Іпотека vs розстрочка: який варіант обрати, щоб купити омріяне житло у Львові
Привіт, шукачу власної домівки! Ти потрапив на цю статтю не випадково. Напевно, тебе вже замучило питання: як вигідніше придбати квартиру у Львові — в іпотеку чи на виплат? Не хвилюйся, зараз ми разом розберемося в усіх нюансах і знайдемо оптимальний варіант саме для тебе.
Зміст:
- Що таке купівля квартири на виплат і як це працює
- Іпотека від банку: особливості та умови
- Порівнюємо іпотеку і розстрочку: де більше плюсів
- Як зробити правильний вибір: поради експертів
- Бонус: де шукати найкращі пропозиції з нерухомості у Львові
Що таке купівля квартири на виплат і як це працює
Почнемо з того, що розстрочка — це, по суті, безвідсотковий кредит від забудовника. Ти не платиш всю суму одразу, а розбиваєш її на рівні частини і вносиш протягом певного періоду. Для тебе це зручно, бо не треба мати всі гроші на руках. А забудовнику це вигідно, бо він отримує стабільні інвестиції у свій проєкт.
Але є нюанс: купити квартиру на виплат можна тільки в новобудові. Причому найвигідніше це робити на етапі котловану. По-перше, є з чого вибирати. По-друге, ціни на старті будівництва найнижчі. А потім вони тільки ростуть.
Зазвичай, розстрочку дають на термін до 3 років — поки будинок будується. Але деякі забудовники йдуть назустріч і пропонують довгострокові виплати — на 5-10 років, вже після здачі об'єкта. Хоча це швидше виняток з правил.
Як оформити розстрочку? Все просто: укладаєш договір з забудовником, вносиш перший внесок (від 5% до 50% вартості квартири) — і вперед, до мрії! Додаткові документи зазвичай не потрібні. Але власником житла ти станеш тільки після повної оплати.
До речі, на сайті Mistechko.com можна знайти масу цікавих варіантів квартир від надійних забудовників Львова, які пропонують купівлю на виплат. Обирай, порівнюй умови і не прогав свій шанс!
Іпотека від банку: особливості та умови
Тепер розглянемо інший варіант — іпотечний кредит. Тут в угоді вже три сторони: ти, забудовник і банк, який дає тобі гроші на купівлю квартири. Після оформлення всіх документів ти одразу стаєш власником житла, а куплена нерухомість є заставою для банку. Тобто, якщо раптом перестанеш платити — можеш попрощатися з квартирою.
На відміну від розстрочки, іпотеку можна взяти не тільки на первинне житло, а й на «вторинку». Термін кредитування зазвичай довший — до 20 років. Але й відсотки тут космічні — від 15% річних і вище. Хоча зараз в Україні діє програма «Доступна іпотека 7%», тож є шанс трохи зекономити.
Щоб отримати іпотеку, доведеться побігати. Потрібно довести банку свою платоспроможність, надати купу документів, мати хорошу кредитну історію. Та й щомісячний платіж не повинен перевищувати 50% твого офіційного доходу. Словом, ще той квест.
Але є в іпотеці і свої плюси. Наприклад, фіксована кінцева вартість квартири з усіма відсотками. Або відсутність ризиків, бо банк сам перевіряє надійність забудовника — йому ж невигідно прогоріти. Та й переїхати в нове житло можна відразу, не чекаючи здачі будинку.
Порівнюємо іпотеку і розстрочку: де більше плюсів
Отже, підіб'ємо підсумки. Квартира на виплат від забудовника — це:
- Вигідна ціна на старті продажів
- Можливість купити житло без повної суми на руках
- Мінімум додаткових витрат і переплат
- Простота оформлення, не треба збирати гору паперів
А ось плюси іпотеки:
- Фіксована підсумкова вартість квартири, ніяких сюрпризів
- Відсутність ризиків, бо банк сам усе перевіряє
- Можливість заселитися одразу після оформлення, не чекаючи кінця будівництва
- Доступність навіть з невеликим доходом, якщо брати на максимальний термін
Як зробити правильний вибір: поради експертів
Так що ж все-таки обрати — іпотеку чи розстрочку? Однозначної відповіді нема, все залежить від твоєї ситуації і потреб. Ось кілька порад, які допоможуть визначитися:
- Розстрочка підійде, якщо хочеш заощадити і не переплачувати відсотки банку. Але будь готовий почекати до заселення.
- Іпотека — твій варіант, якщо потрібно терміново переїхати і не має можливості накопичити повну суму. Проте доведеться довго і багато платити.
- Якщо плануєш здавати квартиру в оренду — краще взяти іпотеку. Бо зможеш відразу отримувати прибуток і перекривати ним кредитні платежі.
- Розстрочка вигідніша на котловані, а іпотека — на готове житло. Тож дивись по ситуації.
- І головне — в будь-якому випадку ретельно вибирай забудовника! Він повинен мати хорошу репутацію, досвід, всі дозволи і масу зданих об'єктів.
Бонус: де шукати найкращі пропозиції з нерухомості у Львові
До речі, про пошук варіантів. Якщо ти саме полюєш на квартиру своєї мрії, є одна крута знахідка — дошка безкоштовних оголошень з нерухомості Mistechko.com. Це справжній клондайк для тих, хто шукає житло у Львові та області — як на виплат, так і в іпотеку.
На Mistechko.com тебе чекають:
- Безліч актуальних пропозицій від забудовників і власників
- Зручний пошук за параметрами
- Великі і якісні фото квартир з усіх ракурсів
- Детальний опис кожного об'єкта з ціною, плануванням тощо
- Прямі контакти продавців, без зайвих посередників
Тож не гай часу — заходь на Mistechko.com, обирай квартиру своєї мрії і переїжджай жити в наш чудовий Львів! Нехай новосілля буде веселим, а стіни — міцними. Бажаємо вдалої покупки!
