Яку квартиру купити у Львові: вибираємо ідеальний поверх

Привіт, любий шукачу власного затишного гніздечка у Львові! Ти вже знайшов омріяну квартиру, але не можеш визначитись з поверхом? Не знаєш, де буде комфортніше жити — ближче до землі чи до неба? Ми розуміємо твої сумніви і готові допомогти розставити всі крапки над "і". Зараз розкладемо по поличках всі плюси і мінуси квартир на різних ярусах, especially у нашому чарівному місті Лева.

Зміст:

• Перший поверх: зручно, але не панорамно
• Середина — золота середина?
• Вищі поверхи: ближче до зірок і проблем
• Лайфхаки вибору поверху залежно від району Львова
• Робимо висновки і обираємо свій ідеальний варіант

Перший поверх: зручно, але не панорамно

Почнемо з низів, тобто з першого поверху. Багато хто його недолюблює і вважає найгіршим вибором. Але насправді він має свої переваги, особливо для певних категорій людей:

• Молодих батьків з дітьми — легко вийти на прогулянку з візочком і не треба долати сходи чи чекати ліфт.
• Літніх людей — не потрібно підійматись, менше навантаження на суглоби і серце.
• Власників собак — швидкий доступ до вигулу, не треба спускатись з верхотури.
• Людей з обмеженими можливостями — можна облаштувати безбар'єрний вхід.

Ще один плюс — в разі пожежі чи іншої небезпеки легко і швидко можна вийти з квартири, не залежачи від ліфтів і сходів.

Але є і суттєві мінуси першого поверху, про які не можна забувати:

• Менше денного світла через дерева, кущі чи паркани за вікном.
• Більше шуму і пилу з вулиці, особливо якщо вікна виходять на дорогу.
• Вища імовірність залиття підвалу або проблем з каналізацією і водопостачанням.
• Ризик проникнення грабіжників, тому потрібні міцні двері, решітки і сигналізація.
• Поруч можуть бути комерційні об'єкти — магазини, кафе, салони, що створюють додатковий шум і запахи.

Тому обираючи квартиру на першому поверсі, уважно оцінюй її розташування, планування і стан самого будинку. А ще такі квартири часто можна купити дешевше, ніж аналогічні на вищих поверхах.

Лайфхак: якщо не принципово жити на першому, то розглянь варіант другого поверху — він вже позбавлений деяких мінусів, але зберігає легкість доступу.

Середина — золота середина?

Отже, піднімаємось вище і розглядаємо квартири на середніх поверхах — десь з 3-го по 7-ий в типовій львівській 9-поверхівці. Це т.зв. «золота середина», яка підходить більшості покупців. І ось чому:

• Оптимальне співвідношення відстані до землі і висоти стелі в квартирі.
• Менше шуму і пилу з вулиці, але вже непоганий краєвид з вікна.
• Достатньо денного світла, якщо вікна виходять на сонячний бік.
• Немає страху висоти або занадто замкнутого простору.
• В разі поломки ліфту легше піднятись пішки без надмірного навантаження.
• Нормальний тиск води і опалення, бо будинок не дуже високий.

Загалом середні поверхи вважаються найбільш ліквідними і зручними для життя. Тут менше проблем з комунікаціями та безпекою, кращий мікроклімат в квартирі. І на продаж чи здачу в оренду попит стабільно високий.

Але треба враховувати і деякі нюанси:

• Вид з вікна може перекривати сусідній будинок, якщо відстань невелика.
• Вартість квартири буде вищою, ніж на нижчих поверхах.
• Доведеться миритись з сусідами зверху і знизу, чути їхні звуки.
• В старих будинках ліфт може часто ламатись або взагалі бути відсутнім.

Тому вибираючи серединку, зважуй всі за і проти, враховуй стан будинку і сусідів. І не переплачуй за поверх, якщо в цьому немає великої потреби.

До речі, в сучасних новобудовах Львова середніми вважаються поверхи до 10-12, а в клубних будинках їх може бути ще вище. Тут вже точно не страшна поломка ліфту і проблеми з водою.

Вищі поверхи: ближче до зірок і проблем

Ну що, готовий підкорювати вершини багатоповерхівок Львова? Тоді розглянемо квартири на 8-9 поверхах в типових будинках і на всіх найвищих ярусах в нових житлових комплексах. Переваг тут справді багато:

• Панорамний краєвид на місто, парки, озера і навіть гори, якщо пощастить. В центрі можна милуватись банями соборів і дахами старовинних кам'яниць.
• Максимум сонячного світла протягом дня, якщо вікна на південь або захід.
• Свіже і чисте повітря, якщо район не промисловий і не поруч з заторами.
• Відчуття простору, легкості і свободи, ніби ширяєш над суєтою.
• Менше комах, пилу і сторонніх звуків з вулиці і від сусідів.
• Безпека від проникнення грабіжників і зазіхань на паркомісце (бо зазвичай є підземний чи закритий паркінг).

