Перепланировка квартиры во Львове: что можно менять, а что - нет

Хей-хей, дорогие львовяне! Вы только что купили квартиру во Львове или области и уже мечтаете о том, как сделаете в ней крутейший ремонт? Планируете превратить ее в настоящие апартаменты, как у голливудских звезд? Тогда эта статья именно для вас! Сейчас разложим все по полочкам: что можно менять при перепланировке, а на что лучше не покушаться. Поехали!

Что такое перепланировка, переоборудование и реконструкция

Для начала давайте разберемся с терминологией, а то эти понятия часто путают. Итак:

• Перепланировка — это когда вы сносите или возводите новые ненесущие стены, перегородки.
• Переоборудование — это изменения в ванной, туалете, на кухне (так называемые «мокрые зоны»).
• Реконструкция — это вообще капитальные изменения, которые требуют отдельного проекта.

Так что если вы надумали купить квартиру во Львове и сделать в ней перепланировку — читайте дальше, будет интересно.

Что говорит закон о перепланировке

Хорошие новости, друзья! Согласно Постановлению №406 Кабмина от 2017 года, если ваша перепланировка не затрагивает несущих конструкций и инженерных сетей, то разрешение не нужно. То есть, после ремонта не надо снова вводить квартиру в эксплуатацию. Но есть нюансы, о которых сейчас расскажем.

Какие работы можно делать без разрешения

Значит так, официального «добро» не нужно, если вы:

• Сносите, переносите или строите НЕ несущие стены внутри квартиры.
• Объединяете ванную с туалетом (если не трогаете вентиляцию).
• Соединяете комнату с кухней (при условии, что у вас электрическая плита).
• Делаете или заклáдываете дверные проемы.
• Переносите сантехнику или коммуникации, но в пределах санузла.
• Присоединяете лоджию или балкон к комнате (но без вмешательства в наружные стены и батареи).

Классно, да? Вот только потом все равно придется согласовать эти изменения с БТИ и внести в техпаспорт квартиры. Но то уже детали.

На что нужно разрешение

А теперь о серьезном. Разрешение таки понадобится, если вы планируете:

• Трогать несущие стены и перекрытия.
• Переносить кухню или санузел (те самые «мокрые зоны»).
• Вмешиваться в общедомовые инженерные сети.
• Менять фасад дома.
• Разделять квартиру на несколько отдельных.

В таком случае придется пройти девять кругов ада: заказывать проект, собирать технические условия, получать разрешения во всех инстанциях. А потом еще и снова вводить квартиру в эксплуатацию. Словом, та еще морока.

Что категорически запрещено

Есть вещи, которые при перепланировке делать нельзя вообще. Вот вам список:

• Сносить несущие и наружные стены (тут без вариантов).
• Переносить кухню или санузел так, чтобы они оказались над комнатой соседей (ну так, чтобы людям на голову не текло).
• Объединять газифицированную кухню с комнатой в однокомнатной квартире (взрывоопасно же!).
• Отключать квартиру от централизованного отопления (мерзнуть зимой никто не хочет).

Даже не думайте о таких вариантах — все равно не разрешат. Лучше сразу ищите альтернативу.

Как узаконить перепланировку

Предположим, вы уже сделали ремонт мечты и теперь хотите все оформить как положено. Что для этого нужно? Да немного:

1. Вызвать специалистов из БТИ, чтобы составили новый техпаспорт квартиры.
2. Если изменилась площадь или конфигурация помещений — обратиться к нотариусу, чтобы отразить эти изменения в госреестре недвижимости.
3. Хранить все документы как зеницу ока, потому что они еще пригодятся.

Вот и все! Теперь у вас есть квартира вашей мечты, да еще и полностью легальная. Можете наслаждаться жизнью (и перепланированным пространством).

Кстати, если вы только в поисках идеальной квартиры, где можно воплотить все дизайнерские задумки, заходите на МісТечко. Это лучшая платформа для покупки и аренды недвижимости во Львове и области. Масштабная база объектов, удобные фильтры поиска и только проверенные объявления. Выбирайте лучшее!

Делайте все по правилам!

Друзья, мы понимаем, что иногда законы кажутся такими скучными и ограничивающими. Хочется все сделать по-своему, да еще и сэкономить. Но поверьте, с такими вещами лучше не шутить. Во-первых, самовольная перепланировка — это прямая угроза вашей безопасности и безопасности ваших соседей. Во-вторых, потом будет очень сложно продать или завещать такую квартиру. Так что оно того стоит?

Наш совет — соблюдайте строительные нормы и делайте все согласно закону. Да, это дольше и дороже, но зато надежнее и спокойнее.

Коротко о главном

Ну что ж, дорогие читатели, вот мы и разобрались со всеми тонкостями перепланировки квартир во Львове и области. Давайте подытожим:

• Если не затрагиваете несущие стены и инженерные сети — можно смело делать перепланировку, а потом просто внести изменения в техпаспорт.
• Если планируете более серьезные изменения — придется собирать документы и получать разрешения. Долго, дорого, но необходимо.
• Некоторые вещи при перепланировке делать вообще нельзя — ни при каких условиях. Не рискуйте.
• После ремонта обязательно узаконьте все изменения, чтобы потом не иметь проблем.

И помните: если очень хочется чего-то необычного — всегда можно купить квартиру на МісТечко, где пространство позволяет воплотить любые дизайнерские фантазии. Выбор есть, было бы желание!

Так что не бойтесь менять свою жизнь (и свое жилье) к лучшему. Главное — делайте это с умом и по правилам. А если будут вопросы или сомнения — заходите к нам, мы всегда рады помочь!