Шахраї на ринку нерухомості Львова: як не стати жертвою при купівлі квартири

Привіт, любий друже! Якщо ти читаєш ці рядки, значить, настав той довгоочікуваний момент — пошуки омріяної квартири у Львові. Хочеться відразу побігти, хапати першу-ліпшу, аби не втратити шанс. Але не поспішай, бо на цьому ринку, як на полі бою — мінне поле та засідки на кожному кроці. Забудеш про обережність — і ось ти вже лежиш обчищений до нитки, дивлячись услід шахраям, що посміхаються та махають ручкою. Тому сьогодні ми поговоримо про те, як купити квартиру у Львові та не потрапити на гачок до аферистів. Поїхали!

Зміст:

• Невтішна статистика: скільки людей страждає від афер з нерухомістю
• Топ-3 схеми шахрайства при купівлі «вторинки» у Львові
• Як не вскочити в халепу при купівлі квартири в новобудові
• Mistechko.com — твій надійний помічник у пошуку житла без ризиків

Невтішна статистика: скільки людей страждає від афер з нерухомістю

Друже, приготуйся до шокуючих цифр. Експерти кажуть, що кожна 15 угода з нерухомістю має ознаки шахрайства. Вдумайся, кожна п'ятнадцята! Це як грати в російську рулетку з двома кулями в барабані. І з кожним роком оберти афер лише зростають — зловмисники винаходять все нові й нові схеми, використовуючи технології та людську довірливість. Тому кількість ошуканих покупців не зменшується, а інколи здається, що вже кожен другий плаче на форумах про втрачені гроші та нерви.

Звісно, ризик нарватися на шахраїв є і при купівлі первинної нерухомості. Але справжнісінький рай для аферистів — це вторинний ринок. Тут для них безмежне поле можливостей — підробити документи, провернути махінації, зіграти на довірі. Тому будь в рази уважнішим, якщо вирішив купувати «вторинку» у Львові.

Топ-3 схеми шахрайства при купівлі «вторинки» у Львові

Настав час познайомитися з нашими ворогами ближче і розкрити їхні карти. Ось три найпопулярніші схеми обдурювання довірливих покупців квартир:

1. Фальшиві документи. Класика жанру, перевірена роками. Суть проста — орендують квартиру у недбалого власника, клепають підроблений паспорт і виставляють житло на продаж за вкрай привабливою ціною. А тоді тиснуть на покупця — швидше, швидше, беріть завдаток, бо он скільки бажаючих у черзі. Ох і поведуться на це, віддадуть гроші, а «власник» і слід пропав. Тому не ведися на акційні ціни, не кваплять справжніх продавців.
2. Прописані мешканці. Буває, що хитрі власники продають квартиру, не виписавши з неї всіх жильців. Тобто ти купуєш начебто житло, а разом з ним — «бонус» у вигляді пожильця, який нікуди не дінеться. І як його виселяти — лише через суд та нерви, бо за законом ти не маєш права викинути людину на вулицю. А поки суд та діло — доведеться жити разом і насолоджуватись «щастям». Щоб такого не сталося, ретельно перевіряй, чи немає в квартирі прописаних осіб, особливо неповнолітніх.
3. Продаж за дорученням. За документами все ніби законно — є довіреність на право продажу від власника. Але як ти перевірив, що вона справжня? Раптом власник її не підписував або вже відізвав? Щоб не вляпатися, завжди вимагай особистої зустрічі з господарем квартири. Краще один раз поспілкуватися віч-на-віч, ніж потім сто разів пошкодувати.

Здається страшно? Не бійся, є способи убезпечитись від цих схем. Просто будь уважним, ретельно все перевіряй і не довіряй на слово. А головне — працюй з надійними партнерами та майданчиками, як Mistechko.com. Але про це трохи згодом.

Як не вскочити в халепу при купівлі квартири в новобудові

Гаразд, з «вторинкою» розібрались. А що ж з первинним ринком, там все безпечно і чесно? Теж не факт, друже. Звісно, ризиків менше, але і тут є свої підводні камені. Ось кілька правил, як купити квартиру в новобудові Львова без зайвого клопоту:

1. Перевір репутацію забудовника. Загугли відгуки, подивись його попередні проекти, розпитай знайомих. Солідні компанії дорожать своїм ім'ям і не будуть ризикувати.
2. Особисто оглянь об'єкт. Не лінуйся приїхати на будмайданчик і на власні очі переконайся, що роботи тривають, а не зупинились три роки тому. Заодно зможеш поспілкуватися з представниками компанії, розпитати про терміни та деталі.
3. Вимагай документи. У порядного забудовника все має бути як годинник — ліцензії, дозволи, проектна документація. Якщо починають мнутися і не показувать — тікай, щось тут нечисто.
4. Уважно читай договір. Так, це нудно, очі злипаються, але ти ж не хочеш підписати кота в мішку? Звертай увагу на терміни, умови розірвання, штрафи за затримку. Краще один раз довше посидіти, ніж потім п'ять разів бігати по судах.

Звісно, навіть дотримання цих правил не дає 100% гарантію від неприємностей. Але принаймні мінімізує ризики, а решта — справа везіння і твоєї інтуїції. Тому обери забудовника, якому ти довіряєш, і не економ на безпеці.

«Один з найкращих критеріїв вибору надійного забудовника — його реалізовані проекти. Якщо компанія стабільно зводить об'єкти протягом багатьох років, доводить їх до кінця і успішно здає — це говорить на її користь краще будь-якої реклами».

Mistechko.com — твій надійний помічник у пошуку житла без ризиків

Друже, пам'ятай головне — ти не один на один з ринком нерухомості. В тебе є вірний помічник — дошка оголошень Mistechko.com. Ось чому варто шукати квартиру саме тут:

• Mistechko — це місцевий львівський портал, який знає все про місто лева і його особливості. Це не просто безлика дошка оголошень, це майданчик, що живе життям Львова і області.
• На Mistechko ти знайдеш актуальну і перевірену інформацію — всі оголошення проходять модерацію, тому мінімізується ризик натрапити на шахраїв.
• Функціонал Mistechko дозволяє легко і швидко зв'язатися з продавцем — просто напиши повідомлення в чаті або зателефонуй.
• А ще на Mistechko є корисні статті та поради, які супроводять тебе на кожному етапі купівлі квартири. Де шукати, на що звертати увагу, як перевіряти документи — все це ти знайдеш в блозі Mistechko.

Тож не гай часу — заходь на Mistechko.com прямо зараз і знаходь квартиру своєї мрії без ризику та головного болю. А ми завжди готові допомогти порадою та підтримати. Бо Mistechko — це про людей та їхній затишок.

Ну що ж, друже, тепер ти озброєний знаннями і готовий з розумом підійти до купівлі квартири у Львові. Пам'ятай — довіряй, але перевіряй. Будь уважним, обережним і не соромся ставити незручні питання. А якщо що — заглядай на Mistechko.com, ми завжди на зв'язку! Бажаю тобі знайти квартиру своєї мрії без пригод та афер. І нехай переїзд буде легким та веселим! Тримай хвіст пістолетом!