Але за ці бонуси доведеться платити не тільки грошима (вищі поверхи коштують дорожче), але і деякими незручностями:

• Залежність від справності ліфтів — якщо вони зламаються або вимкнуть світло, доведеться тренувати ноги на сходах.
• Проблеми з тиском води, особливо вранці і ввечері, коли всі активно користуються.
• Температурні коливання — взимку може бути холодніше, а влітку спекотніше через покрівлю.
• Складнощі з доставкою меблів, техніки і ремонтом — все доведеться піднімати на руках або спецобладнанням.
• Обмеження на перепланування через несучі стіни і комунікації даху.
• Ризик протікання даху і утворення бурульок і снігових шапок на карнизах.

Тому якщо вирішиш жити високо, будь готовий до додаткових витрат на обслуговування ліфтів, утеплення, ремонт покрівлі тощо. І на виклик сантехніка, коли напір води зовсім впаде. Зате інвестиційна привабливість таких квартир досить висока — їх можна вигідно здавати в оренду або перепродати.

Лайфхаки вибору поверху залежно від району Львова

Як бачиш, універсальної відповіді на питання «на якому поверсі краще купити квартиру» немає. Багато залежить від твоїх потреб, складу сім'ї, бюджету і цілей. Але є ще один важливий фактор при виборі — район та інфраструктура. Ось кілька лайфхаків для Львова:

• Якщо розглядаєш центральні райони як Галицький, Личаківський, Франківський — звертай увагу на середні і вищі поверхи. Так уникнеш шуму від кафе, магазинів, туристів в історичних локаціях.
• В спальних районах як Сихів, Рясне, Левандівка — можна вибрати будь-який поверх з хорошим транспортним сполученням. Головне — неподалік садочків, шкіл, поліклінік, супермаркетів.
• У віддалених житлових комплексах як Пасічний, Знесіння, Білогорща — краще надавати перевагу середнім поверхам. Так буде зручніше в разі перебоїв з ліфтами і водою, але вид з вікна теж непоганий.
• Поруч з парками як Стрийський, Погулянка, Залізна Вода — обирай квартири на найвищих поверхах. Милуватимешся зеленими краєвидами і насолоджуватимешся свіжим повітрям.
• В промислових зонах як Рясне-2, Сигнівка, Рудне — дивись в бік середніх і вищих поверхів. На них менше шкідливих викидів з заводів і складів досягає вікон квартири.

Також при виборі зважай на наявність ліфта в будинку, його надійність, швидкість, вантажопідйомність. Поцікався про регулярність обслуговування і середній час очікування. Особливо це важливо в старих «чешках» і «хрущовках» Львова.

Експертна думка: «В ідеалі квартира має бути не нижче 3-го поверху, щоб уникнути надмірного шуму, пилу і ризику залиття. І не вище 7-9 поверхів, аби не виникало проблем з комунікаціями і безпекою. Втім, якщо будинок новий і якісний, з автономним опаленням і двома ліфтами, то можна дивитись і найвищі поверхи. Головне — щоб навколо була розвинена інфраструктура і гарний мікроклімат.»

Робимо висновки і обираємо свій ідеальний варіант

Ну що ж, тепер ти знаєш всі тонкощі вибору квартири за поверхом, зокрема у Львові. Давай підсумуємо головне:

• Перший поверх підійде людям з обмеженими можливостями, літнім і сім'ям з дітьми. Але є ризики щодо безпеки і комфорту.
• Середні поверхи оптимальні за співвідношенням ціни, зручностей та краєвиду. Підійдуть більшості покупців.
• Найвищі яруси дадуть максимум простору, світла і статусу. Але потребують додаткових витрат на обслуговування.
• При виборі поверху важливо враховувати район Львова, інфраструктуру, екологію, транспортну доступність та стан будинку і ліфтів.

Тож обирай те, що відповідає саме твоїм потребам і мріям. А якщо хочеш побачити всі варіанти квартир в різних куточках Львова — заходь на місцеву дошку оголошень нерухомості Mistechko.com. Тут зібрані найкращі пропозиції від забудовників, агенцій та власників з актуальними цінами, фото та описами. Ти точно знайдеш те, що шукаєш.

Бажаємо тобі успішно придбати квартиру своєї мрії і насолоджуватись життям в ній на всі 100. А якщо будуть питання чи сумніви — звертайся, ми завжди раді допомогти. Львів — дивовижне місто, і кожен його куточок особливий, тож оселяйся з комфортом і натхненням. Щасти!