Перепланування квартири у Львові: що можна змінювати, а що - ні

Хей-хей, любі львів'яни! Ви щойно придбали квартиру у Львові чи області і вже мрієте про те, як зробите в ній крутезний ремонт? Плануєте перетворити її на справжні апартаменти, як у голлівудських зірок? Тоді ця стаття саме для вас! Зараз розкладемо все по поличках: що можна змінювати при перепланування, а на що краще не зазіхати. Поїхали!

Що таке перепланування, переобладнання і реконструкція

Для початку давайте розберемося з термінологією, бо ці поняття часто плутають. Отже:

• Перепланування — це коли ви зносите або зводите нові не несучі стіни, перегородки.
• Переобладнання — це зміни в ванній, туалеті, на кухні (так звані «мокрі зони»).
• Реконструкція — це взагалі капітальні зміни, які потребують окремого проєкту.

Тож якщо ви надумали купити квартиру у Львові і зробити в ній перепланування — читайте далі, буде цікаво.

Що каже закон про перепланування

Хороші новини, друзі! Згідно Постанови №406 Кабміну від 2017 року, якщо ваше перепланування не зачіпає несучих конструкцій та інженерних мереж, то дозвіл не потрібен. Тобто, після ремонту не треба знову вводити квартиру в експлуатацію. Але є нюанси, про які зараз розповімо.

Які роботи можна робити без дозволу

Значить так, офіційного «добро» не потрібно, якщо ви:

• Зносите, переносите або будуєте НЕ несучі стіни всередині квартири.
• Об'єднуєте ванну з туалетом (якщо не чіпаєте вентиляцію).
• Поєднуєте кімнату з кухнею (за умови, що у вас електрична плита).
• Робите чи заклáдуєте дверні отвори.
• Переносите сантехніку чи комунікації, але в межах санвузла.
• Приєднуєте лоджію чи балкон до кімнати (але без втручання в зовнішні стіни та батареї).

Класно, да? От тільки потім все одно доведеться узгодити ці зміни з БТІ і внести в техпаспорт квартири. Але то вже деталі.

На що потрібен дозвіл

А тепер про серйозне. Дозвіл таки знадобиться, якщо ви плануєте:

• Чіпати несучі стіни та перекриття.
• Переносити кухню чи санвузол (ті самі «мокрі зони»).
• Втручатися в загальнобудинкові інженерні мережі.
• Змінювати фасад будинку.
• Розділяти квартиру на декілька окремих.

У такому разі доведеться проходити дев'ять кіл пекла: замовляти проєкт, збирати технічні умови, отримувати дозволи в усіх інстанціях. А потім ще й знову вводити квартиру в експлуатацію. Словом, та ще морока.

Що категорично заборонено

Є речі, які при перепланування робити не можна от зовсім. Ось вам список:

• Зносити несучі та зовнішні стіни (тут без варіантів).
• Переносити кухню чи санвузол так, щоб вони опинились над кімнатою сусідів (ну так, щоб людям на голову не текло).
• Об'єднувати газифіковану кухню з кімнатою в однокімнатній квартирі (вибухонебезпечно ж!).
• Відключати квартиру від централізованого опалення (мерзнути взимку ніхто не хоче).

Навіть не думайте про такі варіанти — все одно не дозволять. Краще відразу шукайте альтернативу.

Як узаконити перепланування

Припустимо, ви вже зробили ремонт мрії і тепер хочете все оформити як годиться. Що для цього потрібно? Та небагато:

1. Викликати фахівців з БТІ, щоб склали новий техпаспорт квартири.
2. Якщо змінилась площа чи конфігурація приміщень — звернутися до нотаріуса, щоб відобразити ці зміни в держреєстрі нерухомості.
3. Зберігати всі документи як зіницю ока, бо вони ще знадобляться.

От і все! Тепер у вас є квартира вашої мрії, та ще й повністю легальна. Можете насолоджуватися життям (і перепланованим простором).

До речі, якщо ви лише в пошуках ідеальної квартири, де можна втілити всі дизайнерські задуми, заходьте на МісТечко. Це найкраща платформа для купівлі та оренди нерухомості у Львові та області. Масштабна база об'єктів, зручні фільтри пошуку і тільки перевірені оголошення. Обирайте найкраще!

Робіть все за правилами!

Друзі, ми розуміємо, що іноді закони здаються такими нудними і обмежуючими. Хочеться все зробити по-своєму, та ще й зекономити. Але повірте, з такими речами краще не жартувати. По-перше, самовільне перепланування — це пряма загроза вашій безпеці та безпеці ваших сусідів. По-друге, потім буде дуже складно продати чи заповісти таку квартиру. Тож чи воно того варте?

Наша порада — дотримуйтесь будівельних норм і робіть все згідно з законом. Так, це довше і дорожче, але зате надійніше і спокійніше.

Коротко про головне

Ну що ж, любі читачі, от ми і розібралися з усіма тонкощами перепланування квартир у Львові та області. Давайте підсумуємо:

• Якщо не зачіпаєте несучі стіни та інженерні мережі — можна сміливо робити перепланування, а потім просто внести зміни до техпаспорту.
• Якщо плануєте серйозніші зміни — доведеться збирати документи і отримувати дозволи. Довго, дорого, але необхідно.
• Деякі речі при перепланування робити взагалі не можна — ні за яких умов. Не ризикуйте.
• Після ремонту обов'язково узаконьте всі зміни, щоб потім не мати проблем.

І пам'ятайте: якщо дуже хочеться чогось незвичайного — завжди можна купити квартиру на МісТечко, де простір дозволяє втілити будь-які дизайнерські фантазії. Вибір є, було б бажання!

Тож не бійтеся змінювати своє життя (і свою оселю) на краще. Головне — робіть це з розумом і за правилами. А якщо будуть питання чи сумніви — заходьте до нас, ми завжди раді допомогти!