Гід по складських приміщеннях Львова та області: від класів до нюансів вибору

Привіт, шановні підприємці та логісти! Якщо ви в пошуках ідеального складу для свого бізнесу у Львові чи області — ця стаття для вас. Сьогодні ми зануримось у деталі класифікації складських приміщень, розберемо переваги та недоліки кожного варіанту. А також дамо практичні поради, як обрати склад, що на 100% відповідатиме вашим потребам. Готові? Поїхали!

Зміст:

• Класифікація складів: що ховається за літерами А, В, С, D?
• Порівняльна характеристика складських приміщень різних класів
• Ринок складської нерухомості Львова та області: цифри і факти
• Як обрати склад: чек-лист головних критеріїв
• 7 лайфхаків оренди складу у Львові
• Оренда та купівля складів на Mistechko.com — швидко, вигідно, надійно

Класифікація складів: що ховається за літерами А, В, С, D?

Почнемо з базису — розуміння класів складських приміщень. Це перше, з чим ви зіштовхнетесь при пошуку складу, тож важливо розібратися в нюансах. За міжнародною класифікацією, прийнятою у Львові та області, склади поділяються на 4 класи — A, B, C та D.

Основні параметри класифікації:

• Фізичні характеристики (рік побудови, тип конструкції, висота стель, підлога)
• Інженерні системи (опалення, вентиляція, кондиціонування, освітлення)
• Під'їзні шляхи та паркінг
• Додаткова інфраструктура (офіси, зона відпочинку, їдальня)
• Системи охорони та пожежної безпеки

Чим вищий клас — тим кращі умови та ширший спектр послуг, але й ціна оренди чи купівлі відповідна. Тож давайте розбиратися детальніше:

• Клас А — преміум-сегмент складів. Це сучасні логістичні комплекси, з висотою стель від 10 м, антипиловою підлогою, ідеальними умовами для зберігання будь-яких товарів. Мають зручний доступ до основних транспортних шляхів. Склади оснащені всіма комунікаціями та новітніми системами безпеки.
• Клас В — «середній клас» складської нерухомості. Можуть бути як цільовими, так і реконструйованими будівлями. Висота стель 6-8 м, бетонна підлога з антипиловим покриттям. Опалення, освітлення, охорона — все є, але без надлишків. Розташування також досить зручне.
• Клас С — бюджетний варіант. Старі склади радянських часів або промислові об'єкти, що пристосовані під зберігання. Стеля 4-6 м, підлога — асфальт або бетон. Мінімум зручностей, обмежене паркування, слабкі комунікації. Але за невелику орендну плату можна розмістити невибагливі товари.
• Клас D — «гаражний» рівень складів. Підвали, ангари, сараї, що абсолютно не пристосовані під потреби сучасної логістики. Відсутність опалення, вентиляції, нормальних під'їздів і навантажувальних зон. Використовуються хіба що як перевалочні пункти.

Порівняльна характеристика складських приміщень різних класів

Щоб наочніше побачити різницю між складами класів А, В, С та D у Львові та області — ось порівняльна таблиця:

Звісно, ця таблиця відображає усереднені характеристики. Кожен конкретний склад може мати свої особливості та переваги.

Ринок складської нерухомості Львова та області: цифри і факти

За даними консалтингових агентств, ринок складської нерухомості Львова та області стрімко розвивається. З 2022 року попит на оренду та купівлю складів зріс на 150-200%! Причин декілька:

• Релокація бізнесу зі східних та південних регіонів України до більш безпечного Львова
• Розвиток роздрібної торгівлі та е-комерції, що потребують якісних складських приміщень
• Вигідне географічне розташування Львівщини для експорту товарів до Європи
• Приплив інвестицій у логістичні проекти з боку девелоперів та закордонних фондів

Станом на початок 2023 року структура складських приміщень Львівщини виглядає так:

• Клас А — 15% від загальної площі
• Клас В — 35%
• Клас С — 40%
• Клас D — 10%

Однак ця ситуація швидко змінюється. Все більше девелоперів анонсують будівництво сучасних складських комплексів класу А та В. До кінця 2023 року очікується введення в експлуатацію щонайменше 100 000 м2 нових складів у Львівській області.

Хочете бути в курсі всіх новинок логістичної нерухомості Львівщини? Шукаєте оптимальні варіанти оренди чи купівлі складських приміщень? Тоді регулярно відвідуйте сайт Mistechko.com — найбільшу базу комерційної нерухомості в регіоні. Сотні актуальних оголошень, зручний пошук та фільтри, всі деталі про кожен об'єкт. Заощаджуйте свій час та гроші разом з Mistechko!

