Право власності на землю у Львові: все, що треба знати покупцям нерухомості

Привіт, шукачу затишного гніздечка у Львові! Якщо ти плануєш придбати земельну ділянку у цьому дивовижному місті, то напевно вже знаєш, що право власності на землю в Україні — це дуже важлива і водночас заплутана тема. Не хвилюйся, зараз ми розкладемо все по поличках і розповімо, які бувають види власності на землю, як її перевірити та оформити. Поїхали!

Види права власності на землю у Львові

Отже, згідно з українським законодавством, є три основні форми власності на земельні ділянки:

• Приватна власність — це коли земля належить фізичним або юридичним особам. Ти можеш вільно володіти, користуватися і розпоряджатися своїми сотками.
• Комунальна власність — це коли земля перебуває у віданні місцевих громад. Львівська міськрада може надавати ділянки в оренду або продавати їх на аукціонах.
• Державна власність — це коли землею розпоряджається держава в особі відповідних органів влади. Наприклад, національні парки, заповідники, військові полігони.

Також право власності може бути спільним — це коли кілька осіб володіють однією ділянкою. Розрізняють спільну сумісну власність (без визначення часток кожного) та спільну часткову власність (з чітким розподілом на частки).

Цікавий факт: найдорожчі земельні ділянки у Львові розташовані в історичному центрі міста — на площі Ринок, проспекті Свободи, вулицях Вірменській та Краківській. Ціни тут можуть сягати кількох тисяч доларів за квадратний метр!

Як перевірити право власності на землю

Перш ніж купувати земельну ділянку у Львові, обов'язково перевір її юридичну «чистоту». Ось кілька способів це зробити:

1. Замовити витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно — він покаже, хто є власником ділянки і чи немає на ній обтяжень (арештів, застав, сервітутів).
2. Звернутися до Держгеокадастру або місцевого органу влади із запитом про надання відомостей з кадастрової карти — так можна дізнатися цільове призначення, площу та межі ділянки.
3. Поспілкуватися з сусідами та місцевими жителями — вони можуть повідомити про можливі конфлікти чи претензії на землю.
4. Найняти досвідченого юриста із земельних питань для повної перевірки і супроводу угоди.

Не нехтуй цим етапом, адже купівля «кота в мішку» може вилізти тобі боком у вигляді судових позовів та втрати грошей.

Порядок набуття права власності на землю

Є кілька законних шляхів отримати омріяні сотки у власність:

• Купівля-продаж — найпоширеніший спосіб. Укладаєш договір з продавцем, сплачуєш гроші і реєструєш право власності в держреєстрі.
• Приватизація — безоплатна передача земель із комунальної чи державної власності громадянам України.
• Спадкування — отримання ділянки у спадок за заповітом або законом після смерті попереднього власника.
• Набувальна давність — це коли ти відкрито і безперервно користуєшся чужою ділянкою понад 15 років і можеш через суд визнати своє право власності.

У будь-якому разі, набуття землі у власність потребує збору пакету документів, оплати податків і зборів та держреєстрації. Не забудь отримати свідоцтво про право власності — це твій головний «козир»!

Лайфхак: шукаєш земельну ділянку для будівництва дому своєї мрії? Зверни увагу на мальовничі та зелені райони Львова — Брюховичі, Рудно, Зимну Воду. Там можна знайти класні варіанти за привабливою ціною.

Обмеження права власності на землю

Навіть коли ти став повноправним господарем своїх соток, є певні правила і обмеження, які варто пам'ятати:

• Використовуй ділянку тільки за цільовим призначенням — для будівництва, садівництва, городництва тощо. Не перетворюй дачу на автомайстерню!
• Дотримуйся норм екологічної безпеки — не забруднюй ґрунти, не зливай нечистоти, не спалюй сміття.
• Поважай сусідів та їхні межі — не захоплюй чужу землю, не створюй незручностей, вирішуй конфлікти мирним шляхом.
• Сплачуй земельний податок або орендну плату вчасно і в повному обсязі, щоб не мати проблем з фіскалами.

Сподіваємося, наша стаття допомогла тобі розібратися з основними нюансами права власності на землю в Україні та Львові. Бажаємо знайти ділянку твоєї мрії та насолоджуватися нею в мирі та злагоді!

А якщо потрібна допомога у пошуку ідеальної землі — заходь на дошку оголошень Mistechko.com. Там зібрані найкращі пропозиції продажу ділянок у Львові та області від перевірених власників та ріелторів. Вибирай, порівнюй ціни та характеристики, зв'язуйся з продавцями напряму. Впевнені, ти знайдеш саме те, що шукаєш. Щасти!