Гід по класах офісної нерухомості Львова: як обрати ідеальне приміщення для бізнесу
Привіт, шукачі ідеального офісу у Львові! Якщо ви в пошуках нового простору для вашої компанії, то напевно вже зіткнулися з такими загадковими термінами, як «офіси класу А», «В» чи «С». Що це таке і як не заблукати в цих літерах? Зараз розкладемо все по поличках!
Зміст:
- Основні класи офісних приміщень у Львові
- Клас А — преміум-сегмент для вибагливих
- Клас В — золота середина якості та ціни
- Клас С — бюджетно, але не завжди зручно
- Інші класи: D, E та квартирні офіси
- Як обрати офіс своєї мрії у Львові?
- У яких районах Львова шукати офіс
- Бонус: де знайти офісні приміщення у Львові
Основні класи офісних приміщень у Львові
Відповідно до міжнародної класифікації, у Львові офісні приміщення поділяють на кілька категорій — А, В, С, D та E. Основні відмінності між ними — місце розташування, технічне оснащення, інфраструктура, сервіс та, звісно ж, ціна оренди офісу у Львові. Давайте розглянемо кожен з цих класів детальніше.
Клас А — преміум-сегмент для вибагливих
Офіси класу А у Львові — це, як правило, приміщення преміум-класу в нових бізнес-центрах в центрі міста. Вони мають:
- Зручне розташування та хорошу транспортну доступність
- «Розумні» системи життєзабезпечення будівлі
- Сучасне інженерне обладнання та комунікації
- Підземний паркінг з охороною та ресепшн
- Дорогий ремонт, стильний дизайн, open space
- Розвинену інфраструктуру (кафе, ресторани, зони відпочинку)
Тобто, це ідеальний варіант для великих міжнародних компаній, ІТ-корпорацій, банків, які хочуть підкреслити свій статус. Але й ціни на оренду офісу класу А у Львові, звісно, кусаються.
Клас В — золота середина якості та ціни
Офіси класу В — це приміщення з майже такими ж характеристиками, як і клас А, але з деякими нюансами:
- Розташовані в нових або реконструйованих будівлях
- Мають необхідні інженерні комунікації, але без «надлишків»
- Можуть не мати центральної системи кондиціонування
- Паркінг часто розташований на відкритому повітрі
- Непоганий ремонт, але менш пафосний, ніж в А-класі
Загалом, офіси класу В у Львові — це оптимальний вибір для багатьох компаній. Вони мають прийнятну ціну, хороший рівень комфорту і при цьому не б'ють по кишені, як преміум-сегмент.
Клас С — бюджетно, але не завжди зручно
Клас С — це, зазвичай, орендовані приміщення в старих адміністративних будівлях Львова або колишніх НДІ. Чого очікувати від таких офісів:
- Не надто презентабельний зовнішній вигляд будівель
- Застаріле інженерне обладнання, кoмунікації
- Ремонт родoм з 90-х: ламінат, шпалери, прoсті меблі
- Туалет часто на пoверсі, а не в приміщенні
- Сoціальна та трaнcпортна інфраструктура не завжди зручна
Втім, попит на оренду офісів класу С у Львові досить високий. Вони підходять невеликим фірмам, start-up та тим, хто тільки почав бізнес і хоче зекономити на оренді.
Інші класи: D, E та квартирні офіси
Окрім основних A, B, C класів у Львові є і «аутсайдери» офісного ринку:
- Клас D — приміщення в старих будівлях ще радянської забудови з дерев'яними перекриттями, майже без ремонту та зручностей. Часто це просто переобладнані промислові цехи або склади.
- Клас E — приміщення в будівлях, не пристосованих для офісів: підвали, напівпідвали, перероблені квартири. Орендують їх зазвичай маленькі фірми або ФОПи
- Квартирні офіси — просто квартири на перших поверхах житлових будинків, адаптовані під робочий простір. Часто з окремим входом, але без спеціального ремонту та інфраструктури.
Як обрати офіс своєї мрії у Львові?
Отже, тепер ви знаєте, які бувають класи офісних приміщень у Львові. Але як вибрати той самий, ідеальний офіс? Ось кілька порад:
- Визначтеся з пріоритетами: локація, площа, бюджет, інфраструктура
- Оцініть репутацію бізнес-центру та керуючої компанії
- Проаналізуйте транспортну доступність та паркінг
- Зверніть увагу на сусідів по офісному центру
- Обов'язково особисто оглянете приміщення перед підписанням договору
І головне — не економте на комфорті співробітників! Адже офіс — це обличчя та другий дім вашої компанії. Тож нехай він буде затишним та продуктивним простором.
У яких районах Львова шукати офіс
Якщо ви шукаєте престижний офіс класу А чи В у Львові — зверніть увагу на центральні райони міста. Саме тут зосереджені більшість бізнес-центрів та життя ділового Львова. Це такі локації, як:
- Центр та Середмістя
- Цитадель та околиці проспекту Свободи
- Початок Сихова, Наукової, Стрийської
Якщо ж ви шукаєте щось бюджетніше, наприклад, офіс класу С, то можна розглянути варіанти в прилеглих до центру районах:
- Франківський район
- Залізничний район
- Шевченківський район
- Сихівський масив
Але якщо для вас важливіше тиша, спокій та помірні ціни на оренду, то можна пошукати офіс і на околицях Львова. Головне, щоб було зручне транспортне сполучення з центром.
Бонус: де знайти офісні приміщення у Львові
До речі, якщо ви шукаєте оренду чи купівлю офісу у Львові — раджу зазирнути на дошку оголошень МісТечко. Це найбільша база комерційної та житлової нерухомості у Львові та області.
На МісТечко ви знайдете:
- Широкий вибір офісів різних класів та площі
- Оголошення про оренду та продаж приміщень під офіс у Львові
- Зручні фільтри пошуку по районах, ціні, інфраструктурі
- Опис та фото приміщень від власників та ріелторів
- Корисні статті та новини ринку нерухомості Львова
Тож якщо ви в пошуках ідеального офісу своєї мрії — МісТечко стане вам в нагоді! Бажаю знайти те саме приміщення, яке допоможе вашому бізнесу злетіти до небес. А класифікація офісів — це просто, якщо розібратися. Чекаємо вас на сайті!
