Як правильно управляти багатоквартирним будинком у Львові: поради для мешканців

Привіт, львів'яни! Якщо ви живете в багатоквартирному будинку у Львові, то напевно знаєте, що управління спільним майном — це не жарти. Хочеться, щоб у під'їзді було чисто і світло, ліфти працювали як годинник, а на подвір'ї було затишно і безпечно. Але хто за це має відповідати і як зробити найкращий вибір? Зараз розберемося у всіх формах управління багатоквартиркою і дамо корисні поради. Поїхали!

Які є варіанти управління багатоквартирним будинком

Отже, згідно з українським законодавством, мешканці можуть обрати один з чотирьох шляхів:

1. Самостійне управління співвласниками — це коли всі рішення приймаються на загальних зборах, а обов'язки розподіляються між мешканцями. Підходить для невеликих будинків на 3-5 квартир.
2. Створення ОСББ — об'єднання співвласників, яке має юридичний статус і може самостійно керувати будинком або наймати управителя. Найпопулярніший варіант у Львові.
3. Передача управління керуючій компанії — професійній фірмі, яка бере на себе всі клопоти з утримання будинку і прибудинкової території за певну плату.
4. Залучення управителя — фізичної особи-підприємця або юрособи, якій ОСББ делегує частину своїх функцій на договірній основі.

У кожного варіанту є свої плюси і мінуси. Тож давайте розглянемо їх детальніше на прикладі типової львівської багатоповерхівки.

Плюси і мінуси ОСББ у Львові

Створення ОСББ — це найбільш демократичний і популярний спосіб управління багатоквартирним будинком. Ось які переваги він дає:

• Мешканці самі вирішують, як розпоряджатися спільними коштами і майном.
• Можна залучати додаткові доходи від оренди підвалів, горищ, фасадів.
• ОСББ може брати участь у міських програмах співфінансування ремонтів.
• Легше контролювати якість послуг і боротися з боржниками.
• Є можливість отримати «теплий кредит» на енергоефективні заходи.

Але є і мінуси, про які варто знати:

• Потрібно вчитися керувати будинком, вести бухгалтерію, розбиратися в законах.
• Доведеться витрачати свій час і сили на громадську роботу.
• Можливі конфлікти між сусідами через різні погляди і борги.

Лайфхак: щоб зменшити ризики і навантаження, ОСББ може найняти професійного управителя або фірму. Так ви отримаєте досвід і ресурси ззовні, але збережете контроль над ситуацією.

Що вибрати: керуючу компанію чи управителя у Львові

Якщо ви не готові до самоврядування, то можете довірити свій будинок фахівцям. Є два варіанти:

1. Керуюча компанія — це фірма, яка комплексно обслуговує одразу декілька будинків. Вона сама наймає персонал, закуповує техніку і матеріали, виконує поточні і капітальні ремонти. Але такі послуги коштують недешево, а вплив мешканців обмежений.
2. Управитель — це ФОП або юрособа, яка працює за договором з ОСББ і звітує перед ним. Перелік завдань і оплату визначаєте ви самі. Це хороший компроміс між самостійністю і професіоналізмом.

Порада: вибираючи керуючу компанію або управителя у Львові, зверніть увагу на їхній досвід, репутацію, відгуки клієнтів. Не женіться за найдешевшим варіантом — він може обернутися низькою якістю.

На що звернути увагу при створенні ОСББ у Львові

Якщо ви таки зважилися на ОСББ, то ось кілька порад, як зробити його ефективним і уникнути проблем:

• Залучайте до ініціативної групи активних і порядних сусідів, яким ви довіряєте.
• Ретельно продумайте статут ОСББ, щоб збалансувати права і обов'язки членів.
• Визначте оптимальний розмір внесків, щоб і на ремонти вистачало, і людям не обтяжливо.
• Регулярно проводьте збори, інформуйте мешканців, будьте відкритими і прозорими.
• Шукайте можливості для розвитку: гранти, спонсорів, комерційні проєкти.

І найголовніше — не бійтеся помилок і труднощів. Адже створити затишний дім для себе і сусідів — то велика і благородна справа. А якщо щось не виходить — завжди можна знайти підтримку в інших ОСББ або змінити форму управління. Головне — щоб у вашому домі панували мир, чистота і комфорт.

Бонус: де знайти найкращу квартиру у львівській багатоповерхівці

Плануєте купити або орендувати житло у Львові? Тоді вам точно стане в нагоді дошка оголошень нерухомості Mistechko.com. Це найбільша база квартир в новобудовах і старому фонді від власників та рієлторів. Тут ви легко підберете омріяні квадратні метри в улюбленому районі Львова:

• Сихові — наймолодшому і найзеленішому, з чудовими парками і спорткомплексами.
• Франківському — престижному і комфортному, з красивою архітектурою і елітними новобудовами.
• Залізничному — зручному і недорогому, з розвиненою інфраструктурою і доброю транспортною розв'язкою.
• Личакові — затишному і романтичному, з парками, озерами і старовинними віллами.

На сайті mistechko.com ви знайдете не тільки деталізовані оголошення з фото і цінами, а й корисні новини та статті про ринок нерухомості. Тож якщо хочете вигідно купити або орендувати квартиру і жити в комфортному ОСББ — завітайте на Містечко!