Продажа квартиры с двумя собственниками во Львове: как оформить сделку правильно и без проблем

Привет, львовяне! Планируете продать квартиру, но имеете совладельца? Не беда! Сейчас расскажу, как осуществить операцию быстро, выгодно и без лишних хлопот. Главное — действовать по закону и знать все нюансы. Поехали!

Содержание:

• Возможно ли продать квартиру с двумя владельцами
• Что делать, если совладелец против продажи
• Как оформить сделку купли-продажи правильно
• Сколько налогов придется заплатить
• Где быстро найти покупателя на квартиру во Львове

Возможно ли продать квартиру с двумя владельцами

Итак, вы владеете долей в львовской квартире и хотите ее продать. Реально ли это сделать? Да, но есть нюансы:

1. Если ваша доля четко определена (например, 1/2 или 1/3), вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению.
2. Если квартира в общей совместной собственности (как у супругов), нужно сперва выделить свою долю через договор или суд.
3. Перед продажей своей доли вы обязаны письменно предложить другому совладельцу выкупить ее. Если в течение месяца он откажется или промолчит — можно искать внешнего покупателя.

Однако будьте готовы, что продать саму лишь долю, а не целую квартиру, будет непросто. Мало кто согласится покупать «кота в мешке» и делить жилье с незнакомцем.

Поэтому лучший вариант — договориться с совладельцем и продать всю квартиру одним лотом. Так вы не потеряете в цене и быстрее найдете покупателя. А делить вырученные деньги уже проще, чем квадратные метры.

Ищете надежную площадку для продажи квартиры во Львове? Заходите на сайт объявлений Mistechko.com! Здесь вы бесплатно разместите объявление, которое увидят тысячи потенциальных покупателей. А еще найдете полезные советы и контакты профессиональных риэлторов. С Mistechko.com сделка пройдет быстро, выгодно и безопасно!

Что делать, если совладелец против продажи

Бывает, что один из совладельцев квартиры не желает ее продавать или даже выкупать долю партнера. Как действовать в таком случае? Есть два варианта:

Однако даже в случае неблагоприятного решения суда, ваш «партнер» будет иметь приоритетное право купить вашу долю по цене продажи в течение года. Поэтому мирное урегулирование всегда выгоднее для обеих сторон!

Как оформить сделку купли-продажи правильно

Предположим, совладельцы все же пришли к согласию и готовы продавать квартиру вместе. Какие шаги следует предпринять, чтобы операция была законной? Элементарно:

1. Соберите полный пакет документов (см. ниже).
2. Оцените рыночную стоимость всей квартиры.
3. Найдите покупателя и согласуйте с ним цену и условия.
4. Подпишите договор купли-продажи у нотариуса в присутствии ВСЕХ совладельцев или их доверенных лиц.
5. Передайте деньги через банковскую ячейку или нотариальный депозит.
6. Получите выписку из госреестра о переходе права собственности к новому владельцу.

Обязательные документы для продажи квартиры с несколькими владельцами:

• Паспорта и коды плательщиков налогов всех совладельцев.
• Правоустанавливающие документы на квартиру.
• Технический паспорт БТИ.
• Отчет об оценке имущества.
• Справка о семейном положении и отсутствии детей.
• Письменное согласие каждого совладельца на продажу.
• Доверенность (если кто-то отсутствует).

Нужна помощь профессионалов, чтобы выгодно и безопасно продать квартиру во Львове или области? На доске объявлений Mistechko.com есть раздел «Услуги риэлторов». Там вы найдете контакты проверенных агентов, которые специализируются на операциях с жильем. Они оценят вашу недвижимость, найдут покупателей, проверят документы и проведут сделку под ключ. Просто, легко и надежно!

Сколько налогов придется заплатить

Хорошо, сделка состоялась, деньги в кармане. Осталось поделиться с государством. Сколько и кто должен заплатить в бюджет? Разложу все по полочкам:

• Если вы продаете свое первое жилье за год и владеете им более 3 лет — налог 0%.
• В других случаях каждый продавец своей доли платит 5% НДФЛ + 1,5% военного сбора. База налогообложения — указанная в договоре стоимость доли, но не ниже оценочной.
• Если в течение года вы продаете уже третью и более квартиру — ставки 18% НДФЛ + 1,5% военного сбора.

Например, если вы с сестрой продаете унаследованную от бабушки квартиру за 100 000 $, каждый заплатит около 3250 $ налогов. Да-да, нотариус не выпустит вас из кабинета без квитанции!

Ну что ж, теперь вы готовы к продаже квартиры с двумя и более владельцами во Львове. Главное — действовать обдуманно, слаженно и в правовом поле. И помнить, что Mistechko.com — ваш надежный помощник в любых сделках с недвижимостью. Здесь вы быстро найдете покупателя, выберете риэлтора и получите дельные юридические советы. Так что не теряйте времени — размещайте объявления, продавайте выгодно и живите богато в прекрасном городе!