Інвестуємо в нерухомість: як примножити капітал у Львові та області

Привіт, друже! Якщо ти шукаєш надійний спосіб вкласти гроші та отримувати пасивний дохід, то інвестиції в нерухомість — саме для тебе. Львів та область — чудовий регіон для такого бізнесу, адже тут є все необхідне: історичний центр, розвинена інфраструктура, затишні новобудови. Давай розберемось, як правильно інвестувати в нерухомість та на чому можна заробити.

Зміст:

• Визначаємо цілі інвестування в нерухомість
• Плюси і мінуси інвестицій в нерухоме майно
• Розраховуємо терміни окупності інвестицій
• Купуємо квартиру у Львові для здачі в оренду
• Вкладаємо гроші в новобудови на старті продажів
• Заробляємо на комерційній нерухомості в центрі
• Інвестуємо в ремонт та перепродаж квартир

Визначаємо цілі інвестування в нерухомість

Перш ніж інвестувати в нерухомість у Львові, треба визначитися з метою. Ти хочеш:

• Отримувати щомісячний пасивний дохід від оренди?
• Заробити на перепродажу квартири після ремонту?
• Примножити капітал за рахунок росту ціни на новобудову?

Від твого вибору залежатиме сума інвестицій, термін окупності, ризики та прибутковість вкладень. Головне — реально оцінити свої ресурси та можливості, щоб не прогадати.

Плюси і мінуси інвестицій в нерухоме майно

Інвестиції в нерухомість мають чимало переваг:

• Надійність. На відміну від акцій чи криптовалют, квартиру не можна загубити чи вкрасти.
• Стабільність. Ціни на житло у Львові не так сильно стрибають, як на фондових ринках.
• Захист від інфляції. Вартість квадратних метрів з роками лише зростає.
• Дохідність. Здача квартири в оренду приносить більше, ніж банківський депозит.

Але є й мінуси, про які варто пам'ятати:

• Низька ліквідність. Продати нерухомість швидко не вийде, на це потрібен час.
• Додаткові витрати. Доведеться платити за ремонт, комуналку, податки.
• Проблеми з орендарями. Якщо пощастить на недобросовісних квартирантів, буде багато клопоту.

Тому слід зважити всі «за» та «проти» перед тим, як вкладати гроші в нерухоме майно. І обов'язково скласти детальний план інвестицій.

Розраховуємо терміни окупності інвестицій

Середній термін окупності інвестицій в нерухомість у Львові — 7-10 років. Але цей показник залежить від багатьох факторів:

• Ціна та розташування об'єкта
• Стан квартири та необхідність ремонту
• Розмір орендної плати або маржа при перепродажу
• Спосіб інвестування (первинний чи вторинний ринок)

Наприклад, якщо купити квартиру в новобудові на етапі котловану, а потім продати її з ремонтом, то можна повернути вкладення за 1-5 років. Приріст капіталу при цьому складе 20-50%. А от здача житла в оренду окупається довше, але й ризики там менші.

«Моя інвестиція в однокімнатну квартиру біля парку Івана Франка окупилася за 8 років. Весь цей час я здавав її по 14000 грн на місяць. А тепер планую продати за ціною на 40% вище, ніж купував.» Андрій, інвестор.

Купуємо квартиру у Львові для здачі в оренду

Якщо тебе цікавить саме пасивний дохід, то найкращий варіант — придбати квартиру для оренди. У Львові завжди є попит на житло, особливо в центральних та затишних районах. Ось декілька порад, як вибрати прибуткову нерухомість:

• Зверни увагу на розташування. Квартири в історичному центрі, біля парків, ТРЦ, бізнес-центрів, університетів завжди в ціні. Там можна встановлювати вищу орендну плату.
• Для довгострокової оренди підійдуть затишні спальні райони з хорошою інфраструктурою — Сихів, Франківський, Галицький. Головне, щоб поруч були школи, садочки, супермаркети, зупинки.
• Якщо розглядаєш вторинний ринок, звертай увагу на стан будинку та квартири. Вкладати в ремонт совдепівської «хрущовки» — не найкраща ідея. А ось «чешки» чи «польки» 70-80-х років — цілком підходящі варіанти.
• Найбільшим попитом користуються 1-2-кімнатні квартири площею 30-60 кв.м. Але і конкуренція серед них вища. Для сім'ї чи студентів можна придбати простору «трійку».

Середній термін окупності квартири під оренду у Львові — 10-12 років. Але завдяки правильному вибору локації, поверху, планування цей термін можна скоротити. Головне — регулярно моніторити ринок та вчасно коригувати ціни.

«Я здаю 1-кімнатну квартиру на вул. Бандери вже 5 років. Купувала її ще на стадії будівництва, робила ремонт для себе. За рахунок близькості до центру, політеху та IT-компаній ціна оренди тут вдвічі вища, ніж на Сихові чи Рясному.» Оксана, інвестор.

