Какую квартиру купить во Львове: выбираем идеальный этаж

Привет, дорогой искатель собственного уютного гнездышка во Львове! Ты уже нашел квартиру мечты, но не можешь определиться с этажом? Не знаешь, где будет комфортнее жить — ближе к земле или к небу? Мы понимаем твои сомнения и готовы помочь расставить все точки над "і". Сейчас разложим по полочкам все плюсы и минусы квартир на разных ярусах, especially в нашем чарующем городе Льва.

Содержание:

• Первый этаж: удобно, но не панорамно
• Середина — золотая середина?
• Высокие этажи: ближе к звездам и проблемам
• Лайфхаки выбора этажа в зависимости от района Львова
• Делаем выводы и выбираем свой идеальный вариант

Первый этаж: удобно, но не панорамно

Начнем с низов, то есть с первого этажа. Многие его недолюбливают и считают худшим выбором. Но на самом деле он имеет свои преимущества, особенно для определенных категорий людей:

• Молодых родителей с детьми — легко выйти на прогулку с колясочкой и не нужно преодолевать ступеньки или ждать лифт.
• Пожилых людей — не нужно подниматься, меньше нагрузки на суставы и сердце.
• Владельцев собак — быстрый доступ к выгулу, не нужно спускаться с верхотуры.
• Людей с ограниченными возможностями — можно обустроить безбарьерный вход.

Еще один плюс — в случае пожара или другой опасности легко и быстро можно выйти из квартиры, не завися от лифтов и лестниц.

Но есть и существенные минусы первого этажа, о которых нельзя забывать:

• Меньше дневного света из-за деревьев, кустов или заборов за окном.
• Больше шума и пыли с улицы, особенно если окна выходят на дорогу.
• Выше вероятность залития подвала или проблем с канализацией и водоснабжением.
• Риск проникновения грабителей, поэтому нужны крепкие двери, решетки и сигнализация.
• Рядом могут быть коммерческие объекты — магазины, кафе, салоны, создающие дополнительный шум и запахи.

Поэтому выбирая квартиру на первом этаже, внимательно оценивай ее расположение, планировку и состояние самого дома. А еще такие квартиры часто можно купить дешевле, чем аналогичные на высоких этажах.

Лайфхак: если не принципиально жить на первом, то рассмотри вариант второго этажа — он уже лишен некоторых минусов, но сохраняет легкость доступа.

Середина — золотая середина?

Итак, поднимаемся выше и рассматриваем квартиры на средних этажах — где-то с 3-го по 7-ой в типовой львовской 9-этажке. Это т.н. «золотая середина», которая подходит большинству покупателей. И вот почему:

• Оптимальное соотношение расстояния до земли и высоты потолка в квартире.
• Меньше шума и пыли с улицы, но уже неплохой вид из окна.
• Достаточно дневного света, если окна выходят на солнечную сторону.
• Нет страха высоты или слишком замкнутого пространства.
• В случае поломки лифта легче подняться пешком без чрезмерных нагрузок.
• Нормальное давление воды и отопления, ведь дом не слишком высокий.

В общем средние этажи считаются наиболее ликвидными и удобными для жизни. Здесь меньше проблем с коммуникациями и безопасностью, лучше микроклимат в квартире. И на продажу или сдачу в аренду спрос стабильно высокий.

Но надо учитывать и некоторые нюансы:

• Вид из окна может перекрывать соседний дом, если расстояние небольшое.
• Стоимость квартиры будет выше, чем на низких этажах.
• Придется мириться с соседями сверху и снизу, слышать их звуки.
• В старых домах лифт может часто ломаться или вообще отсутствовать.

Поэтому выбирая серединку, взвешивай все за и против, учитывай состояние дома и соседей. И не переплачивай за этаж, если в этом нет большой необходимости.

Кстати, в современных новостройках Львова средними считаются этажи до 10-12, а в клубных домах их может быть еще выше. Здесь уже точно не страшна поломка лифта и проблемы с водой.

Высокие этажи: ближе к звездам и проблемам

Ну что, готов покорять вершины многоэтажек Львова? Тогда рассмотрим квартиры на 8-9 этажах в типовых домах и на всех самых высоких ярусах в новых жилых комплексах. Преимуществ здесь действительно много:

• Панорамный вид на город, парки, озера и даже горы, если повезет. В центре можно любоваться куполами соборов и крышами старинных каменных домов.
• Максимум солнечного света в течение дня, если окна на юг или запад.
• Свежий и чистый воздух, если район не промышленный и нет пробок.
• Ощущение простора, легкости и свободы, будто паришь над суетой.
• Меньше насекомых, пыли и посторонних звуков с улицы и от соседей.
• Безопасность от проникновения грабителей и покушений на паркоместо (ведь обычно есть подземный или закрытый паркинг).