Як обрати склад: чек-лист головних критеріїв

Тепер, озброївшись знаннями про класи складів та ситуацію на ринку, можна сміливо вирушати на пошуки ідеального приміщення. Але за якими параметрами обирати, щоб не помилитися? Ось перелік ключових моментів, на які варто звернути увагу:

1. Локація. Наскільки зручно розташований склад відносно вашого офісу, виробництва, магазинів? Які під'їзні шляхи, траспортна доступність?
2. Площа та висота. Чи достатньо місця для зберігання вашого товару із запасом на ріст? Чи дозволяє висота стелі використовувати потрібне обладнання?
3. Інфраструктура. Чи є на складі всі необхідні комунікації — електрика, опалення, вода, інтернет? А додатковий бонус — офіси, роздягальні, їдальня для персоналу.
4. Безпека. Переконайтесь, що склад надійно захищений від несанкціонованого доступу, крадіжок, пожеж та інших ризиків.
5. Вартість. Порівняйте ціни оренди/купівлі схожих об'єктів, визначте свій бюджет. Не забудьте уточнити, чи входять комунальні платежі у вартість, чи є додаткові збори.

І головне — не поспішайте з вибором. Краще витратити трохи більше часу, але підібрати склад, що ідеально відповідає всім вашим вимогам і забезпечить безперервну роботу логістики.

7 лайфхаків оренди складу у Львові

Шукаєте складське приміщення у Львові чи області? Тоді ці поради стануть вам у нагоді:

1. Почніть пошук заздалегідь, мінімум за 2-3 місяці до планованої дати оренди. Хороші склади розлітаються миттєво!
2. Залучіть до пошуку надійних партнерів — агентства нерухомості, ріелторів, консультантів. Вони знають ринок зсередини і допоможуть знайти оптимальний варіант.
3. Ретельно вивчіть договір оренди перед підписанням. Особливо пункти про deposit та розподіл відповідальності за ремонт.
4. Зверніть увагу на репутацію орендодавця. Почитайте відгуки попередніх клієнтів, поспілкуйтеся з сусідами по складу.
5. Обов'язково проведіть особистий огляд приміщення перед орендою. Перевірте справність усіх систем, виміряйте фактичну площу, оцініть зручності.
6. Подумайте про майбутнє. Можливо, вам знадобиться розширення або переїзд. Уточніть у власника, чи є такі варіанти і на яких умовах.
7. Вивчіть локацію з усіх боків — транспортну доступність, близькість до контрагентів і клієнтів, перспективи розвитку району. Це допоможе заощадити на логістиці та примножити вигоди.

Дотримуючись цих простих, але дієвих правил, ви неодмінно знайдете ідеальний склад для свого бізнесу у Львові чи області. І зробите це швидко, вигідно та без зайвих ризиків.

Оренда та купівля складів на Mistechko.com — швидко, вигідно, надійно

Шукаєте складське приміщення у Львові чи області? Тоді вам на Mistechko.com — найбільшу платформу з комерційної нерухомості в регіоні. Тут ви знайдете сотні актуальних оголошень про оренду та продаж складів будь-якого класу та площі.

Вас приємно здивують переваги Mistechko:

• Зручні фільтри пошуку за локацією, ціною, класом складу
• Всі деталі про кожен об'єкт — фото, опис, контакти власника
• Безпечна угода через сервіс безпечної оренди Mistechko
• Консультації та підтримка досвідчених менеджерів з нерухомості
• Корисні статті та новини ринку складської нерухомості в блозі

З Mistechko.com орендувати чи купити склад у Львові та області справді легко та безпечно. Ви економите купу часу та зусиль, отримаєте доступ до ексклюзивних пропозицій, зможете порівняти різні варіанти. А головне — знайдете саме той склад, що відповідає всім вимогам вашого бізнесу та бюджету.

Отже, якщо ви в пошуках ідеальної складської нерухомості — почніть з Mistechko.com. Сотні орендарів та покупців вже переконалися в надійності та ефективності платформи. Приєднуйтесь і ви — реєструйтеся на сайті, дивіться оголошення, використовуйте всі переваги сервісу. І вже зовсім скоро ключі від омріяного складу будуть у вашій кишені.

Склад — це фундамент логістики, від якого залежить успіх всього бізнесу. Обирайте його уважно, з розумом, думаючи про майбутнє. А Mistechko.com завжди готовий стати вашим надійним партнером та провідником у світі комерційної нерухомості Львова та області. Довіряйте професіоналам та розвивайте свою справу!

Сподіваємося, ця стаття стала для вас корисним та інформативним гідом по складським приміщенням. Тепер ви знаєте, як правильно обирати склад, на що звертати увагу при оренді чи купівлі, яка ситуація на ринку Львівщини. А головне — де знайти найкращі пропозиції та отримати якісний сервіс. Тож не гайте часу — вирушайте на пошуки ідеального складу разом з Mistechko.com!