Як обрати ріелтора для продажу нерухомості у Львові: поради та лайфхаки

Привіт, любий власнику нерухомості! Плануєш продати квартиру чи будинок у Львові? Тоді тобі не обійтися без надійного ріелтора. Саме від нього залежатиме швидкість угоди, кінцева ціна та твій душевний спокій. Як не помилитися з вибором? Ось кілька корисних порад.

Шукай ріелтора-«вузького» спеціаліста

Не всі ріелтори однаково корисні. Хтось спеціалізується на оренді, хтось — на елітних будинках, хтось — на комерційних об'єктах. Тому насамперед визнач, який тип нерухомості ти продаєш. А тоді шукай профі саме в цьому сегменті.

Переваги вузької спеціалізації:

• Ріелтор чудово знає свій ринок, ціни та тренди
• Має напрацьовану базу потенційних покупців саме для твого типу об'єкта
• Зможе швидше знайти зацікавлених клієнтів та вигідно продати житло

Обирай ріелтора з досвідом роботи у твоєму районі

Більшість ріелторів у Львові «закріплені» за певними локаціями. Тобто спеціалізуються на продажах у конкретних районах міста. І це добре! Адже вони знають усі особливості місцевого ринку — від цін до інфраструктури.

Як знайти такого ріелтора? Використовуй дошку оголошень Mistechko.com. Вкажи параметри своєї нерухомості — і сайт покаже профілі відповідних фахівців. Ти зможеш вивчити їхні рейтинги, відгуки клієнтів та портфоліо.

Протестуй ріелтора в ділі

Перш ніж довірити ріелтору свою нерухомість, перевір якість його роботи. Для цього:

1. Подивися, як він рекламує інші об'єкти: фото, описи, повнота інформації
2. Зателефонуй ріелтору в ролі покупця та постав кілька запитань про житло
3. Зверни увагу, чи добре він знає об'єкт і чи приємно з ним спілкуватися

Якщо щось насторожує — не зупиняйся на цьому ріелторі. Краще поспілкуйся з кількома фахівцями, щоб обрати найкращого.

Обговори з ріелтором стратегію продажу та умови співпраці

На особистій зустрічі з ріелтором дізнайся:

• Які об'єкти він продавав раніше та за який час
• Який план продажу пропонує саме для твоєї нерухомості
• Які інструменти та канали використовуватиме для просування
• Яким буде розмір комісії та хто її сплачуватиме — продавець чи покупець
• Чи готовий ріелтор ділитися комісією з агентом покупця (якщо такий буде)

Професійний ріелтор завжди має чітку стратегію продажу. А прозорі умови співпраці убезпечать від непорозумінь у майбутньому.

Що таке ексклюзивний договір і чи потрібен він

Деякі агентства нерухомості пропонують підписати ексклюзивний договір. Це значить, що ти зможеш продавати житло лише через цього ріелтора. Без права самостійного пошуку покупців або співпраці з іншими фахівцями.

Плюси ексклюзиву:

• Ріелтор максимально мотивований швидко продати об'єкт
• Він працюватиме з твоєю нерухомістю пріоритетно, а не у вільний час

Мінуси ексклюзиву:

• Ти не зможеш паралельно шукати покупців самотужки
• Навіть якщо клієнта знайдеш ти — все одно доведеться платити комісію ріелтору

Тож зважуй усі за і проти. І підписуй ексклюзив тільки якщо повністю довіряєш фаховості агента.

Контролюй роботу ріелтора, але без фанатизму

Навіть найкращому ріелтору потрібен фідбек від клієнта. Тому домовся, як часто і в якому форматі він звітуватиме про результати. Проговори всі хвилюючі моменти та очікування.

Але не перегинай палицю з контролем. Якщо бачиш, що ріелтор активно працює за узгодженим планом — довірся його експертизі. Безпідставні докори та надмірне втручання лише нашкодять процесу.

Будь готовий змінити ріелтора

Іноді буває так, що ріелтор не виправдовує сподівань. Наприклад:

• Не виконує обіцянок та не дотримується стратегії
• Продає об'єкт надто довго або «збиває» ціну, щоб швидше закрити угоду
• Не йде на контакт та не дає зворотного зв'язку

Якщо розмови не допомагають виправити ситуацію — не бійся змінити фахівця. Шукай того, хто розділяє твоє бачення та готовий працювати на результат.

Щоб вигідно та безпечно продати нерухомість у Львові — обери правильного ріелтора. Скористайся цими лайфхаками або довірся професіоналам з Mistechko.com. Бажаємо тобі швидкої та прибуткової угоди!