Житловий чи нежитловий фонд: у чому різниця і як змінити статус нерухомості у Львові

Привіт, поціновувачі львівської нерухомості! Ви коли-небудь замислювались, чим житловий фонд відрізняється від нежитлового? А чи можна перетворити затишну квартиру на комерційне приміщення і навпаки? Якщо ці питання не дають вам спокою — ласкаво просимо до нашої статті! Зараз ми разом розберемося у всіх тонкощах та нюансах.

Що таке нежитловий фонд: види та особливості

Отже, нежитловий фонд — це будь-яка нерухомість, яка призначена для ведення бізнесу, а не для проживання людей. Сюди відносяться:

• Офіси, адмінбудівлі
• Ресторани, кафе, готелі
• Магазини, ТРЦ, криті ринки
• Склади, промислові об'єкти
• Гаражі, паркінги
• Майстерні, котельні тощо

На відміну від квартир, у нежитлових приміщеннях не можна прописатися та постійно жити. Хоча деякі «креативні» громадяни й намагаються облаштувати своє гніздечко в старому офісі чи занедбаній майстерні. Але про це трохи згодом.

Чим нежитлові приміщення відрізняються від квартир

Житло та комерція — це як день і ніч, хоч і те, і інше нерухомість. Ось три головні відмінності між ними:

1. Призначення. Квартири створені для затишного життя, а нежитловий фонд — для заробітку грошенят.
2. Комунальні тарифи. За світло, воду й опалення в офісі доведеться платити в рази більше, ніж у своїй оселі. Але це справедливо — більше працюєш, більше витрачаєш!
3. Ціна. Комерційні об'єкти коштують на 20-30% дорожче за аналогічні за площею квартири. Тому хитрі інвестори часом купують житло, а потім переводять його в нежитловий фонд. Профіт!

До речі, ви знали, що у Львові можна купити квартиру за ціною, нижчою за ринкову? Просто загляньте на дошку оголошень Mistechko.com — там безліч вигідних пропозицій у будь-якому районі міста. Не прогавте шанс поселитися в омріяних апартаментах!

Чи можна жити в нежитловому фонді

А тепер повернімося до наших «креативних» горе-мешканців офісів і складів. Хочемо вас засмутити — жити в нежитлових приміщеннях категорично заборонено законом! Навіть якщо дуже кортить заощадити на оренді житла. За такі експерименти можна отримати немаленький штраф.

Єдиний легальний спосіб перебратися до колишнього офісу — перевести його в житловий фонд. Але це не так просто, як здається. Тримайте наші лайфхаки!

Як перевести нежитлове приміщення в житлове

Щоб з комерції зробити затишну домівку, потрібно виконати кілька умов:

• Приміщення має бути капітальним, не аварійним і не підлягати знесенню
• Можливість підключити всі комунальні зручності — воду, світло, газ, каналізацію
• Дотримання норм безпеки та санітарії
• Відсутність у будівлі джерел шкідливих речовин і випромінювання
• Достатня висота стель для комфортного життя

Якщо хоча б один пункт не виконується — вибачте, з мрією про власну халабуду в колишньому цеху доведеться попрощатися. Краще пошукайте затишну квартирку, благо на Mistechko.com у Львові величезний вибір нерухомості на будь-який смак і гаманець.

Як перевести квартиру в нежитловий фонд

Ну а якщо вам, навпаки, кортить зробити з квартири магазин, офіс або салон краси? Тоді прошу до нашого чек-листу:

1. Квартира має бути на першому поверсі або мати окремий вхід
2. Усі приміщення під квартирою вже переведені в нежитловий фонд
3. У квартирі ніхто не прописаний (навіть кіт)
4. Усі перепланування узаконені
5. Є технічна можливість для перепідключення комунікацій
6. Сусіди не проти вашого бізнесу (і бажано письмово)
7. Площа квартири менше 100 м² або є можливість зробити другий вхід з вулиці

І ще кілька важливих нюансів. Не вийде перевести в комерцію квартиру, де хтось живе за соціальним договором найму або яка є культурною спадщиною. А для ведення «брудного» бізнесу (хімчистка, виробництво, склади з легкозаймистими речовинами) житло не підійде в принципі.

Лайфхак для підприємців: не обов'язково одразу переводити львівську квартиру в нежитловий фонд, щоб працювати в ній легально. Якщо ваш бізнес тихий, чистий і не дратує сусідів — можна зареєструвати там юридичну адресу та спокійно трудитися. Головне, щоб усі норми та правила були дотримані!

Процедура зміни цільового призначення нерухомості

Ну що, наважилися? Тоді беріть папірець і олівець — записуйте покрокову інструкцію, як змінити статус нерухомості у Львові:

1. Впевніться, що ви одноосібний власник об'єкта і він не в заставі/іпотеці/оренді
2. Зберіть повний пакет документів (перелік — у тексті вище, не будемо повторюватися)
3. Замовте технічний висновок та проєкт реконструкції у сертифікованих фахівців
4. Напишіть заяву в ЦНАП і додайте до неї всі папери
5. Чекайте до 45 робочих днів на позитивну відповідь (якщо пощастить)
6. Отримайте дозвільні документи на початок ремонту
7. Зробіть усі необхідні перепланування та прокладіть комунікації
8. Оформіть новий техпаспорт та право власності
9. Відсвяткуйте новосілля (або відкриття офісу)!

Загалом, вся процедура може зайняти до півроку. І це якщо пощастить з документами та ремонтом. Тому підійдіть до питання зважено — інколи простіше й дешевше продати старе житло та купити готову комерційну нерухомість у Львові. Повірте досвіду!

Бонус: Mistechko.com — знаходьте житлову та комерційну нерухомість у Львові швидко та зручно!

Шукаєте квартиру для душі або приміщення для бізнесу? А, може, хочете вигідно здати в оренду або продати нерухомість у Львові та області? В усіх цих питаннях вам допоможе дошка безкоштовних оголошень Mistechko.com!

На Mistechko ви знайдете тисячі актуальних пропозицій житлової та комерційної нерухомості у Львові — від затишних квартир до просторих офісів і складів. Детальний опис, реальні фото, прямі контакти власників — усе для вашої зручності. Хочете здати або продати нерухомість? Розміщуйте оголошення безкоштовно та без реєстрації — і результат не забариться!

Крім того, на Mistechko.com ви завжди знайдете корисні статті на тему нерухомості. Як купити, продати, здати в оренду, переоформити житло або комерційний об'єкт — читайте поради від експертів галузі. А якщо залишилися питання — наші фахівці допоможуть вам безкоштовно. Телефонуйте, пишіть — ми завжди на зв'язку!

Mistechko.com — сервіс, з яким ви неодмінно знайдете своє місце для щасливого життя та успішного бізнесу. Заходьте, шукайте, розміщуйте оголошення — нехай ваші мрії стають реальністю!