Оцінка квартири у Львові перед продажем у 2024 році: ціни, документи, лайфхаки

Привіт, любі львів'яни! Плануєте продавати квартиру у Львові чи області і потребуєте її оцінки? Чудово, ви потрапили за адресою! Зараз розкладемо по поличках все, що треба знати про цю процедуру. Скільки коштує оцінка квартири для різних цілей, які документи готувати і як заощадити час і гроші. А ще розкажемо, як знайти надійного оцінювача і швидко знайти покупця на ваше помешкання. Поїхали!

Зміст:

• Для чого потрібна оцінка квартири перед продажем
• Ціни на оцінку львівських квартир у 2024 році
• Готуємо документи для оцінки: чек-лист
• Які фактори впливають на вартість квартири у Львові
• Як не помилитися з вибором оцінювача
• Бонус: як швидко продати квартиру на МісТечко

Для чого потрібна оцінка квартири перед продажем

Отже, ви твердо вирішили розпрощатися зі своєю оселею і продати квартиру. Вітаємо, це сміливий крок! Але перш ніж виставляти оголошення, потрібно визначити її реальну ринкову ціну. Для цього і потрібна оцінка.

Звіт незалежного оцінювача буде потрібен вам для:

• Укладання договору купівлі-продажу, дарування, міни
• Оформлення права власності після смерті господаря
• Розподілу майна при розлученні або судових суперечках
• Застави квартири під кредит
• Внесення нерухомості до статутного капіталу фірми

Тобто без актуальної оцінки нікуди. Навіть якщо ви просто хочете дізнатися, скільки реально коштує ваша квартира — без думки експерта не обійтися.

Ціни на оцінку львівських квартир у 2024 році

Добре, ви вже зрозуміли, що без оцінки ніяк. Але скільки готувати грошей і від чого залежить ціна? Ось середні ціни у Львові станом на 2024 рік:

• Оцінка для продажу, дарування, спадщини — 1000 грн
• Оцінка для подання до суду — 2000 грн
• Термінова оцінка за 1 день — 2500 грн

На вартість впливає мета оцінки, кількість кімнат та площа квартири, наявність ремонту, місце розташування. Іноді оцінювач може виїхати на об'єкт, щоб краще його вивчити — тоді ціна буде вищою. Але є і універсальний бюджетний варіант.

Лайфхак: замовте оцінку онлайн на сайті оцінювача. Просто заповніть заявку, додайте фото квартири, оплатіть рахунок — і за 1-2 дні отримаєте звіт на email. Так ви заощадите до 30% ціни і багато часу. Шукати офіс і стояти в заторах не доведеться.

Готуємо документи для оцінки: чек-лист

Щоб оцінювач зміг визначити реальну вартість вашої квартири, підготуйте такі документи:

• Паспорт і код власника
• Правовстановлюючий документ (договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про спадщину)
• Технічний паспорт БТІ
• Поверховий план квартири
• Довідку про склад сім'ї та реєстрацію
• Паспорти всіх співвласників, якщо вони є

Зверніть увагу: якщо у квартирі прописані неповнолітні діти, потрібен буде дозвіл органів опіки на продаж. Тому краще заздалегідь змініть їм місце реєстрації, щоб уникнути зайвого клопоту.

Якщо у вас немає на руках якогось документа, не біда. Оцінювач допоможе зібрати всі папери під ключ. Але це, звісно, додасть ціну до його послуги.

Які фактори впливають на вартість квартири у Львові

Вартість квартири у Львові і області залежить не тільки від її площі та кількості кімнат. Професійний оцінювач візьме до уваги безліч факторів:

• Розташування будинку, інфраструктура району
• Поверх і вид з вікон
• Стан будинку і комунікацій
• Матеріал стін, тип даху, наявність ліфту
• Наявність ремонту, сантехніки, меблів
• Близькість до центру, парків, транспорту
• Екологічна ситуація, відсутність шкідливих виробництв

Навіть така деталь, як красивий краєвид з балкону чи наявність парковки у дворі може додати кілька тисяч доларів до вартості. Тому перед продажем не лінуйтеся привести квартиру в порядок і створити затишну атмосферу. Це точно окупиться!

До речі, у Львові та області багато унікальних старовинних будинків в історичному центрі. Квартири в австрійських кам'яницях цінуються особливо високо за свій шарм та автентичність. Якщо ви щасливий власник такої нерухомості — сміливо додавайте 10-20% до її ринкової ціни. А от панельні «хрущовки» на околицях коштують набагато дешевше.

Як не помилитися з вибором оцінювача

Щоб отримати справді об'єктивну і ринкову оцінку своєї квартири, оберіть надійного оцінювача. Ось кілька критеріїв:

• Оцінювач має ліцензію Фонду держмайна України (ФДМУ) і сертифікат
• У компанії є досвід, відгуки клієнтів та зразки звітів
• Оцінювач пропонує комплекс послуг: від збору документів до експертизи у суді
• Ціни на сайті відкриті і зрозумілі, оплата — по факту отримання звіту

Остерігайтеся фірм-одноденок, що пропонують неймовірно низькі ціни. Швидше за все, їх звіт не приймуть у держорганах або оцінка буде необ'єктивною. Довіряйте лише перевіреним спеціалістам з гарною репутацією.

Бонус: як швидко продати квартиру на МісТечко

Вітаємо, тепер ви озброєні знаннями і готові продавати свою оселю. З чого ж почати пошуки покупця? Якщо хочете продати квартиру у Львові швидко, безпечно і за максимальною ціною — розміщуйте оголошення на сайті МісТечко.

Це найбільша дошка оголошень з продажу нерухомості у Львові та області. Щодня тисячі львів'ян шукають тут квартири, будинки, дачі і навіть земельні ділянки. З МісТечко ви гарантовано знайдете покупця за пару днів і заощадите купу часу на показах.

А ще тут є багато корисних фішок:

• Зручний особистий кабінет для управління оголошеннями
• Безкоштовна публікація оголошень з фото і описом
• Просування вашого оголошення в топ видачі
• Оповіщення про нові дзвінки та повідомлення в чаті
• Поради експертів, як правильно сфотографувати і презентувати квартиру

І найголовніше — МісТечко це не просто сайт, а ціла спільнота, де львів'яни допомагають одне одному купувати і продавати житло. Тут панує дружня атмосфера і немає місця шахраям. Модератори пильно стежать за якістю оголошень, а покупці залишають відгуки про власників. Тож якщо ви чесний продавець з хорошою квартирою — вам сюди!

Ну що ж, тепер ви повністю готові до продажу своєї львівської квартири. Пам'ятайте про важливість оцінки, збирайте потрібні документи і сміливо шукайте покупців. А якщо будуть питання — заходьте на сайт МісТечко. Це справжній путівник в світі нерухомості Львова. Тут вам завжди допоможуть словом і ділом. Тож хай щастить і до зустрічі в наступних статтях!