Як перевірити "чистоту" квартири у Львові: покрокова інструкція по реєстрах
Привіт, любий друже! Якщо ти шукаєш квартиру у нашому чарівному Львові, то напевно знаєш, як важливо перевірити її історію та юридичну «чистоту». Адже ніхто не хоче купити «кота в мішку» або вскочити в халепу з шахраями. Не бійся, ми тобі допоможемо розібратися в усіх тонкощах перевірки нерухомості!
У цій статті ти дізнаєшся:
- Чому обов'язково треба «пробити» квартиру перед купівлею або орендою
- Які є методи перевірки нерухомості за реєстрами
- Покрокова інструкція, як самому отримати дані з Держреєстру
- Бонуси: додаткові функції в Кабінеті електронних сервісів Мін'юсту
- Як купити квартиру у Львові без ризиків
Чому обов'язково треба «пробити» квартиру перед купівлею або орендою
Слухай, зараз стільки афер з нерухомістю, що голова обертом! Ось лише декілька прикладів, як можуть нагріти на квартирі:
- Продадуть або здадуть в оренду житло, яке насправді належить іншій людині
- Виявиться, що квартира в заставі або під арештом
- Попередні власники «забудуть» розрахуватися за комуналку, а борги повіснуть на тебе
- Хтось із родичів продавця почне оскаржувати угоду і претендувати на житло
Щоб не попастися на гачок шахраїв, керуйся золотим правилом: довіряй, але перевіряй! А перевіряти нерухомість треба в офіційних реєстрах — особливо, якщо збираєшся купувати квартиру або брати в довгострокову оренду.
До речі, якщо ти вже володієш квартирою у Львові — не полінуйся періодично моніторити її статус у реєстрах. Це допоможе вчасно виявити, якщо хтось спробує провернути афери з твоєю власністю.
Які є методи перевірки нерухомості за реєстрами
Отже, з чого почати перевірку омріяних квадратних метрів? Ось кілька способів «пробити» квартиру за офіційними базами:
- Отримати виписку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Це найповніша інформація про об'єкт: хто власник, чи є обтяження, які були операції. Замовити таку виписку можна онлайн на сайті Мін'юсту. Коштує недорого, а користі — вагон!
- Глянути судовий реєстр. Раптом навколо квартири точаться якісь суперечки або тяжби? Введи на сайті «Судова влада України» дані власника — і дізнаєшся, чи є відкриті провадження.
- Перевірити Реєстр боржників. Ніхто не застрахований від несплати комуналки — але ж не хочеться разом з квартирою отримати в навантаження чужі борги, правда? В реєстрі можна знайти інфу, чи є заборгованість, визнана судом.
- Подивитися історію перепродажів квартири. Якщо власники змінюються частіше, ніж у тебе настрій — є привід замислитись. Може, з житлом щось не так? Правда, отримати таку довідку можна тільки через держреєстратора, та й коштує вона недешево.
Здається складним і заплутаним? Не переймайся, зараз ми розкладемо все по поличках!
Покрокова інструкція, як самому отримати дані з Держреєстру
Найточніший метод перевірки квартири — замовити виписку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. І найпростіше зробити це онлайн, ось покрокова інструкція:
- Заходиш на сайт Міністерства юстиції https://online.minjust.gov.ua/.
- Реєструєшся в Кабінеті електронних сервісів — знадобиться ЕЦП (електронний цифровий підпис). Його можна безкоштовно отримати в податковій або оформити онлайн на сайті ПриватБанку.
- В Кабінеті обираєш розділ "Інформація з Державного реєстру речових прав", вводиш дані про квартиру (адресу або реєстраційний номер) і власника (прізвище або ІПН).
- Оплачуєш послугу — зараз це всього 23 гривні разом з комісією банку. Сміховинна ціна за твій спокій, погодься!
- Через кілька хвилин отримуєш виписку на email або в Кабінеті електронних сервісів. Profit!
Бонуси: додаткові функції в Кабінеті електронних сервісів Мін'юсту
Тепер знаєш, як перевірити історію квартири онлайн. Але це ще не все! В Кабінеті електронних сервісів на сайті Мін'юсту ти можеш:
- Поставити заборону на операції зі своєю нерухомістю (діє 10 днів з моменту встановлення)
- Замовити SMS-сповіщення, якщо хтось спробує щось змінити у реєстрі стосовно твоєї квартири (коштує 30 грн на місяць)
Будь у курсі подій та не давай шахраям жодного шансу!
Як купити квартиру у Львові без ризиків
Якщо в тебе все ще залишилися сумніви або страхи щодо купівлі квартири — є просте рішення. Довірся професіоналам!
На сайті Mistechko.com ти знайдеш сотні перевірених оголошень про продаж нерухомості у Львові та області. Всі варіанти проходять ретельну юридичну експертизу, тому тобі не доведеться морочитися з реєстрами та паперами.
Просто заходь на сайт, вибирай підходяще житло та зв'язуйся з власником або ріелтором. Про все інше вже подбають фахівці з нерухомості. Купуй квартиру своєї мрії швидко, безпечно та без зайвих нервів!
Ну що, тепер ти готовий стати щасливим власником омріяних квадратних метрів у найкращому місті світу? Бажаємо вдалих угод та затишку в новій домівці! А якщо будуть питання — заходь на Mistechko.com, наша команда завжди готова допомогти!
