Офіс у Львові: де оселити свій бізнес з комфортом

Привіт, мій друже-підприємець! Якщо ти читаєш цю статтю, значить, твій бізнес росте, команда множиться, а домашній офіс вже тріщить по швах. Вітаю, це чудова новина! Але тепер перед тобою стоїть непросте завдання — знайти ідеальне приміщення для своєї справи у Львові. Щоб і ціна була помірна, і локація зручна, і сервіс на рівні. Як не заблукати в цих бізнес-центрах і коворкінгах? Зараз розкладемо все по поличках!

Зміст:

• 5 факторів ідеального офісу: без чого ваш бізнес не злетить
• Топ бізнес-центрів Львова: огляд, ціни, фішки
• Коворкінг як альтернатива офісу: за і проти
• Скільки квадратів потрібно для щастя: рахуємо метраж
• Бонус: кращі коворкінги Львова для стартапів і фрілансерів

5 факторів ідеального офісу: без чого ваш бізнес не злетить

Перш ніж кидатися на пошуки офісного приміщення, давай визначимося з критеріями. Повір, це не лише ціна і метраж. Ось 5 факторів, які варто врахувати, щоб потім не шкодувати:

1. Бюджет. Все просто — скільки ти готовий викладати за оренду щомісяця. Накидай одразу план мінімум на рік, з урахуванням сезонності бізнесу і можливих форс-мажорів. І пам'ятай, що ціни в біткоїнах ніхто не фіксує, тому закладай ризики коливання курсу.
2. Локація. Де мріє працювати твоя команда — в центрі чи на околиці? Біля парку чи торгового центру? З вікнами на Оперний театр чи на офісний паркінг? Будь готовий до компромісів, але пам'ятай, що місце розташування офісу впливає на все — від мотивації співробітників до довіри клієнтів.
3. Перспектива росту. Подумай, чи планується розширення штату найближчим часом. Ніхто не хоче тіснитися, як оселедці в банці, або бігати по бізнес-центру в пошуках вільної переговорки. Обирай офіс з запасом, щоб було куди рости.
4. Технічне оснащення. Швидкісний інтернет, сучасні комп'ютери, зручні меблі, кондиціонер — без цього нині нікуди. Особливо, якщо твій бізнес в ІТ-сфері. Тому уточнюй, що з техніки вже є, а що доведеться купувати самому.
5. Транспортна доступність. Подбай, щоб твої співробітники і клієнти могли легко дістатися до офісу — на авто, велосипеді, громадському транспорті або хоча б пішки. Близькість до метро, вокзалу, головних магістралей міста — це великий плюс.

Здається, все логічно і очевидно, правда? Але повір, коли побачиш перші варіанти, емоції можуть затьмарити розум. Тому тримай цей чек-лист під рукою і звіряйся з ним при кожному перегляді потенційного офісу.

Топ бізнес-центрів Львова: огляд, ціни, фішки

Що ж, з теорією розібралися, тепер практика. Пропоную зробити невеликий огляд найпопулярніших бізнес-центрів Львова. Це не рейтинг і не реклама, а просто інформація до роздумів.

• Бізнес-центр Optima Plaza Клас – А. Фішки – зручна локація відносно центру, сучасне інженерне оснащення, паркінг, сусідство з ІТ-гігантами. Ціна – від $12 до $15 за кв.м.
• Бізнес-центр Rius Клас – А. Фішки – 2 хвилини до площі Ринок, власний паркінг і ресторан на 1 поверсі, панорамне скління.Ціна – від $25 за кв.м.
• Бізнес-центр Lemberg Клас – В+. Фішки – зручне розташування біля південного виїзду з міста, сучасний ремонт, паркінг, невисокі ціни.Ціна – від $10 до $12 за кв.м.

Як бачиш, ціновий розкид чималий. Десь впливає клас будівлі (від А до С), десь — локація і близькість до центру міста. Але в середньому за хороший офіс у Львові доведеться викласти $15-20 за «квадрат». Питання лише в тому, скільки тих «квадратів» тобі потрібно.

