Купівля квартири у Львові без ризиків: як перевірити документи і не потрапити в халепу

Привіт, майбутній власнику житла! Ти знайшов омріяну квартиру у Львові і вже готовий укласти угоду? Не поспішай розлучатися з грошима, поки ретельно не перевіриш документи на нерухомість. Адже ніхто не застрахований від шахраїв та недобросовісних продавців. Але не лякайся — ми розповімо, як безпечно купити квартиру і не потрапити в халепу. Тримай покрокову інструкцію!

Крок 1: Перевір, хто справжній власник квартири

Найперше попроси у продавця документ, що підтверджує його право власності на житло. Це може бути:

• Договір купівлі-продажу, дарування, міни (обов'язково з відміткою про реєстрацію)
• Свідоцтво про право на спадщину
• Рішення суду про визнання права власності
• Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно

Зверни увагу на дату видачі документа — він має бути актуальним. Якщо квартира належить кільком особам, знадобляться правовстановлюючі документи на кожного співвласника. А для неповнолітніх чи недієздатних власників ще й рішення органів опіки про дозвіл на продаж.

Крок 2: Дізнайся, чи є інші претенденти на квартиру

Навіть якщо за документами у квартири лише один господар, упевнися, що ніхто більше не претендує на неї. Як це зробити:

1. Попроси у продавця довідку про склад сім'ї або виписку з реєстру територіальної громади. Там буде перелік усіх зареєстрованих мешканців, включно з дітьми.
2. Якщо житло купувалося в шлюбі, перевір згоду другого з подружжя на продаж. Це може бути нотаріальна заява або спільна присутність при укладанні угоди.
3. При купівлі частки в квартирі, упевнись, що інші співвласники не проти і дають письмову відмову від переважного права викупу.

Краще вирішити всі суперечки до підписання договору, щоб потім ніхто не оскаржив правомірність угоди.

Крок 3: Перевір юридичну чистоту квартири

Навіть якщо з власником все гаразд, сама квартира може мати проблемне минуле. Тому зазирни в офіційні реєстри, щоб переконатися у відсутності:

• Арештів, обтяжень, заборон на відчуження житла
• Боргів попередніх власників, за якими можуть стягнути квартиру
• Незаконних перепланувань, що загрожують штрафами і судами
• Прописаних осіб, яких доведеться виселяти через суд

Замов витяги з Державного реєстру речових прав, Реєстру обтяжень рухомого майна, Єдиного реєстру боржників. Якщо виникнуть питання — проконсультуйся з досвідченим ріелтором або юристом. Вони знають всі тонкощі перевірки нерухомості.

Крок 4: Ретельно вивчи текст договору

Склади договір купівлі-продажу так, щоб він максимально захищав твої інтереси як покупця. Обов'язково пропиши в ньому:

• Повну вартість квартири, без занижень. Інакше ризикуєш отримати штраф за ухиляння від податків.
• Точний розподіл боргів за комунальні послуги. Найкраще — щоб продавець розрахувався з усіма заборгованостями до підписання угоди.
• Умови розірвання договору і повернення завдатку. Нехай недобросовісний продавець поверне тобі подвійну суму, якщо відмовиться продавати житло.

Не підписуй нічого, поки не вивчиш кожен пункт і не отримаєш роз'яснень юриста. Краще уникнути ризиків, аніж потім розгрібати проблеми і втрачати гроші.

Ну що ж, тепер ти озброєний знаннями і готовий до безпечної купівлі омріяної квартири у Львові. Головне — будь уважним, обачливим і не жалій часу на ретельну перевірку документів. Тоді купівля нерухомості перетвориться на приємний і безпроблемний процес. Вдалих угод та надійних продавців тобі!