Як вигідно здати квартиру в оренду у Львові: покрокова інструкція для власників

Привіт, власнику затишної оселі! Якщо ти маєш вільну квартиру у Львові та хочеш отримувати з неї додатковий дохід — ця стаття саме для тебе. Ми розповімо, як здати житло в оренду швидко, безпечно та вигідно. Тож гайда розбиратися в тонкощах орендного бізнесу!

Крок 1: Підготуй квартиру до здачі в оренду

Перш ніж шукати орендарів, подбай про привабливість своєї нерухомості:

• Зроби косметичний ремонт або генеральне прибирання. Свіжий вигляд квартири приваблює більше охочих і дозволяє встановити вищу ціну.
• Усунь всі недоліки та поломки. Перевір сантехніку, електрику, вікна, двері. Орендарі не хочуть в'їжджати в «проблемне» житло.
• Не приховуй можливі нюанси — проблеми з водопостачанням, шумні сусіди тощо. Чесність допоможе знайти «свого» орендаря та уникнути конфліктів у майбутньому.
• Звільни квартиру від зайвих речей, особливо особистих. Залиш тільки необхідні меблі та техніку, щоб орендарі мали простір для своїх речей.

Пам'ятай, охайна та доглянута квартира — це твоя візитівка. Адже перше враження дуже важливе!

Крок 2: Розмісти ефективне оголошення про оренду

Наступний етап — пошук орендарів. І тут все залежить від якості твого оголошення. Ось кілька порад, як зробити його привабливим:

1. Зроби гарні фото квартири — багато, з різних ракурсів, при хорошому освітленні. Це допоможе орендарям скласти враження про житло ще до перегляду.
2. Напиши детальний опис — площа, кількість кімнат, поверх, меблювання, техніка, інфраструктура району. Чим більше інформації — тим краще.
3. Вкажи реальну ціну та умови оренди — застава, комунальні платежі, можливість проживання з дітьми/тваринами. Це відсіє неплатоспроможних кандидатів.
4. Обери хороший сайт для розміщення оголошення, як-от дошка оголошень Mistechko.com. Тут твою квартиру побачать сотні потенційних орендарів.

Не забудь вказати контактний номер телефону або інший канал зв'язку. Будь готовий відповідати на дзвінки та повідомлення, призначати перегляди квартири в зручний для обох сторін час.

Крок 3: Підготуй документи та укладіть договір оренди

Коли знайдеться надійний орендар, постає питання юридичного оформлення угоди. Ось що потрібно мати з собою:

• Паспорт та ідентифікаційний код (для власника та орендаря).
• Документи, що підтверджують право власності на квартиру.
• Документи про сплату комунальних послуг, щоб орендар бачив відсутність боргів.

Договір оренди бажано укладати в письмовій формі. У ньому мають бути прописані:

• Дані власника та орендаря
• Адреса та характеристики квартири
• Термін оренди (якщо не вказано — вважається 5 років)
• Орендна плата, терміни та спосіб оплати
• Права та обов'язки сторін
• Відповідальність у разі порушення умов договору
• Умови розірвання договору
• Підписи та дата укладання

Окремо варто обговорити питання застави. Зазвичай це сума в розмірі місячної орендної плати, яка захищає інтереси власника. Умови її повернення прописуються в договорі.

Крок 4: Сплачуй податки з орендного доходу

Здавання квартири в оренду — це офіційний дохід, з якого треба платити податки. Ставка складає 18% ПДФО + 1,5% військового збору. Але не сприймай це як марні витрати!

Сплата податків дає тобі право на законних підставах вимагати плату з орендаря та захищати свої інтереси в суді. А ще дозволяє уникнути штрафів за неофіційну оренду. Тому будь відповідальним платником податків.

Отже, здавати квартиру — це легко та вигідно, якщо робити все за правилами. А якщо твоє житло розташоване у Львові — пощастило вдвічі! Адже це дивовижне місто, в яке постійно приїжджають на навчання, роботу, відпочинок. Орендарі охоче винаймають квартири в центрі, поруч з університетами, бізнес-центрами, торгово-розважальними комплексами. Особливим попитом користуються райони з хорошою транспортною розв'язкою, парками, школами та дитсадками.

Тож не зволікай — розміщуй оголошення на Mistechko.com та знаходь надійних орендарів для своєї нерухомості. Нехай твоя квартира приносить стабільний дохід та радість постояльцям. Успіхів та вигідної оренди!