Оренда складів у Львові дорожчає: причини, прогнози, поради орендарям

Привіт, шукачі складських приміщень у Львові та області! Якщо ви помітили, що знайти вільний склад за розумною ціною стає все складніше — ви не одинокі. Дефіцит логістичної нерухомості в Україні призвів до зростання орендних ставок, а вакантність впала до рекордних 2%. Чому так сталося і чого очікувати далі? Зараз розберемося!

Дві головні причини подорожчання оренди складів

Отже, експерти називають дві ключові причини, чому орендувати складське приміщення у Львові та інших містах стало дорожче:

1. Дефіцит нових площ. Через війну девелопери призупинили будівництво логістичних комплексів, тож вільних складів на ринку поменшало.
2. Значні втрати від обстрілів. Близько 30 складських об'єктів по Україні постраждали від ракетних ударів, з них лише половину вдалося відновити. Інші — зруйновані вщент.

Як наслідок, попит на склади суттєво перевищує пропозицію. А це, як ми знаємо з курсу економіки, неминуче призводить до зростання цін.

Лайфхак від Mistechko.com: не гайте часу і починайте шукати склад у Львові просто зараз! На нашому сайті оголошень ви знайдете актуальні пропозиції оренди логістичної нерухомості під будь-які потреби: від невеличких теплих приміщень до просторих класів А.

Скільки зараз коштує оренда складу у Львові

За даними аналітиків Colliers Ukraine, у 2023 році орендні ставки на професійні складські приміщення зросли в середньому на 10% у порівнянні з довоєнним періодом. Зокрема:

• Для класу А діапазон ставок складає $4,5-$5,3 за кв.м на місяць
• Для класу В — $2,9-$3,5 за кв.м на місяць

Якщо перевести в гривні, то найсвіжіші угоди у Львові фіксують ціну 260-270 грн з ПДВ та операційними витратами. І це ще не межа!

До речі, рівень вакантності складів у регіоні впав з 4,5% на початку 2023 до 2,5% наприкінці року. Тобто вільних приміщень залишилось зовсім мало, особливо якщо йдеться про великі площі.

Найдорожчі об'єкти на ринку: фармсклади

Абсолютні рекордсмени за ціною — це фармацевтичні склади. Власники готові переобладнати свої сухі приміщення під потреби дистрибуторів ліків: встановити вентиляцію, клімат-контроль тощо. Але й коштуватиме оренда таких складів на 30-40% дорожче — понад 400 грн за «квадрат».

Втім, навіть звичайний сухий склад у Львові вже не знайти дешевше 300 грн з ПДВ. Тож якщо ваш бізнес не потребує особливих умов зберігання — варто добре прорахувати, чи не вигідніше орендувати звичайне неопалюване приміщення.

Особливості укладання договорів оренди

Ще один тренд минулого року — перехід на гривневі розрахунки за оренду складів. Хоча укладати довгострокові угоди в нацвалюті власники неохоче — надто вже нестабільний курс. Тому навіть якщо договір підписаний на кілька років, ставку все одно переглядатимуть щороку.

Також орендодавці стали менш гнучкими в плані інших умов: розмірів передоплати, термінів, можливості дострокового розірвання тощо. Тож домовлятися з ними стало складніше — диктують правила гри.

Порада від Mistechko.com: перш ніж підписувати договір оренди складу, уважно вивчіть всі пункти. Краще залучити до перевірки досвідченого юриста. А щоб не помилитися з вибором приміщення, довірте пошук надійним ріелторам. На сайті оголошень комерційної нерухомості ви знайдете перевірені об'єкти та контакти фахівців.

Прогноз ринку складської нерухомості на 2024-2025

Більшість експертів сходяться на думці, що ринок складів у найближчі роки залишиться «полем орендодавця». Попит зростатиме швидше за пропозицію, тож ціни повзтимуть вгору. Навіть поява нових об'єктів (а девелопери потроху відновлюють будівництво) не вгамує «апетити» власників.

Орієнтовно, орендні ставки додаватимуть по 5-10% щороку. Тобто вже в 2024-му середня ціна складу у Львові може сягнути 300 грн за кв.м. А якщо курс гривні просяде — готуйтеся до ще стрімкішого подорожчання.

Втім, це не привід опускати руки! Попит породжує пропозицію, тож нові склади у Львові та області неодмінно з'являться. Головне — вміти їх шукати та торгуватися за справедливу ціну.

Поради орендарям: як знайти склад і не переплатити

Шукаєте складське приміщення у Львові? Ось кілька лайфхаків, як вполювати вигідний варіант:

• Почніть моніторити ринок заздалегідь, щоб встигнути «забронювати» площу до чергового стрибка цін
• Чітко визначте свої вимоги: локацію, площу, клас, наявність рамп/доків, висоту стель, допустиму ставку оренди
• Розширте зону пошуку: можливо, підійде приміщення не в самому Львові, а в найближчих населених пунктах
• Розгляньте оренду з правом викупу — це вигідніше, ніж просто платити щомісяця «в нікуди»
• Залучіть професійного ріелтора або консультанта з нерухомості — він знає всі нюанси ринку і допоможе знайти оптимальний об'єкт

І головне — не соромтеся торгуватися! Навіть у сучасних умовах власники готові до певних поступок, особливо якщо йдеться про довгострокову оренду від надійного клієнта. Тож сміливо відстоюйте свої інтереси, але будьте готові до розумних компромісів.

Бонус: шукайте склади у Львові на Mistechko.com!

Хочете орендувати ідеальне складське приміщення у Львові чи області? Найкращі пропозиції зібрані на сайті безкоштовних оголошень Mistechko.com! Це найбільша база комерційної нерухомості в Західній Україні.

На Mistechko ви знайдете сотні актуальних оголошень щодо оренди та продажу складів — від невеликих теплих приміщень до великих логістичних комплексів. Шукайте за параметрами, дивіться фото, читайте детальні описи. А щоб не проґавити найсвіжіші варіанти — підпишіться на розсилку нових об'яв!

Розмістити власне оголошення на Mistechko теж дуже просто. Заповніть форму, додайте фото складу — і потенційні орендарі самі вас знайдуть! А якщо виникнуть питання — наші менеджери завжди готові допомогти написати ідеальний текст та просувати ваше оголошення.

Mistechko.com — це win-win сервіс для орендарів і орендодавців комерційної нерухомості. З нами ви неодмінно знайдете те, що шукали — швидко, зручно і безпечно. Тож не баріться — відкривайте нові горизонти для вашого бізнесу разом з Mistechko!