Як успішно винайняти першу квартиру у Львові: лайфхаки для новачків

Привіт, майбутні квартиранти! Якщо ви вперше шукаєте житло у нашому чарівному місті, ця стаття саме для вас. Переїзд від батьків, початок студентського життя чи робота в новому місті — привід оселитися у власному помешканні. А може, ви просто мрієте про затишне гніздечко для двох? У будь-якому разі, перша орендована квартира — це незабутній досвід і важливий крок у доросле життя. Тож давайте разом розберемось, як зробити цей процес максимально простим, приємним і безпечним.

Зміст:

• Де шукати квартиру — сайти, групи, рієлтори
• Скільки коштує оренда і які додаткові витрати
• На що звернути увагу при огляді житла
• Договір оренди — як не вскочити в халепу
• Бонус: лайфхаки для комфортного життя у Львові

Де шукати квартиру — сайти, групи, рієлтори

Отже, ви вирішили винайняти квартиру у Львові. З чого почати пошуки? Є декілька варіантів:

1. Онлайн-сервіси з оголошеннями. Це найзручніший спосіб знайти житло, не виходячи з дому. Заходьте на такі сайти як Mistechko.com, вводьте потрібні параметри (місто, район, ціну, кількість кімнат) — і вуаля, перед вами десятки актуальних пропозицій! Тут є фільтри, щоб відсіяти зайве, фото квартир, мапа і контакти власників. Але будьте пильні — серед оголошень можуть траплятися недобросовісні орендодавці або застарілі варіанти.
2. Групи в соцмережах. У Facebook, Telegram, Viber повно спільнот, де люди здають житло. Перевага в тому, що часто це пропозиції без посередників і комісій. Мінус — немає ніякої перевірки орендодавців, тож ризик нарватися на шахраїв вищий.
3. Послуги рієлтора. Якщо не маєте часу чи бажання самостійно моніторити оголошення, можна звернутися до агента з нерухомості. Він підбере варіанти за вашими критеріями, домовиться про огляд, допоможе з договором. Але будьте готові заплатити за його роботу 50-100% від місячної орендної плати.

Порада: Шукайте житло на перевірених онлайн-майданчиках. Наприклад, на Mistechko.com оголошення проходять кілька етапів модерації, тож ризик натрапити на шахраїв мінімальний.

Скільки коштує оренда і які додаткові витрати

Добре, ви знайшли привабливі варіанти квартир. Але чи по кишені вам такі апартаменти? Давайте розбиратися. Середня ціна оренди однокімнатної квартири у Львові — 10-14 тисяч гривень на місяць. Двокімнатні коштують 14-18 тисяч, трикімнатні — від 16 тисяч. Але це якщо брати хороший ремонт і зручне розташування в центрі.

Якщо ваш бюджет скромніший, можна знайти бюджетні варіанти на околицях міста або в старому житловому фонді. Наприклад, гостинку в Сихівському районі можна винайняти за 7-9 тисяч на місяць. Але готуйтеся до скромних умов і тривалих поїздок на роботу.

До того ж, сама орендна плата — це не всі витрати. Потрібно врахувати ще:

• Комунальні послуги — від 1000 грн на місяць, залежно від сезону і тарифів.
• Інтернет і телебачення — 150-300 грн на місяць.
• Завдаток за останній місяць проживання — зазвичай це сума оренди за 1 місяць, яку ви віддаєте наперед власнику. І яку вам повернуть, якщо ви вчасно повідомите про виселення.
• Послуги рієлтора — 100% від місячної орендної плати, якщо ви знімаєте через агента.

Порахуйте всі ці цифри і зрозумієте, чи зможете потягнути таке житло. А ще краще — відкладіть гроші на 2-3 місяці наперед, щоб мати подушку безпеки.

На що звернути увагу при огляді житла

Ура, ви знайшли квартиру своєї мрії за прийнятну ціну! Тепер саме час сходити на огляд і впевнитись, що вона така ж прекрасна в реальності, як і на фото. На що варто звернути увагу, щоб не пошитися в дурні? Ось чеклист:

• Чи відповідає квартира опису і фоткам в оголошенні.
• Чи працюють всі вимикачі, розетки, сантехніка, побутова техніка.
• Чи є ознаки прихованих проблем — плями на стелі від затоплення, тріщини на стінах, запах цвілі, погана звукоізоляція.
• Чи подобається вам район, двір, під'їзд, сусіди.
• Чи зручно добиратися до роботи/універу, чи є поруч магазини, аптеки, зупинки.
• Чи достатньо в квартирі меблів і техніки для комфортного життя.

Порада: При огляді задавайте власнику всі питання, які вас цікавлять — про оплату, прописку, можливість проживання з дітьми/тваринами. І намагайтеся відвідати помешкання вдень, щоб краще все роздивитись при денному світлі.

Договір оренди — як не вскочити в халепу

Якщо вам все сподобалось і ви готові винаймати цю квартиру — час укладати договір. Не дивіться на власника щирими очима і не вірте на слово — без письмової угоди ви ризикуєте залишитися і без житла, і без грошей. Що має бути в договорі оренди:

• Паспортні дані орендаря і орендодавця.
• Точна адреса, характеристики, стан квартири і майна в ній.
• Термін оренди (бажано від 1 року) і можливість пролонгації.
• Розмір місячної плати, день оплати, санкції за прострочення.
• Хто і як сплачує комунальні послуги.
• Умови розірвання договору, повернення завдатку.
• Форс-мажорні ситуації (пошкодження майна, ремонт і т.д.).

Уважно вичитайте договір, щоб там не було прихованих платежів чи незрозумілих формулювань. І обов'язково візьміть свій примірник, щоб мати доказ на руках.

Бонус: лайфхаки для комфортного життя у Львові

Вітаємо, тепер ви повноправний мешканець королевського міста! Щоб ваше життя тут було максимально кайфовим, ось вам кілька лайфхаків від бувалих квартирантів:

• Заведіть картку львів'янина — з нею можна їздити в транспорті за пів ціни і отримувати знижки в деяких закладах.
• Вивчіть мережу громадського транспорту — трамваї, тролейбуси, автобуси, щоб зручно пересуватись містом. Але в години пік краще ходити пішки.
• Знайдіть «своє» улюблене місце — затишну кав'ярню, парк, заклад для розваг. У Львові їх сотні на будь-який смак!
• Подружіться з сусідами — львів'яни дуже привітні, з ними можна легко знайти спільну мову. А раптом пригодяться сіль чи дриль.
• Моніторте сайти для оренди, щоб вчасно знайти крутіший варіант житла. Бо ціни весь час зростають, а яскраві пропозиції розлітаються миттєво!

Сподіваємось, ці поради стануть вам в нагоді і допоможуть знайти квартиру вашої мрії. Не бійтеся пробувати, помилятись і починати все спочатку. Адже кожен колись винаймав перше житло, і це неоціненний досвід. Бажаємо підкорити львівський ринок нерухомості і створити власний затишний куточок у серці Західної України. Зі Львовом у серці!