Офис во Львове: где поселить свой бизнес с комфортом

Привет, мой друг-предприниматель! Если ты читаешь эту статью, значит, твой бизнес растет, команда множится, а домашний офис уже трещит по швам. Поздравляю, это отличная новость! Но теперь перед тобой стоит непростая задача — найти идеальное помещение для своего дела во Львове. Чтобы и цена была умеренная, и локация удобная, и сервис на уровне. Как не заблудиться в этих бизнес-центрах и коворкингах? Сейчас разложим все по полочкам!

Содержание:

• 5 факторов идеального офиса: без чего ваш бизнес не взлетит
• Топ бизнес-центров Львова: обзор, цены, фишки
• Коворкинг как альтернатива офису: за и против
• Сколько квадратов нужно для счастья: считаем метраж
• Бонус: лучшие коворкинги Львова для стартапов и фрилансеров

5 факторов идеального офиса: без чего ваш бизнес не взлетит

Прежде чем бросаться на поиски офисного помещения, давай определимся с критериями. Поверь, это не только цена и метраж. Вот 5 факторов, которые стоит учесть, чтобы потом не жалеть:

1. Бюджет. Все просто — сколько ты готов выкладывать за аренду ежемесячно. Накидай сразу план минимум на год, с учетом сезонности бизнеса и возможных форс-мажоров. И помни, что цены в биткоинах никто не фиксирует, поэтому закладывай риски колебания курса.
2. Локация. Где мечтает работать твоя команда — в центре или на окраине? Возле парка или торгового центра? С видом на Оперный театр или на офисный паркинг? Будь готов к компромиссам, но помни, что местоположение офиса влияет на все — от мотивации сотрудников до доверия клиентов.
3. Перспектива роста. Подумай, планируется ли расширение штата в ближайшее время. Никто не хочет теснится, как сельди в бочке, или бегать по бизнес-центру в поисках свободной переговорки. Выбирай офис с запасом, чтобы было куда расти.
4. Техническое оснащение. Скоростной интернет, современные компьютеры, удобная мебель, кондиционер — без этого нынче никуда. Особенно, если твой бизнес в ИТ-сфере. Поэтому уточняй, что из техники уже есть, а что придется покупать самому.
5. Транспортная доступность. Позаботься, чтобы твои сотрудники и клиенты могли легко добраться до офиса — на авто, велосипеде, общественном транспорте или хотя бы пешком. Близость к метро, вокзалу, главным магистралям города — это большой плюс.

Кажется, все логично и очевидно, правда? Но поверь, когда увидишь первые варианты, эмоции могут затмить разум. Поэтому держи этот чек-лист под рукой и сверяйся с ним при каждом просмотре потенциального офиса.

Топ бизнес-центров Львова: обзор, цены, фишки

Что ж, с теорией разобрались, теперь практика. Предлагаю сделать небольшой обзор самых популярных бизнес-центров Львова. Это не рейтинг и не реклама, а просто информация к размышлению.

• Бизнес-центр Optima Plaza Класс – А. Фишки – удобная локация относительно центра, современное инженерное оснащение, паркинг, соседство с ИТ-гигантами.Цена – от $12 до $15 за кв.м.
• Бизнес-центр Rius Класс – А. Фишки – 2 минуты до площади Рынок, собственный паркинг и ресторан на 1 этаже, панорамное остекление.Цена – от $25 за кв.м.
• Бизнес-центр Lemberg Класс – В+. Фишки – удобное расположение у южного выезда из города, современный ремонт, паркинг, невысокие цены.Цена – от $10 до $12 за кв.м.

Как видишь, ценовой разброс немалый. Где-то влияет класс здания (от А до С), где-то — локация и близость к центру города. Но в среднем за хороший офис во Львове придется выложить $15-20 за «квадрат». Вопрос лишь в том, сколько этих «квадратов» тебе нужно.

