Обов'язкові бомбосховища в новобудовах: що зміниться для покупців квартир

Привіт, шукачу надійного житла! Якщо ти плануєш купити квартиру в новобудові, маємо для тебе важливі новини. З серпня 2023 року в Україні діє закон про обов'язкове облаштування бомбосховищ у нових житлових комплексах. Розповімо детальніше, що це означає для покупців і як вплине на ціни та безпеку.

Що передбачає закон про обов'язкові бомбосховища

Закон «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо забезпечення вимог цивільного захисту під час планування та забудови територій» зобов'язує забудовників облаштовувати захисні споруди в нових ЖК. Це потрібно для безпеки мешканців під час надзвичайних ситуацій — війни, техногенних катастроф тощо.

Згідно з ДБН В.2.2-5:2023, бомбосховище має бути:

• Заглиблене в землю
• З міцними залізобетонними стінами та перекриттям
• Обладнане всім необхідним для тривалого перебування людей
• Герметичне і захищене від ударної хвилі, уламків, радіації

Тобто це не просто підвал, а спеціальна капітальна споруда для захисту життя.

Як бомбосховища вплинуть на ціни та комуналку

Облаштування захисних споруд — недешеве задоволення. Забудовники закладатимуть ці витрати в ціну квадратного метра. Тому варто очікувати подорожчання житла в новобудовах.

Але є й добрі новини. Закон спрощує процедуру виділення землі під бомбосховища. Тож забудовники зможуть швидше отримувати ділянки та зводити об'єкти. А це означає, що строки будівництва та здачі будинків в експлуатацію не мають зростати.

Щодо комунальних послуг — тут теж можливі зміни. Адже утримання бомбосховища потребує додаткових витрат. Точні цифри будуть відомі після передачі будинку на баланс керуючої компанії.

Чи можна заселятись у новобудову без бомбосховища

Якщо забудовник здав будинок в експлуатацію до серпня 2023 року, коли закон набув чинності, — питань немає. Можна заселятися та жити.

Але якщо новобудова зводилась вже за новими правилами, без бомбосховища її не введуть в експлуатацію. ДАБК не дасть дозвіл, поки захисна споруда не буде обладнана за всіма вимогами. Відповідно, забудовник не зможе оформити право власності на квартири та продати їх покупцям.

Тому якщо обираєш новобудову, обов'язково цікався наявністю бомбосховища. А ще краще — обирай перевірених забудовників з хорошою репутацією.

Чи потрібні підвали, якщо є бомбосховище

Закон ніяк не регулює облаштування підвалів у житлових будинках. Бомбосховища — це окремі спеціальні приміщення, які не замінюють звичайних підвалів.

У підвалах, як і раніше, можна облаштовувати комори, пральні, технічні приміщення. Вони залишаються у користуванні мешканців для господарських потреб.

А от доступ до бомбосховища буде тільки в разі оголошення надзвичайної ситуації. В мирний час це приміщення законсервоване.

Тож, якщо мрієш купити затишну квартиру в новобудові Львова, радимо ретельно обирати забудовника та ЖК. Звертай увагу не тільки на ціну, планування та інфраструктуру, а й на надійність та безпеку будинку.

Район теж важливий. Подбай, щоб поруч були садочки, школи, магазини. Добре, якщо є зручна транспортна розв'язка, парки чи сквери для прогулянок. Якщо полюбляєш спорт — оціни наявність стадіону, басейну, фітнес-центру.

Комфортне та безпечне житло у Львові — цілком реально. Головне — відповідально підійти до вибору та співпрацювати з надійними забудовниками. І пам'ятай, на дошці оголошень Mistechko.com можна знайти багато цікавих варіантів квартир у затишних новобудовах міста Лева. Щасти у пошуках дому мрії!