения. Ведь содержание бомбоубежища требует дополнительных расходов. Точные цифры будут известны после передачи дома на баланс управляющей компании.

Можно ли заселяться в новостройку без бомбоубежища

Если застройщик сдал дом в эксплуатацию до августа 2023 года, когда закон вступил в силу, — вопросов нет. Можно заселяться и жить.

Но если новостройка возводилась уже по новым правилам, без бомбоубежища ее не введут в эксплуатацию. ГАСИ не даст разрешение, пока защитное сооружение не будет оборудовано по всем требованиям. Соответственно, застройщик не сможет оформить право собственности на квартиры и продать их покупателям.

Поэтому если выбираешь новостройку, обязательно интересуйся наличием бомбоубежища. А еще лучше — выбирай проверенных застройщиков с хорошей репутацией.

Нужны ли подвалы, если есть бомбоубежище

Закон никак не регулирует обустройство подвалов в жилых домах. Бомбоубежища — это отдельные специальные помещения, которые не заменяют обычных подвалов.

В подвалах, как и раньше, можно обустраивать кладовые, прачечные, технические помещения. Они остаются в пользовании жильцов для хозяйственных нужд.

А вот доступ к бомбоубежищу будет только в случае объявления чрезвычайной ситуации. В мирное время это помещение законсервировано.

Итак, если мечтаешь купить уютную квартиру в новостройке Львова, советуем тщательно выбирать застройщика и ЖК. Обращай внимание не только на цену, планировку и инфраструктуру, но и на надежность и безопасность дома.

Район тоже важен. Позаботься, чтобы рядом были садики, школы, магазины. Хорошо, если есть удобная транспортная развязка, парки или скверы для прогулок. Если любишь спорт — оцени наличие стадиона, бассейна, фитнес-центра.

Комфортное и безопасное жилье во Львове — вполне реально. Главное — ответственно подойти к выбору и сотрудничать с надежными застройщиками. И помни, на доске объявлений Mistechko.com можно найти много интересных вариантов квартир в уютных новостройках города Льва. Удачи в поисках дома мечты!