Як самостійно продати квартиру у Львові: покрокова інструкція для власників

Привіт, любий власнику нерухомості! Ти вирішив самостійно продати квартиру у Львові? Молодець, це сміливий крок! Щоб твоя авантюра увінчалася успіхом, ми підготували покрокову інструкцію. Ось що тобі потрібно знати.

Крок 1: Оціни свою нерухомість

Перш за все, потрібно визначити ринкову вартість твоєї квартири. Як це зробити? Є кілька варіантів:

• Проаналізуй ціни на схожі об'єкти в твоєму районі на сайті Mistechko.com
• Запроси професійного оцінювача, який надасть експертний висновок
• Врахуй унікальні особливості своєї квартири, як-от ремонт, вид з вікон тощо

Не завищуй ціну, але й не занижуй. Знайди ту «золоту середину», щоб не відлякати покупців і не втратити свої гроші.

Крок 2: Підготуй квартиру до показів

Тепер час попрацювати над презентабельністю своєї оселі. Ось кілька лайфхаків:

• Прибери зайві речі та меблі, щоб приміщення виглядало просторішим
• Зроби генеральне прибирання, особливо на кухні та у ванній
• Полагодь дрібні несправності: замінити лампочки, змастити двері тощо
• Додай затишку: поклади на диван гарні подушки, повісь свіжі рушники
• Забери особисті фото — дай покупцю можливість уявити тут себе

Не забувай регулярно провітрювати та підтримувати чистоту. Перше враження грає велику роль!

Крок 3: Розмісти оголошення про продаж

Щоб знайти покупця, потрібно заявити про себе. Розмісти оголошення на перевірених сайтах з нерухомості, як-от:

• Містечко — найбільша дошка оголошень Львова та області
• Місцеві групи в соцмережах, присвячені нерухомості
• Тематичні форуми та чати

В оголошенні вкажи детальну інформацію: адресу, метраж, поверх, стан квартири, інфраструктуру. Додай якісні світлини кімнат, кухні, санвузла, виду з вікна. Будь чесним щодо всіх нюансів, не приховуй недоліки. Краще привабити зацікавлених покупців, ніж витрачати час на невдалі покази.

Крок 4: Проводь покази та переговори

Коли почнуть дзвонити потенційні покупці, будь готовий показати квартиру в зручний для них час. Під час показу:

• Розкажи про всі переваги: зручне розташування, гарний ремонт, тиху вулицю тощо
• Будь привітним, але не перестарайся — дай людям спокійно все роздивитися
• Відповідай на запитання чесно, не приховуй важливі деталі
• Вислухай побажання та зауваження покупців, можливо, щось вдасться легко виправити

Якщо покупець зацікавлений, обговоріть подальші кроки: умови угоди, терміни, порядок розрахунку. Не погоджуйся на сумнівні схеми або повну передоплату — краще звернутися до юриста, щоб убезпечити себе.

Крок 5: Підготуй документи та укладай договір

Знайшовся покупець? Чудово! Тепер час зібрати повний пакет документів:

• Правовстановлюючі документи на квартиру (договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про спадщину тощо)
• Технічний паспорт БТІ
• Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно
• Паспорти та ідентифікаційні коди всіх власників
• Якщо продавець одружений — згода другого з подружжя на продаж або шлюбний договір

Зверніться до нотаріуса, щоб грамотно укласти договір купівлі-продажу. Там же проводяться розрахунки та передача ключів. Після підписання договору та проведення оплати ти офіційно перестаєш бути власником квартири.

Як бачиш, самостійний продаж квартири — це клопітка, але цілком реальна справа. Будь уважним, відповідальним, прислухайся до порад експертів — і у тебе все вийде! Якщо маєш запитання або сумніви, завжди можеш звернутися за консультацією до професійних ріелторів на сайті Mistechko.com.

Бажаємо тобі вигідного та безпечного продажу! Хай переїзд буде комфортним, а на новому місці тебе чекатимуть тільки приємні сюрпризи!