Коворкинг как альтернатива офису: за и против

Если традиционные офисы тебе не по душе или по карману — есть альтернатива. Коворкинги — это такие себе «коллективные офисы», где можно арендовать рабочее место на день, неделю или месяц. Вот их основные преимущества:

• Гибкость. Ты не привязан к одному месту и можешь менять коворкинги хоть каждый день. Или вообще работать из дома, а в коворкинг приходить на важные встречи и переговоры.
• Экономия. Цена «рабочего стола» в коворкинге в разы ниже аренды полноценного офиса. К тому же, ты платишь только за то, чем реально пользуешься — интернет, принтер, кухня, переговорки и т.д.
• Нетворкинг. В коворкингах работают представители разных сфер бизнеса — ИТ, маркетинг, дизайн, консалтинг. Здесь можно найти новых партнеров, клиентов, единомышленников. Ну или хотя бы поговорить с живыми людьми, а не только с монитором).

Но есть и минусы. Во-первых, коворкинги подойдут не всем и не всегда. Если твоя команда большая или требования к конфиденциальности завышены — без собственного офиса не обойтись. Во-вторых, не все коворкинги одинаково полезны. Где-то может быть шумно, тесно, грязно или неудобно добираться. Поэтому выбирай внимательно и читай отзывы.

Кстати, мой фаворит среди львовских коворкингов — Startup Depot на ул. Весенней 4. Там крутая атмосфера, разумные цены и клевая тусовка стартаперов. Но главное — они проводят бесплатные лекции и воркшопы для резидентов. В частности, о том, как делать крутой продукт, выходить на рынок, привлекать инвестиции. Для меня лично это ценнее стен и мебели. Рекомендую заглянуть.

Сколько квадратов нужно для счастья: считаем метраж

Окей, предположим, ты определился с форматом — офис или коворкинг. Теперь вопрос — а сколько же места арендовать? Тут есть несколько нюансов:

1. Посчитай, сколько людей будет работать в офисе сейчас и на перспективу. Умножь на 4-6 кв.м. на человека (в зависимости от плотности посадки и специфики работы). Добавь 20-30% на коридоры, кухню, санузлы, переговорки. Получишь примерный метраж.
2. Не ищи «голые стены», а выбирай помещения с ремонтом, мебелью, планировкой. Так сэкономишь время, деньги и нервы на обустройство.
3. Обязательно выясни реальную, а не «по документам» площадь помещения. Бывает, что арендодатели включают в метраж балконы, подвалы, тех.этажи. А платить придется за все.
4. Если планируешь расширяться — сразу обговори с владельцем возможность арендовать дополнительные «квадраты» в том же здании. А лучше — пропиши это в договоре.

И еще раз — не ведись на эмоции и импульсивные решения. Красивый вид из окна или крутая локация не всегда означают, что в таком офисе будет комфортно работать. Просчитай все с калькулятором и здравым смыслом.

Бонус: лучшие коворкинги Львова для стартапов и фрилансеров

Как я и обещал — делюсь подборкой проверенных коворкингов Львова. Тут есть варианты на любой вкус и кошелек:

• Startup Depot — Цена — от 2500 грн/мес. за рабочее место. Фишки — акселерационная программа для стартапов, лекции и воркшопы, кафе.Для кого — ИТ-команды, фрилансеры, начинающие предприниматели.
• iHUB — Цена — от 1200 грн/мес.Фишки — комьюнити предпринимателей, менторская поддержка, ивенты. Для кого — малый и средний бизнес, ИТ-специалисты.
• Kontora — Цена — от 2600 грн/мес.Фишки — локация в самом центре, стильный дизайн, кофе/чай безлим.Для кого — креативный класс, маркетологи, дизайнеры, копирайтеры.

Надеюсь, эти советы пригодятся и помогут найти идеальный дом для твоего бизнеса во Львове. Ну а если геморроя с поисками не хочется — есть решение проще. Зарегистрируйся на Mistechko.com — там собраны все актуальные варианты аренды коммерческой недвижимости в городе. Можно отфильтровать по цене, классу, метражу, локации. И получать свежие объявления прямо на мейл. Сэкономит тебе кучу времени и сил, поверь.

Что ж, на этом мой офисный ликбез заканчивается. Если возникнут еще вопросы по теме — пиши в комментариях, разберем. А я желаю тебе скорее найти то самое место, где будут рождаться крутые идеи и покоряться бизнес-вершины. Удачи!