Но за эти бонусы придется платить не только деньгами (высокие этажи стоят дороже), но и некоторыми неудобствами:

• Зависимость от исправности лифтов — если они сломаются или отключат свет, придется тренировать ноги на ступеньках.
• Проблемы с давлением воды, особенно утром и вечером, когда все активно пользуются.
• Температурные колебания — зимой может быть холоднее, а летом жарче из-за крыши.
• Сложности с доставкой мебели, техники и ремонтом — все придется поднимать на руках или спецоборудованием.
• Ограничения на перепланировку из-за несущих стен и коммуникаций крыши.
• Риск протекания крыши и образования сосулек и снежных шапок на карнизах.

Поэтому если решишь жить высоко, будь готов к дополнительным затратам на обслуживание лифтов, утепление, ремонт кровли и т.д. И на вызов сантехника, когда напор воды совсем упадет. Зато инвестиционная привлекательность таких квартир довольно высока — их можно выгодно сдавать в аренду или перепродать.

Лайфхаки выбора этажа в зависимости от района Львова

Как видишь, универсального ответа на вопрос «на каком этаже лучше купить квартиру» нет. Многое зависит от твоих потребностей, состава семьи, бюджета и целей. Но есть еще один важный фактор при выборе — район и инфраструктура. Вот несколько лайфхаков для Львова:

• Если рассматриваешь центральные районы как Галицкий, Лычаковский, Франковский — обращай внимание на средние и высокие этажи. Так избежишь шума от кафе, магазинов, туристов в исторических локациях.
• В спальных районах как Сихов, Рясное, Левандовка — можно выбрать любой этаж с хорошим транспортным сообщением. Главное — рядом детсады, школы, поликлиники, супермаркеты.
• В отдаленных жилых комплексах как Пасечный, Знесенье, Белогорща — лучше отдавать предпочтение средним этажам. Так будет удобнее в случае перебоев с лифтами и водой, но вид из окна тоже неплохой.
• Возле парков как Стрыйский, Погулянка, Железная Вода — выбирай квартиры на самых высоких этажах. Будешь любоваться зелеными пейзажами и наслаждаться свежим воздухом.
• В промышленных зонах как Рясное-2, Сигновка, Рудно — смотри в сторону средних и высоких этажей. На них меньше вредных выбросов с заводов и складов достигает окон квартиры.

Также при выборе учитывай наличие лифта в доме, его надежность, скорость, грузоподъемность. Поинтересуйся о регулярности обслуживания и среднем времени ожидания. Особенно это важно в старых «чешках» и «хрущевках» Львова.

Экспертное мнение: «В идеале квартира должна быть не ниже 3-го этажа, чтобы избежать чрезмерного шума, пыли и риска залития. И не выше 7-9 этажей, чтобы не возникало проблем с коммуникациями и безопасностью. Впрочем, если дом новый и качественный, с автономным отоплением и двумя лифтами, то можно смотреть и самые высокие этажи. Главное — чтобы вокруг была развитая инфраструктура и хороший микроклимат.»

Делаем выводы и выбираем свой идеальный вариант

Ну что ж, теперь ты знаешь все тонкости выбора квартиры по этажу, в частности во Львове. Давай подытожим главное:

• Первый этаж подойдет людям с ограниченными возможностями, пожилым и семьям с детьми. Но есть риски по безопасности и комфорту.
• Средние этажи оптимальны по соотношению цены, удобств и вида. Подойдут большинству покупателей.
• Самые высокие ярусы дадут максимум простора, света и статуса. Но потребуют дополнительных затрат на обслуживание.
• При выборе этажа важно учитывать район Львова, инфраструктуру, экологию, транспортную доступность и состояние дома и лифтов.

Так что выбирай то, что отвечает именно твоим потребностям и мечтам. А если хочешь увидеть все варианты квартир в разных уголках Львова — заходи на местную доску объявлений недвижимости Mistechko.com. Здесь собраны лучшие предложения от застройщиков, агентств и владельцев с актуальными ценами, фото и описаниями. Ты точно найдешь то, что ищешь.

Желаем тебе успешно приобрести квартиру своей мечты и наслаждаться жизнью в ней на все 100. А если будут вопросы или сомнения — обращайся, мы всегда рады помочь. Львов — удивительный город, и каждый его уголок особенный, так что вселяйся с комфортом и вдохновением. Удачи!