Заповіт чи дарування квартири у Львові: що вибрати і як оформити

Привіт, любий власнику нерухомості! Рано чи пізно кожен з нас замислюється над тим, як грамотно розпорядитися своїм майном. Особливо, якщо йдеться про таку цінність, як квартира у Львові. Заповіт чи дарування — що краще? Давай розберемося разом!

Заповіт: основні характеристики

Заповіт — це твоє особисте розпорядження на випадок смерті. Ти сам вирішуєш, кому залишити квартиру, і можеш змінювати рішення будь-коли. Головне:

• Заповідач має бути дієздатним і повнолітнім.
• Документ складається у письмовій формі та засвідчується нотаріусом.
• Право власності переходить до спадкоємців лише після смерті заповідача.
• Заповіт можна змінити або скасувати в будь-який момент життя.

Тобто, поки ти живий — квартира залишається твоєю. А от після відходу у засвіти нею розпоряджатимуться обрані тобою люди.

Дарування: що це і як працює

Договір дарування, або просто «дарча» — це безоплатна передача майна іншій особі. Ось що треба знати:

• Дарувальником і обдарованим можуть бути як фізичні, так і юридичні особи.
• Договір укладається у письмовій формі та засвідчується нотаріально.
• Право власності переходить до обдарованого одразу після прийняття дару.
• Дарчу можна оскаржити в суді з певних причин (наприклад, якщо дарувальник був недієздатним).

Фактично, підписуючи дарчу, ти віддаєш квартиру назавжди. Тому добре подумай, чи готовий до такого кроку.

Податки та збори: скільки коштує оформлення

І заповіт, і дарування передбачають деякі витрати. Зокрема, доведеться сплатити:

1. Податок на доходи фізосіб (0% для родичів першої та другої лінії споріднення, 5% для всіх інших).
2. Військовий збір (1,5% від вартості нерухомості).
3. Державне мито (від 0,05 до 1 неоподатковуваного мінімуму доходів громадян).
4. Послуги нотаріуса (залежить від регіону та контори).

Загалом, витрати на оформлення дарчої дещо вищі, ніж на заповіт. Але не економ на послугах нотаріуса — краще знайти надійного фахівця, щоб уникнути проблем.

Оскарження: коли можна скасувати заповіт чи дарчу

І заповіт, і договір дарування можна оскаржити в суді. Для цього є кілька підстав:

• Заповідач чи дарувальник не був дієздатним на момент складання документа.
• На людину чинився тиск чи вона перебувала в тяжкому стані.
• Обдарований вчинив умисний злочин проти дарувальника чи його родини.
• Заповіт було складено з порушенням форми чи процедури.

Втім, довести недійсність заповіту чи дарчої не так просто. Потрібні вагомі докази та добрий юрист. Тож перш ніж приймати рішення, зваж усі ризики.

Що вибрати власнику квартири у Львові

Якщо ти маєш нерухомість у цьому чудовому місті, радимо врахувати кілька моментів:

1. Розташування. Якщо квартира знаходиться в історичному центрі, біля головних пам'яток — це безцінний актив. Краще передати її за заповітом надійній людині.
2. Інфраструктура. Якщо поряд зі житлом є парки, ТРЦ, школи та садочки, воно має чималу цінність. Варто обдумати дарування комусь із родини.
3. Стан. Якщо квартирі потрібен ремонт чи перепланування — можна заповісти її з умовою привести до ладу. Або ж подарувати, обговоривши всі нюанси.
4. Використання. Якщо ти здаєш житло в оренду — заповіт допоможе зберегти пасивний дохід. А якщо плануєш переїзд — дарча буде доречною.

В будь-якому разі, перш ніж робити вибір, порадься з нотаріусом та юристом. А для пошуку надійних фахівців заходь на сайт дошки безкоштовних оголошень Mistechko.com. Тут же можна вигідно продати або обміняти квартиру у Львові.

Бажаємо тобі прийняти мудре рішення та забезпечити гідне майбутнє своїм рідним. А Львів нехай надихає тебе своєю красою та затишком!