Як обрати ідеальну ділянку для будівництва будинку у Львові

Привіт, мрійнику про власне житло! Якщо ти плануєш купити земельну ділянку під забудову у Львові, то ця стаття саме для тебе. Ми розповімо, на що звернути увагу при виборі місця для майбутнього дому, які характеристики ділянки врахувати і як не прогадати з покупкою. Поїхали!

Де у Львові краще купувати землю під будівництво

Насамперед визначся з локацією — в якому районі Львова чи передмісті ти хочеш жити. Ось найпопулярніші напрямки:

• Сихів — наймолодший і найбільший спальний район з хорошою інфраструктурою, транспортом, парками і ТРЦ. Ідеально для сімей з дітьми.
• Брюховичі, Рудно — елітні котеджні містечка серед лісів і озер, за 10 хв від центру. Чисте повітря, європейський комфорт, але і ціни вищі.
• Винники — затишне містечко зі Святоюрським парком, спорткомплексом і власними школами. Хороший вибір для тих, хто працює в південній частині Львова.
• Зимна Вода, Рясне — села за 20 хв від міста з дешевшими ділянками і гарною природою. Підійдуть, якщо любиш тишу і простір.

Лайфхак: обирай район з урахуванням щоденного маршруту на роботу, в садочок, школу. Щоб не втомлюватись від довгих поїздок і пробок.

Перевір цільове призначення і документи на ділянку

Отже, з локацією визначились. Тепер уважно вивчи документи на землю, яку хочеш купити. Ось що треба з'ясувати:

1. Цільове призначення ділянки — чи можна на ній будувати житло. Найкращий варіант — код 02.01 «Для будівництва і обслуговування житлового будинку». Інакше доведеться міняти статус землі.
2. Право власності — чи належить ділянка продавцю, чи немає інших претендентів (спадкоємців, співвласників).
3. Обтяження, сервітути — чи не передана земля в заставу, оренду, чи немає прав проходу/проїзду третіх осіб.
4. Договір купівлі-продажу — має бути оформлений правильно, з зазначенням точної площі, меж, кадастрового номера.

Для надійності замов виписку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Так ти будеш певен, що не купуєш «кота в мішку».

Оціни характеристики і комунікації на ділянці

Навіть якщо земля підходить за документами, не поспішай з авансом. Спершу ретельно оглянь самі сотки. Ось чек-лист, що перевірити:

• Розмір, форма — чи вистачить площі для задуманого будинку, чи зручна конфігурація (краще прямокутна).
• Рельєф, ґрунт — чи немає значних перепадів висот, ярів, чи не заболочена місцевість.
• Заїзд, під'їзні шляхи — чи є нормальна дорога, як далеко від траси чи вулиці.
• Електрика, вода, газ — наявність і потужність комунікацій, відстань до точок підключення.
• Сусіди, огорожа — хто живе поруч, чи є паркани, чи не впритул до ділянки.

Не забудь про інші зручності — інтернет, мобільний зв'язок. Адже працювати чи вчитись онлайн на дачі без швидкісного Wi-Fi буде сумно.

Порада: приїжджай на ділянку в різний час доби і в різну погоду. Так ти зрозумієш особливості місцевості, освітлення, шуму. І точно не будеш розчарований після покупки.

Дізнайся про інфраструктуру в окрузі

Будинок — це не лише твоя земля, а й те, що довкола. Тому перед купівлею оціни, чи є поруч усе необхідне для життя:

• Продуктові магазини, аптеки, медклініки
• Дитсадки, школи, спортивні секції для дітей
• Зупинки громадського транспорту, звідки легко дістатись в центр Львова
• Парки, сквери, місця для відпочинку і прогулянок
• Розважальні і торгові центри (якщо любиш шопінг)

Чим більше закладів у пішій доступності або 5-10 хв їзди — тим зручніше тобі буде жити. Бо навіщо переїжджати за місто, якщо все одно щодня маятникувати туди-сюди.

Бонус: де купити земельну ділянку у Львові

Тепер ти знаєш головні критерії вибору ділянки під забудову. Лишилось знайти хороші варіанти. Ми рекомендуємо дошку оголошень нерухомості Mistechko.com. Це найбільша база земельних ділянок у Львові та околицях від власників і ріелторів.

На сайті зручно фільтрувати оголошення за ціною, площею, місцем розташування. Є детальні описи, фото, актуальні контакти продавців. А ще корисні статті та новини ринку землі.

Тож не гай часу — заходь на Mistechko.com, обирай ділянку своєї мрії і будуй дім для щасливого життя. А ми тобі в цьому допоможемо!