Коворкінг як альтернатива офісу: за і проти

Якщо традиційні офіси тобі не по душі або по кишені — є альтернатива. Коворкінги — це такі собі «колективні офіси», де можна орендувати робоче місце на день, тиждень або місяць. Ось їх основні переваги:

• Гнучкість. Ти не прив'язаний до одного місця і можеш міняти коворкінги хоч щодня. Або взагалі працювати з дому, а в коворкінг приходити на важливі зустрічі і переговори.
• Економія. Ціна «робочого столу» в коворкінгу в рази нижче за оренду повноцінного офісу. До того ж, ти платиш лише за те, чим реально користуєшся — інтернет, принтер, кухня, переговорки і т.д.
• Нетворкінг. У коворкінгах працюють представники різних сфер бізнесу — ІТ, маркетинг, дизайн, консалтинг. Тут можна знайти нових партнерів, клієнтів, однодумців. Ну або хоча б поговорити з живими людьми, а не лише з монітором).

Але є і мінуси. По-перше, коворкінги підійдуть не всім і не завжди. Якщо твоя команда велика або вимоги до конфіденційності завищені — без власного офісу не обійтися. По-друге, не всі коворкінги однаково корисні. Десь може бути шумно, тісно, брудно або незручно добиратися. Тому обирай уважно і читай відгуки.

До речі, мій фаворит серед львівських коворкінгів — Startup Depot на вул. Весняній 4. Там крута атмосфера, розумні ціни і кльова тусовка стартаперів. Але головне — вони проводять безкоштовні лекції та воркшопи для резидентів. Зокрема, про те, як робити крутий продукт, виходити на ринок, залучати інвестиції. Для мене особисто це цінніше за стіни і меблі. Рекомендую заглянути.

Скільки квадратів потрібно для щастя: рахуємо метраж

Окей, припустимо, ти визначився з форматом — офіс або коворкінг. Тепер питання — а скільки ж місця орендувати? Тут є кілька нюансів:

1. Порахуй, скільки людей буде працювати в офісі зараз і на перспективу. Помнож на 4-6 кв.м. на людину (залежно від щільності посадки і специфіки роботи). Додай 20-30% на коридори, кухню, санвузли, переговорки. Отримаєш приблизний метраж.
2. Не шукай «голі стіни», а обирай приміщення з ремонтом, меблями, плануванням. Так зекономиш час, гроші і нерви на облаштування.
3. Обов'язково з'ясуй реальну, а не «по документах» площу приміщення. Буває, що орендодавці включають в метраж балкони, підвали, тех.поверхи. А платити доведеться за все.
4. Якщо плануєш розширюватися — відразу обговори з власником можливість орендувати додаткові «квадрати» в тій же будівлі. А краще — пропиши це в договорі.

І ще раз — не ведися на емоції та імпульсивні рішення. Гарний вид з вікна або крута локація не завжди означають, що в такому офісі буде комфортно працювати. Прорахуй все з калькулятором і здоровим глуздом.

Бонус: кращі коворкінги Львова для стартапів і фрілансерів

Як я і обіцяв — ділюся добіркою перевірених коворкінгів Львова. Тут є варіанти на будь-який смак і гаманець:

• Startup Depot — Ціна — від 2500 грн/міс. за робоче місце.Фішки — акселераційна програма для стартапів, лекції та воркшопи, кафе.Для кого — ІТ-команди, фрілансери, підприємці-початківці.
• iHUB — Ціна — від 1200 грн/міс.Фішки — комьюніті підприємців, менторська підтримка, івенти.Для кого — малий і середній бізнес, ІТ-фахівці.
• Kontora — Ціна — від 2600 грн/міс.Фішки — локація в самому центрі, стильний дизайн, кава/чай безлім.Для кого — креативний клас, маркетологи, дизайнери, копірайтери.

Сподіваюся, ці поради стануть в нагоді і допоможуть знайти ідеальний дім для твого бізнесу у Львові. Ну а якщо геморою з пошуками не хочеться — є простіше рішення. Зареєструйся на Mistechko.com — там зібрані всі актуальні варіанти оренди комерційної нерухомості в місті. Можна відфільтрувати за ціною, класом, метражем, локацією. І отримувати свіжі оголошення прямо на мейл. Заощадить тобі купу часу і сил, повір.

Що ж, на цьому мій офісний лікнеп закінчується. Якщо виникнуть ще питання по темі — пиши в коментарях, розберемо. А я бажаю тобі якнайшвидше знайти те саме місце, де народжуватимуться круті ідеї і підкорятимуться бізнес-вершини. Хай щастить!