Договір оренди квартири у Львові: навіщо потрібен і як правильно скласти

Привіт, шукачу затишної домівки у Львові! Якщо ти плануєш орендувати квартиру в нашому чарівному місті, то напевно вже чув про такий важливий документ, як договір найму житла. Навіщо він потрібен, які має переваги і як його правильно укласти? Зараз розкладемо все по поличках, щоб твоє перебування в омріяних квадратних метрах було комфортним і безпечним. Поїхали!

Чому варто укладати договір оренди житла

Отже, договір оренди квартири — це письмова угода між власником помешкання (орендодавцем) та особою, яка буде в ньому тимчасово проживати (орендарем). Він чітко прописує права та обов'язки обох сторін, щоб уникнути непорозумінь. Ось які бонуси дає цей документ:

• Орендодавець захищений від псування майна, заселення зайвих людей, несплати.
• Орендар убезпечений від раптового виселення, підвищення ціни, вторгнення в особистий простір.
• Можна зробити тимчасову реєстрацію і користуватись послугами за місцем проживання.
• У разі конфлікту легше відстояти свої права в суді.

Хоча багато хто воліє здавати/знімати житло «на словах», щоб не морочитись з паперами і податками, це дуже ризиковано. Без договору ви не зможете довести свою правоту, якщо щось піде не так.

Цікавий факт: За оцінками експертів, до 80% квартир у Львові здаються неофіційно, без договору і сплати податків. Але така «економія» може вилізти боком і власникам, і квартирантам. Краще не ризикувати!

Як правильно укласти договір оренди квартири

Щоб твій договір найму житла у Львові був дійсним і надійним, дотримуйся таких правил:

1. Укладай угоду в письмовій формі у двох примірниках — для себе і контрагента.
2. Вказуй повні паспортні дані та адресу реєстрації обох сторін.
3. Детально опиши квартиру — адресу, метраж, інвентар, побутову техніку, лічильники.
4. Зазнач розмір і порядок оплати, включаючи комунальні послуги.
5. Встанови точний термін дії договору і можливість пролонгації.
6. Пропиши права і обов'язки орендаря та орендодавця.
7. Визнач умови розірвання угоди, порядок вирішення спорів.
8. Підпиши договір і постав дату. Нотаріальне посвідчення необов'язкове, але бажане.

Не забудь попросити у власника документи на квартиру — свідоцтво про право власності, виписку з реєстру нерухомості, довідку про відсутність боргів за комуналку. Так ти переконаєшся, що маєш справу з реальним господарем житла.

Скільки коштує легально зняти квартиру у Львові

Звісно, офіційна оренда обійдеться дорожче, ніж «чорна». Адже власник платить податки з доходу (18% ПДФО + 1,5% військовий збір), а ці витрати закладає в ціну. Також угода може потребувати послуг ріелтора чи нотаріуса.

Станом на 2024 рік, середня вартість оренди квартир по районах Львова складає:

• Галицький (центр) — 15-25 тис. грн за 1-2 кімнати
• Личаківський — 10-15 тис. грн
• Сихівський і Франківський — 8-12 тис. грн
• Шевченківський і Залізничний — 7-10 тис. грн

Але ці цифри приблизні. На ціну житла впливає купа факторів: метраж, ремонт, меблі, техніка, поверх, інфраструктура. Наприклад, ближче до центру, парку чи університету — дорожче. З євроремонтом, кондиціонером, посудомийкою — ще плюс 20-30%.

Порада: Якщо хочеш зекономити, звертай увагу на квартири в нових масивах — на Сихові, Рясному, Левандівці. Там нижчі ціни, але все одно є школи, садочки, магазини, спорткомплекси. І до центру близько — 20-30 хв на авто або громадському транспорті.

Що буде, якщо здавати житло нелегально

Деякі власники йдуть на ризик і приховують свої доходи від оренди, щоб не ділитися з державою. Але за це світять штрафи від податкової:

• 25% від суми прихованого доходу за 1 рік (якщо порушення вперше)
• 50% від суми за кожен наступний рік ухиляння

Також тіньовим орендодавцям загрожує кримінальна відповідальність (до 2 років обмеження чи позбавлення волі), якщо несплачені податки перевищать 1,1 млн грн. Тому краще не спокушатися, а працювати чесно.

Як розірвати договір оренди квартири

Бувають ситуації, коли орендар чи орендодавець хоче достроково припинити відносини. Наприклад, якщо жилець регулярно не платить, псує майно або сильно заважає сусідам. Або якщо господар грубо порушує умови угоди. Як це зробити без проблем?

Ось покрокова інструкція:

1. Повідомте іншу сторону про розірвання договору за 1-3 місяці (як там написано).
2. Складіть акт прийому-передачі квартири, опишіть стан житла.
3. Заберіть/віддайте речі орендаря, ключі, розрахуйтесь за комуналку.
4. Підпишіть угоду про дострокове розірвання договору найму, вкажіть дату.
5. Знову повідомте податкову, щоб припинити нарахування податків.

Якщо все зроблено за правилами і без образ — ви вільні! Тепер можна шукати новий об'єкт для оренди або нових мешканців.

Бонус: де знайти житло своєї мрії у Львові

Щоб не помилитися з вибором квартири і не нарватися на шахраїв, користуйся перевіреними ресурсами. Найкращі варіанти оренди житла у Львові шукай на локальній дошці оголошень Mistechko.com.

Це найбільша база квартир від власників та ріелторів з актуальними цінами, фото і описами. Тут легко зорієнтуватися за допомогою зручних фільтрів:

• Кількість кімнат (від смарт-студій до 3+)
• Бажаний район міста (Центр, Сихів, Франківський тощо)
• Інфраструктура (метро, парк, ринок)
• Бюджет (економ, комфорт або преміум)

На сайті є корисні статті, поради експертів та останні новини ринку нерухомості. А ще — надійні партнери для супроводу угод: перевірені агенції, юристи, нотаріуси. Тобі допоможуть з усіма етапами — від пошуку житла до підписання договору.

Тож не гай часу, заходь на Mistechko.com і знаходь квартиру своєї мрії за найкращою ціною. А потім смiливо підписуй договір оренди — з нашими лайфхаками ти точно не помилишся. Бажаю тобі комфортного і безпечного проживання у Львові!