Жилой или нежилой фонд: в чем разница и как изменить статус недвижимости во Львове

Привет, ценители львовской недвижимости! Вы когда-нибудь задумывались, чем жилой фонд отличается от нежилого? А можно ли превратить уютную квартиру в коммерческое помещение и наоборот? Если эти вопросы не дают вам покоя — добро пожаловать в нашу статью! Сейчас мы вместе разберемся во всех тонкостях и нюансах.

Что такое нежилой фонд: виды и особенности

Итак, нежилой фонд — это любая недвижимость, предназначенная для ведения бизнеса, а не для проживания людей. Сюда относятся:

• Офисы, админздания
• Рестораны, кафе, отели
• Магазины, ТРЦ, крытые рынки
• Склады, промышленные объекты
• Гаражи, паркинги
• Мастерские, котельные и т.д.

В отличие от квартир, в нежилых помещениях нельзя прописаться и постоянно жить. Хотя некоторые «креативные» граждане и пытаются обустроить свое гнездышко в старом офисе или заброшенной мастерской. Но об этом чуть позже.

Чем нежилые помещения отличаются от квартир

Жилье и коммерция — это как день и ночь, хоть и то, и другое недвижимость. Вот три главных отличия между ними:

1. Назначение. Квартиры созданы для уютной жизни, а нежилой фонд — для заработка денежек.
2. Коммунальные тарифы. За свет, воду и отопление в офисе придется платить в разы больше, чем в своем жилище. Но это справедливо — больше работаешь, больше тратишь!
3. Цена. Коммерческие объекты стоят на 20-30% дороже аналогичных по площади квартир. Поэтому хитрые инвесторы иногда покупают жилье, а потом переводят его в нежилой фонд. Профит!

Кстати, вы знали, что во Львове можно купить квартиру по цене ниже рыночной? Просто загляните на доску объявлений Mistechko.com — там множество выгодных предложений в любом районе города. Не упустите шанс поселиться в желанных апартаментах!

Можно ли жить в нежилом фонде

А теперь вернемся к нашим «креативным» горе-жильцам офисов и складов. Хотим вас огорчить — жить в нежилых помещениях категорически запрещено законом! Даже если очень хочется сэкономить на аренде жилья. За такие эксперименты можно получить немаленький штраф.

Единственный легальный способ перебраться в бывший офис — перевести его в жилой фонд. Но это не так просто, как кажется. Держите наши лайфхаки!

Как перевести нежилое помещение в жилое

Чтобы из коммерции сделать уютный дом, нужно выполнить несколько условий:

• Помещение должно быть капитальным, не аварийным и не подлежать сносу
• Возможность подключить все коммунальные удобства — воду, свет, газ, канализацию
• Соблюдение норм безопасности и санитарии
• Отсутствие в здании источников вредных веществ и излучения
• Достаточная высота потолков для комфортной жизни

Если хотя бы один пункт не выполняется — извините, с мечтой о собственной халупе в бывшем цехе придется попрощаться. Лучше поищите уютную квартирку, благо на Mistechko.com во Львове огромный выбор недвижимости на любой вкус и кошелек.

Как перевести квартиру в нежилой фонд

Ну а если вам, наоборот, не терпится сделать из квартиры магазин, офис или салон красоты? Тогда прошу к нашему чек-листу:

1. Квартира должна быть на первом этаже или иметь отдельный вход
2. Все помещения под квартирой уже переведены в нежилой фонд
3. В квартире никто не прописан (даже кот)
4. Все перепланировки узаконены
5. Есть техническая возможность для переподключения коммуникаций
6. Соседи не против вашего бизнеса (и желательно письменно)
7. Площадь квартиры меньше 100 м² или есть возможность сделать второй вход с улицы

И еще несколько важных нюансов. Не получится перевести в коммерцию квартиру, где кто-то живет по социальному договору найма или которая является культурным наследием. А для ведения «грязного» бизнеса (химчистка, производство, склады с легковоспламеняющимися веществами) жилье не подойдет в принципе.

Лайфхак для предпринимателей: не обязательно сразу переводить львовскую квартиру в нежилой фонд, чтобы работать в ней легально. Если ваш бизнес тихий, чистый и не раздражает соседей — можно зарегистрировать там юридический адрес и спокойно трудиться. Главное, чтобы все нормы и правила были соблюдены!

Процедура изменения целевого назначения недвижимости

Ну что, решились? Тогда берите листок и карандаш — записывайте пошаговую инструкцию, как изменить статус недвижимости во Львове:

1. Убедитесь, что вы единоличный собственник объекта и он не в залоге/ипотеке/аренде
2. Соберите полный пакет документов (перечень — в тексте выше, не будем повторяться)
3. Закажите технический вывод и проект реконструкции у сертифицированных специалистов
4. Напишите заявление в ЦНАП и приложите к нему все бумаги
5. Ждите до 45 рабочих дней на положительный ответ (если повезет)
6. Получите разрешительные документы на начало ремонта
7. Сделайте все необходимые перепланировки и проложите коммуникации
8. Оформите новый техпаспорт и право собственности
9. Отпразднуйте новоселье (или открытие офиса)!

В общем, вся процедура может занять до полугода. И это если повезет с документами и ремонтом. Поэтому подойдите к вопросу взвешенно — иногда проще и дешевле продать старое жилье и купить готовую коммерческую недвижимость во Львове. Поверьте опыту!

Бонус: Mistechko.com — находите жилую и коммерческую недвижимость во Львове быстро и удобно!

Ищете квартиру для души или помещение для бизнеса? А, может, хотите выгодно сдать в аренду или продать недвижимость во Львове и области? Во всех этих вопросах вам поможет доска бесплатных объявлений Mistechko.com!

На Mistechko вы найдете тысячи актуальных предложений жилой и коммерческой недвижимости во Львове — от уютных квартир до просторных офисов и складов. Подробное описание, реальные фото, прямые контакты собственников — все для вашего удобства. Хотите сдать или продать недвижимость? Размещайте объявления бесплатно и без регистрации — и результат не заставит себя ждать!

Кроме того, на Mistechko.com вы всегда найдете полезные статьи на тему недвижимости. Как купить, продать, сдать в аренду, переоформить жилье или коммерческий объект — читайте советы от экспертов отрасли. А если остались вопросы — наши специалисты помогут вам бесплатно. Звоните, пишите — мы всегда на связи!

Mistechko.com — сервис, с которым вы непременно найдете свое место для счастливой жизни и успешного бизнеса. Заходите, ищите, размещайте объявления — пусть ваши мечты становятся реальностью!