Як обрати ідеальну квартиру на вторинному ринку Львова: поради від експертів

Привіт, шукачу затишного гніздечка у Львові! Якщо ти плануєш купити квартиру на вторинному ринку, то ця стаття саме для тебе. Ми зібрали найкращі поради від досвідчених ріелторів та покупців, щоб твоя угода пройшла успішно і без сюрпризів. Читай уважно, роби нотатки і вирушай на полювання за омріяними квадратними метрами у місті Лева!

Коли краще оглядати вторинне житло у Львові

Перше правило — не поспішай! Огляд квартири на вторинному ринку має бути ретельним і бажано неодноразовим. Ось кілька лайфхаків:

• Приходь на об'єкт як мінімум двічі — вдень і ввечері. Так ти зможеш оцінити освітлення, шум, паркування тощо.
• Не соромся провести в квартирі щонайменше годину, уважно все розглядаючи і перевіряючи.
• Якщо є можливість — завітай у вподобане помешкання в різну погоду, щоб побачити, чи не протікає дах і чи не відсиріли стіни.

Цікавий факт: Найкращий час для пошуку квартир у Львові — з жовтня по травень. Влітку і на свята пропозицій менше, зате ціни вищі. Плануй покупку заздалегідь!

На що звернути увагу при огляді будинку і двору

Перш ніж зайти в омріяну квартиру, добре роздивися її середовище. Ось чек-ліст для оцінки будинку і прибудинкової території:

1. Розташування — чи зручно діставатися на роботу, чи є поруч необхідна інфраструктура, чи безпечний район.
2. Тип будинку — цегляний, панельний, монолітний. Кожен має свої особливості.
3. Рік побудови і стан — чим старший будинок, тим пильніше придивляйся до ремонту даху, фундаменту, стін, комунікацій.
4. Кількість квартир і сусіди — атмосфера в під'їзді, контингент мешканців.
5. Стан двору — чи є місце для парковки, дитячий майданчик, наскільки чисто і затишно.

А щоб не пропустити жодної дрібниці, найми професійного експерта для технічної оцінки будівлі. Повір, це того варте!

Як ретельно перевірити саму квартиру

Тепер можна зайти всередину і почати справжній квест. Бери до уваги:

• Планування і метраж — чи зручне розташування кімнат, чи вистачає місця для зберігання, чи співпадають реальні і заявлені квадрати.
• Ремонт і оздоблення — наскільки свіжі шпалери, двері, сантехніка; чи не тхне цвіллю і затхлістю; чи є тріщини, підтікання, вибоїни.
• Вікна — матеріал, відкривання, наявність відливів і підвіконня, наскрізні дірки в стіні.
• Електрика — чи мідна проводка, чи є запас потужності, скільки розеток і чи працюють.
• Сантехніка і комунікації — тиск води, температура, каналізація, лічильники, труби.
• Опалення — централізоване чи автономне, стан батарей, котла.
• Інтернет і мобільний зв'язок — швидкість, якість покриття, наявність оптики.

Лайфхак: Не соромся залізти у всі шафи, подивитися за меблі, перевірити кожен кран і злив. Чим прискіпливіше ти все обдивишся, тим менше шансів купити «кота в мішку».

Які запитання поставити продавцю квартири

Ну і нарешті — спілкування з власником або ріелтором. Ось перелік must-have запитань:

• Хто прописаний в помешканні, чи є неповнолітні або пенсіонери.
• Коли востаннє робили ремонт, міняли вікна, проводку, труби.
• Чи є борги по комуналці, якщо так — за який період і скільки.
• Чому продають квартиру, як довго шукають покупця.
• Хто сусіди, чи є конфлікти в будинку, як часто збираються на суботники чи в ОСББ.
• Що з меблів і техніки залишиться, а що заберуть; чи є на них гарантія і документи.

Не бійся ставити незручні питання — адже ти збираєшся залишити в цих стінах круглу суму, тож маєш знати все!

Бонус: де шукати найкращі квартири у Львові

Щоб не витрачати час на моніторинг десятків сайтів, одразу заходь на дошку безкоштовних оголошень Mistechko.com. Тут зібрані найактуальніші пропозиції купівлі-продажу вторинного житла у Львові — від затишних студій до просторих багатокімнатних апартаментів.

Обирай квартиру своєї мрії в улюбленому районі — від історичного центру до молодих мікрорайонів:

• Площа Ринок, Галицький район — серце древнього Львова з вузенькими вуличками, кав'ярнями і старовинними кам'яницями.
• Личаків — престижний район з австрійською архітектурою, парками і тихими затишними двориками.
• Франківський — центральний район з хорошою інфраструктурою і транспортною розв'язкою, де гармонійно поєднуються старі і нові будинки.
• Сихів і Південний — наймолодші і найбільш густонаселені спальні райони з сучасними новобудовами, ТРЦ, спорткомплексами і затишними парками.

Тепер ти озброєний всіма необхідними знаннями для вдалого придбання вторинної квартири у Львові. Не гай часу — роби свій вибір і вливайся в дружну сім'ю львів'ян. Королівських тобі квадратних метрів!