Вкладаємо гроші в новобудови на старті продажів

Якщо ти готовий трохи ризикнути заради більшого прибутку, то зверни увагу на інвестиції в новобудови. Суть проста — купуєш квартиру за мінімальною ціною на етапі котловану, а продаєш вже з ремонтом, коли будинок зданий. За 2-3 роки ціна квадратного метра зростає на 30-50%. При цьому ти не вкладаєш ні часу, ні зусиль — просто чекаєш здачі об'єкта. Але тут є свої нюанси:

• Вибирай надійного забудовника. Він має бути присутнім на ринку не перший рік, мати хорошу репутацію та здані об'єкти. Обов'язково перевір документи — ліцензію, дозвіл на будівництво, право власності на землю.
• Уважно читай договір. Зверни увагу на терміни будівництва, штрафи за їх зрив, можливість розірвання угоди. Не ведися на «справедливу ціну» від сумнівних контор.
• Диверсифікуй ризики. Не вкладай всі гроші в один об'єкт чи забудовника. Краще купити дві маленькі квартири в різних районах, аніж одну велику.
• Стеж за трендами. Аналізуй, які планування та «фішки» зараз популярні в новобудовах Львова. Квартири з кухнею-вітальнею, балконом, паркомісцем завжди продаються швидше.

Мінімальна сума інвестицій у львівські новобудови — від 25 000 $. За ці гроші можна купити компактну студію або однокімнатну квартиру в спальному районі. Якщо хочеш заробити більше — шукай варіанти в центрі або біля нього. Там ціни на старті від 1400 $/кв.м, але й попит завжди високий.

Заробляємо на комерційній нерухомості в центрі

Ще один цікавий напрямок для інвестицій — комерційна нерухомість. Це можуть бути офіси, торгові площі, салони краси, кафе в центрі Львова. Такі об'єкти зазвичай дорожчі за житлові квартири, але й прибуток з них більший. Особливо, якщо пощастить знайти якірного орендаря на тривалий термін. Наприклад, ІТ-компанію, банк чи мережевий ресторан.

Переваги інвестицій в комерційну нерухомість у Львові:

• Вища прибутковість. Ставка оренди в 1,5-2 рази перевищує житлову.
• Довгі контракти. Бізнес частіше орендує приміщення на 3-5 і більше років.
• Менше клопоту. Юридичні особи зазвичай дбайливіше ставляться до орендованого майна.
• Простіше здати. Попит на комерцію в центрі Львова завжди високий, простоїв майже нема.

Але є і мінуси — вища ціна входу (від 80 000 $), необхідність ремонту під орендаря, потреба розумітися на специфіці бізнесу. Та якщо підійти до справи грамотно, то комерційна нерухомість окупиться за 7-8 років. А потім ще довго генеруватиме пасивний дохід.

Інвестуємо в ремонт та перепродаж квартир

Якщо ти маєш досвід в будівництві та дизайні інтер'єрів, то можеш непогано заробити на ремонті та перепродажу вторинного житла. Схема така:

1. Шукаєш недооцінену квартиру в гарному районі Львова. Це може бути «бабусина» квартира з старими шпалерами та сантехнікою.
2. Купуєш її за ринковою ціною або трохи нижче. Зазвичай власники таких об'єктів згодні на торг.
3. Робиш стильний ремонт, перепланування, оновлюєш комунікації. Все має бути функціонально та «з родзинкою».
4. Продаєш готову квартиру з націнкою 20-30%. На кожному об'єкті можна заробити 10 000 — 15 000 $.

Щоб не прогадати, навчись правильно оцінювати вартість ремонту та кінцеву ціну квадратного метра. Слідкуй, які цікаві планування та фішки зараз в тренді. Наприклад, острівна кухня, великі вікна, тепла підлога, вбудовані шафи, лоджія.

Також можеш зайти на об'єкт ще на етапі «коробки», домовившись із забудовником. Тоді ти отримаєш знижку та зможеш заробити ще й на різниці в ціні квадратного метра. Але зважай на ризики затримки будівництва.

Інвестиції в ремонт та перепродаж приміщень підійдуть досвідченим гравцям ринку. Новачкам краще почати з більш надійних та прогнозованих варіантів — оренди житла чи купівлі новобудов.

Отож, інвестиції в нерухомість — цікавий та прибутковий інструмент для примноження капіталу. Львів та область мають чимало привабливих опцій — від квартир в історичному центрі до котеджів в елітних передмістях. Обери свою стратегію та будь готовий до плідної роботи над пошуком об'єктів та орендарів. З часом твої зусилля обов'язково окупляться!

А щоб швидше знайти прибуткову нерухомість у Львові або вигідно здати житло — розміщуй оголошення на дошці Mistechko.com. Це зручний та безкоштовний сервіс, який допоможе реалізувати будь-які амбітні плани. Заходь, обирай, заробляй!