Скільки часу будують новобудови у Львові: інсайди для інвесторів

Привіт, шановний покупцю нерухомості! Ти вирішив купити квартиру в новобудові Львова і вже обрав омріяний варіант? Вітаємо, це важливий крок! Але перш ніж підписувати договір, давай розберемося, скільки ж насправді часу може зайняти будівництво. Адже ніхто не хоче отримати ключі на рік-два пізніше обіцяного, правда?

Зміст:

• Масштаб будівництва: на що звернути увагу
• Технології та матеріали: як вони впливають на терміни
• Розташування новобудови: підводні камені
• Сезонний фактор: дощ та мороз як вороги будівництва
• Проєктна документація: там є відповіді
• Поради потенційним інвесторам

Масштаб будівництва: на що звернути увагу

Перше, що варто оцінити — це загальні обсяги будівництва. Якщо забудовник обіцяє звести цілий квартал з кількох 12-поверхівок та повноцінною інфраструктурою за рік — будь обережним. Швидше за все, це нереальні терміни. А от якщо мова йде про затишну малоповерхівку в 4 поверхи — цілком можливо вкластися в 12 місяців.

Також зверни увагу, що великі житлові комплекси зазвичай будують чергами. Тобто, перший будинок можуть здати вчасно, а от на останній доведеться почекати набагато довше.

Технології та матеріали: як вони впливають на терміни

Наступний фактор, який суттєво впливає на швидкість будівництва — це технології та матеріали. Найшвидше зводяться панельні та монолітно-каркасні будинки. А от з цегляними доведеться зачекати трохи довше.

У середньому, панельна багатоповерхівка на 12 поверхів будується близько 7 місяців, монолітна — 9 місяців, цегляна — ще на 10% довше. Але це за ідеальних умов! На практиці ж завжди є нюанси.

Розташування новобудови: підводні камені

Здавалося б, яке відношення має локація до термінів будівництва? Але насправді, це дуже важливо! Якщо новобудову зводять у Львові в районі з уже готовою інфраструктурою — процес піде швидше. А от якщо це передмістя чи район без комунікацій — забудовнику доведеться витратити додатковий час на їх прокладання та облаштування.

Тож обираючи новобудову, цікався не тільки квартирою, а й тим, що буде довкола. І пам'ятай — чим далі від цивілізації, тим більше шансів на затримку.

Сезонний фактор: дощ та мороз як вороги будівництва

Ще один момент, про який часто забувають інвестори — це погодні умови. Здавалося б, при чому тут дощ чи сніг? Але повір, вони можуть суттєво сповільнити процес!

Наприклад, заливати фундамент чи монтувати дах у сильний мороз — не найкраща ідея. Та й під час злив будівельники навряд чи зможуть повноцінно працювати. Тому завжди закладай в свої плани сезонний фактор, особливо якщо планова дата здачі припадає на зиму.

Проєктна документація: там є відповіді

Щоб приблизно зрозуміти, коли чекати на ключі від омріяної квартири, уважно вивчи проєктну декларацію та договір. Там мають бути прописані орієнтовні терміни здачі будинку.

Але будь готовий, що ці дати можуть змінюватися. Змінилося законодавство, переписали ДБН, на ринку дефіцит матеріалів — все це може вплинути на швидкість робіт. Тому не дивуйся, якщо забудовник перенесе здачу на квартал чи навіть півроку — це, на жаль, нормальна практика.

Важливо розуміти, що швидкість — це не завжди добре. Забудовник може укластися в термін, але при цьому нехтувати якістю робіт та матеріалів. Тому не женися за надшвидкими новобудовами — краще зачекати трохи довше, але отримати житло своєї мрії.

Поради потенційним інвесторам

Отже, давай підсумуємо, на що звертати увагу, щоб більш-менш влучно оцінити терміни будівництва:

• Масштаби забудови — чим більше, тим довше
• Технології та матеріали — панель та монолітно-каркасні будинки зводяться швидше
• Локація — віддаленість від комунікацій та інфраструктури додає часу
• Сезонність — взимку та під час злив будівництво може сповільнюватися
• Проєктна документація — вивчай уважно, але будь готовий до змін

І найголовніше — не соромся ставити забудовнику прямі запитання щодо термінів. Нехай прозвучить не дуже ввічливо, але краще перепитати зайвий раз, ніж потім шкодувати про свій вибір.

Якщо ж ти ще в активному пошуку та підборі квартири своєї мрії у Львові чи області — заходь на сайт Містечко. Тут є сотні актуальних варіантів новобудов та вторинного житла, а також дружня підтримка менеджерів. Впевнені, ти знайдеш те, що шукаєш, а головне — не помилишся з вибором.

Що ж, тепер ти знаєш, як більш свідомо підійти до питання термінів при виборі квартири в новобудові Львова. Не забувай лишати це питання відкритим при діалозі з забудовником, будь напоготові та вибирай житло з розумом. Тоді й квартира буде до душі, і очікування не затягнеться! Успіхів тобі та якнайшвидшого новосілля!