Выбор арендатора — кому сдавать квартиру?

Спрос на рынке аренды квартир всегда был на достаточно высоком уровне, и тенденции к его снижению не предвидится. Найти желающего снять демократичную по цене «однушку» или «двушку» не составит труда.

Среди желающих — студенты и молодые специалисты, приехавшие покорять Львов, молодожены или просто взрослые дети, строящие свою собственную самостоятельную жизнь.

Поиск желающих арендовать квартиру для собственника может быть разным. К примеру, о намерении сдать квартиру сообщается знакомым и родственникам. Таким образом, находится человек, которому безопаснее доверить личную недвижимость.

Определенными гарантиями становятся связи, которые существуют среди родных и близких. Хотя порой возникает и «другая сторона медали» — неловко напомнить о своевременной оплате за аренду или потребовать возмещения нанесенного ущерба имуществу от «своего» человека. В результате хозяин рискует понести определенные финансовые потери.

Можно также поговорить с консьержками, дворниками — они часто владеют информацией о желающих снять жилье в этом доме.

Объявления, расклеенные на досках объявлений близлежащих домов, также помогут обратить внимание молодых семей, желающих жить недалеко от родительского дома. Объявления в прессе можно считать хорошим ходом, здесь необходимо указать, что квартира сдается собственником, без посредников. Конечно, существует риск стать жертвой мошенников, то же относится и к публикации информации о сдаче жилья на различных сайтах или форумах.

По мнению экспертов возможность удачно сдать жилье самостоятельно невелика. У каждого владельца жилья есть свои критерии, по которым он выбирает себе квартиросъемщика, и все же существуют определенные категории, наиболее часто получающие отрицательный ответ от арендодателя.

Во-первых, это гастарбайтеры. Зачастую неприемлемым для хозяев становится желание поселить в арендованной квартире всю свою многочисленную родню.

Многие не желают сдавать жилплощадь семьям с маленькими детьми или домашними животными, не приветствуются и одинокие молодые мужчины.

Высшие позиции в рейтинге арендаторов занимают семьи с детьми-школьниками, а также компании, оплачивающие своим сотрудникам жилье.

В приоритете и молодые девушки, возможно две соседки.

Самые высокие требования предъявляются к арендаторам квартир сегмента Premium и DeLux. Здесь имеет значение статус и репутация. Хотя, безусловно, существуют и владельцы, интересующиеся лишь получением прибыли — эта категория наиболее лояльна к желающим снять жилье.

В процессе заключения сделки риску подвергаются обе стороны. Как же в этом случае арендодатель может избежать обмана? Риск в наше время сводится к минимуму в случае, если владелец жилья заключает договор о сдаче жилья по всем правилам. Такой договор предусматривает возмещение испорченного имущества и помогает исключить неуплату арендной платы в срок.

Есть, однако, определенные моменты, которые нельзя оставить без внимания при выборе арендатора:

• это спешка и суета, с которой заключается сделка;
• присутствие доверенного лица вместо арендатора;
• формальный просмотр квартиры, отсутствие вопросов;
• согласие с любыми условиями аренды;
• отсутствие подлинных документов и желание оплатить годовую аренду авансом.