Як орендувати земельну ділянку у Львові та області: покрокова інструкція

Привіт, друзі! Хочете взяти в оренду земельку у нашому чарівному Львові чи десь поблизу? Може, мрієте про власний городик, садок або просто місце для релаксу на природі? Тоді ця стаття саме для вас! Зараз розкладемо по поличках, як правильно орендувати земельну ділянку, на що звернути увагу і як не вскочити в халепу. Поїхали!

Зміст:

• Види оренди землі: аукціон чи без, довгостроково чи ні
• Закон про оренду: про що там пишуть і що треба знати
• На що звернути увагу при оформленні: чеклист пильного орендаря
• Які документи потрібні: збираємо папери, як у дитсадок
• Як не наробити помилок у договорі: лайфхаки від бувалих
• Висновки: коротко про головне

Види оренди землі: аукціон чи без, довгостроково чи ні

Перш ніж кидатись у вир оренди з головою, розберімося, які взагалі є варіанти. Бо земельки у нас різні — державні, комунальні, приватні. І цілі оренди теж — від городництва до бізнесу. То як не заплутатись у цьому розмаїтті? Ось вам шпаргалка:

• Аукціон чи без? Якщо хочете орендувати державну чи комунальну землю, скоріш за все, доведеться позмагатись за неї на торгах. Але є й винятки, коли можна взяти ділянку в обхід аукціону, наприклад, якщо ви вже маєте там нерухомість або хочете випасати кіз.
• Довгостроково чи ні? Якщо плануєте щось серйозне, типу фермерства чи саду, беріть одразу на 7-50 років. А от під город чи барбекю вистачить і короткострокової оренди до 5 років.
• З нотаріусом чи без? За законом нотаріально засвідчувати договір не обов'язково, але якщо дуже хочеться — будь ласка. Раптом доведеться йти до суду, то папірець стане в нагоді.

До речі, зараз в умовах воєнного стану вся оренда неприватних земель відбувається без аукціонів і чисто в електронній формі. Так що будьте в курсі останніх змін!

Закон про оренду: про що там пишуть і що треба знати

Аби не заблукати в законодавчих хащах, давайте пробіжимось по головних моментах Закону «Про оренду землі». Ось що варто затямити:

• Орендувати можна будь-які землі — державні, комунальні, приватні. Навіть чиюсь дачу!
• Орендодавцями можуть бути власники ділянок або їх представники. Орендарями — будь-які фізичні чи юридичні особи.
• Мінімальний строк оренди сільгоспземель — 7 років, для багаторічних насаджень — аж 25! А от максимальний — 50 років, щоб встигли і онуки покайфувати.
• Розірвати договір можна за згодою сторін, через суд або якщо так написано в самому договорі. Але краще до цього не доводити.
• Орендар має переважне право викупити ділянку, якщо власник надумає її продавати. Треба тільки встигнути!

Звісно, це лише верхівка айсберга, і нюансів там ще багато. Але головне — уважно читати договір і не боятись питати, якщо щось незрозуміло. І бажано не лізти в оренду на голому ентузіазмі, а таки проконсультуватись з юристом.

На що звернути увагу при оформленні: чеклист пильного орендаря

Щоб не було «ой, а я не знав», ось вам список того, що має бути в нормальному договорі оренди землі:

• Точне розташування, розмір і кадастровий номер ділянки — щоб не було «дядьку, ви не туди заїхали».
• Термін оренди — щоб розуміти, на скільки розраховувати і коли збирати манатки.
• Орендна плата — скільки, коли, куди і в якій валюті нести орендодавцю. І не забудьте про індексацію!
• Цільове призначення — тобто що конкретно ви там збираєтесь садити, будувати чи випасати.
• Умови та графік передачі-повернення ділянки — щоб не вийшло, що ви вже настроїлись на шашлики, а там ще попередні орендарі не виселились.
• Обмеження на використання — раптом там заборонено копати або розводити багаття.
• Хто відповідає за ризики — наприклад, якщо ділянку затопить або на неї впаде метеорит.
• І взагалі права та обов'язки сторін — щоб кожен знав своє місце і не виявляв самодіяльність.

Раджу не поскупитись і виділити на підготовку договору день-два. Повірте, краще один раз добряче попітніти над папірцями, ніж потім років десять бігати по судах і нервуватись. Будьте уважні до деталей!

Які документи потрібні: збираємо папери, як у дитсадок

Щоб законно оформити оренду, доведеться трохи побігати з паперами. Але не лякайтесь, нічого надскладного там нема. Отже, ваш джентельменський набір орендаря:

• Заява на реєстрацію оренди — бо просто так вам ніхто землю не дасть, треба просити.
• Паспорт і код — щоб орендодавець знав, з ким має справу, а не з якимось покемоном.
• Договір оренди — куди ж без нього, родоначальника.
• Квитанція про сплату адмінзбору — бо за все в цьому житті треба платити, навіть за папірці.

Якщо у вас лапки і ви будете оформлюватись через представника, то йому ще треба буде довіреність або інший папірець, що підтверджує його повноваження. Ну і якщо ви VIP-персона і вас звільнили від адмінзбору, не забудьте про це документик.

Коли зберете весь цей скарб, несіть в найближчий ЦНАП або земельне відомство — і вам видадуть довгоочікуваний витяг про реєстрацію оренди. Все, можна святкувати і закопувати скарби!

Як не наробити помилок у договорі: лайфхаки від бувалих

Щоб ваша оренда не перетворилась на анекдот, ось вам кілька лайфхаків від тих, хто вже набив оці гулі:

• Не підписуйте договір, не прочитавши його від шапки до підпису. Навіть якщо дуже хочеться швидше на шашлики.
• Вимагайте від орендодавця всі документи на землю — свідоцтво, витяг, кадастрову карту. А раптом він не власник, а прокурор на пенсії?
• Не «забувайте» індексувати орендну плату, навіть якщо орендодавець вам подобається як людина. Закон суворий, але це закон.
• Не бійтеся прописувати в договорі все, що вас хвилює — хто косить траву, хто лагодить паркан, хто кому носить пиріжки. Краще більше деталей, ніж потім сюрпризи.
• І взагалі, в кожній незрозумілій ситуації — консультуйтеся з юристом, а не з сусідом-самогонщиком. Він вам таких комбікормів насипле, що мало не здасться.

Висновки: коротко про головне

Ну що, друзі, тепер ви готові з головою поринути у захопливий світ оренди землі? Давайте резюмуємо:

• Є різні види оренди — довгострокова, короткострокова, через аукціон або без. Вибирайте, що вам до смаку.
• Закон про оренду — ваш головний путівник. Вивчайте на дозвіллі, щоб блиснути ерудицією перед орендодавцем.
• В договорі має бути все — від ціни до кротів на ділянці. Будьте пильні і не підписуйте, поки не дочитаєте до кінця.
• Папери, папери і ще раз папери — без них ви ніхто і звати вас ніяк. Збирайте повну колекцію, як у дитсадку.
• Помилок краще не допускати, а то потім замучитесь виправляти. Сім разів відміряйте, один раз відріжте!

Ну і найголовніше — не бійтеся орендувати! Це чудова можливість доторкнутися до землі, попрацювати на свіжому повітрі і виростити щось своє. А якщо ви шукаєте ідеальну ділянку своєї мрії — заходьте на дошку оголошень Mistechko.com. Там є безліч крутих варіантів оренди землі у Львові та області — від клаптиків під барбекю до гектарів під бізнес. Вибирайте, що до душі, вивчайте нашу статтю — і вперед, до мрії! Нехай вам щастить!