Чи можна розірвати договір купівлі-продажу квартири у Львові: причини та порядок

Привіт, любий власнику нової квартири у Львові! Ти нещодавно здійснив омріяну угоду, підписав всі папери, але щось пішло не так? Не панікуй, ми розповімо, за яких умов можна розірвати договір купівлі-продажу нерухомості та як це зробити правильно.

Законні підстави для скасування угоди

Перш ніж бігти до нотаріуса з вимогою анулювати договір, переконайся, що маєш на це право. Ось кілька вагомих причин:

• Квартира не відповідає заявленим характеристикам (площа, планування, ремонт тощо).
• Продавець затягує з передачею ключів та документів на житло.
• Покупець в односторонньому порядку змінює форму або графік оплати.
• Продавець не має законного права власності на квартиру або приховав важливу інформацію.
• Угода підписана під тиском, в стані афекту чи неадекватності однієї зі сторін.

Якщо хоча б один із цих пунктів про тебе — сміливо вимагай розірвання договору. Головне, не зволікай, адже чим раніше почнеш процес, тим легше буде довести свою правоту.

Порядок розірвання договору купівлі-продажу квартири

Існує два шляхи скасування угоди: за згодою сторін та через суд. Розгляньмо кожен детальніше.

Розірвання договору без суду

Якщо і продавець, і покупець згодні анулювати угоду, можна обійтися без судової тяганини. Для цього потрібно:

1. Скласти новий договір, де ролі змінюються: покупець стає продавцем, і навпаки.
2. Підписати його у нотаріуса та зареєструвати в держреєстрі.
3. Повернути гроші та ключі протягом 10 днів після підписання.

Усе, справу зроблено! Квартира повертається до продавця, гроші — до покупця, і всі задоволені. Але що робити, якщо одна зі сторін проти розірвання? Тоді доведеться звертатися до суду.

Судовий розгляд у разі розірвання договору

Якщо домовитися з контрагентом не вийшло, готуйся до судових розглядів. Порядок дій такий:

1. Складаєш позовну заяву про розірвання договору та повернення коштів/майна.
2. Подаєш її до суду разом з усіма доказами (договір, чеки, листування тощо).
3. Чекаєш на рішення суду. Зазвичай, процес займає кілька місяців.
4. Після позитивного вердикту повертаєш гроші/квартиру протягом 10 днів.

Важливо: суд приймає позови про розірвання договору не пізніше 3 років після укладання угоди. Тож не зволікай, якщо відчуваєш, що тебе ошукали.

Як не потрапити в халепу: поради покупцям нерухомості у Львові

Щоб не довелося розривати договір постфактум, будь уважним при його підписанні. Ось кілька лайфхаків для тих, хто купує квартиру у Львові:

• Ретельно перевіряй документи на житло та особу продавця.
• Вивчи історію квартири: чи не було там прописаних/власників/боргів.
• Обстеж житло на предмет прихованих дефектів, які продавець міг не вказати.
• Пропиши в договорі всі умови: ціну, терміни, відповідальність сторін, форс-мажори.
• Не підписуй нічого під тиском, в стані стресу чи алкогольного сп'яніння.

А найкраще — довірити всі юридичні тонкощі професіоналам. Звернися до перевіреного ріелтора або юриста з нерухомості, щоб убезпечити себе від ризиків.

Якщо шукаєш надійного помічника — заходь на дошку безкоштовних оголошень Mistechko.com. Тут зібрані найкращі пропозиції квартир від власників та ріелторів Львова. А ще є корисні статті та поради, як вибрати житло своєї мрії без стресу та розчарувань.

Тепер ти знаєш, що робити, якщо договір купівлі-продажу квартири виявився невдалим. Не бійся захищати свої права та користуйся послугами професіоналів. І нехай твоє новосілля у Львові буде справді щасливим!