Суборенда нерухомості у Львові: як все зробити правильно і законно
Привіт, львів'яни і гості міста! Хочете заробити на орендованій квартирі чи офісі? Тоді вам точно знадобиться суборенда. Зараз розкладемо по поличках, що це таке і як правильно здати комерційне чи житлове приміщення у Львові в суборенду. Обіцяю, буде цікаво і з гумором. Поїхали!
Зміст:
- Що таке суборенда простими словами
- Чим суборенда відрізняється від оренди
- Як правильно здати приміщення у Львові в суборенду
- Як оформити договір суборенди без проблем
- Чим ризикує орендар-суборендодавець
- Де знайти орендарів для суборенди у Львові
Що таке суборенда простими словами
Отже, суборенда — це коли ви орендуєте якесь приміщення, а потім здаєте його комусь іншому. Начебто все просто, але є нюанси. Ви в цій схемі — посередник між власником і фінальним орендарем. А значить, відповідальність — на вас.
Простіше кажучи, ви берете офіс чи квартиру у Львові в оренду, а потім «перездаєте» її іншим людям. Вони платять вам, а ви — власнику. Різниця і є вашим заробітком.
Чим суборенда відрізняється від оренди
Здавалося б, яка різниця — оренда чи суборенда? Але насправді вона є, і велика:
- При оренді договір укладається між власником і орендарем напряму.
- При суборенді між власником і фінальним орендарем — ви, тобто договір оренди у вас, а суборенди — у орендаря.
- Орендар несе відповідальність перед власником, а суборендар — перед вами.
- За будь-які проблеми з приміщенням чи орендарями крайнім будете ви.
Тож добре подумайте, чи готові ви до такої відповідальності і потенційної головної болі. Хоча користь від суборенди теж є!
Як правильно здати приміщення у Львові в суборенду
Щоб правильно і законно здавати орендоване житло чи комерційну нерухомість у Львові в суборенду, дотримуйтесь простого алгоритму:
- Укладіть з власником договір оренди, де буде дозвіл на суборенду.
- Навіть якщо в договорі є такий пункт — все одно отримайте письмову згоду власника.
- Оформіть з орендарем договір суборенди, де детально пропишіть всі умови.
- Завірте договір у нотаріуса, якщо термін суборенди більше 3 років.
- Контролюйте, щоб орендар не порушував умови і вчасно платив.
Ось і все! Нічого складного, якщо підходити уважно і відповідально. А якщо будуть питання — звертайтеся до професіоналів.
Пам'ятайте: без письмової згоди орендодавця здавати житло в суборенду не можна! Навіть якщо в договорі є такий пункт. Інакше угода буде незаконною і можуть бути проблеми.
Як оформити договір суборенди без проблем
Щоб правильно оформити договір суборенди у Львові, врахуйте кілька важливих моментів:
- У вас має бути два договори: оренди (з власником) і суборенди (з орендарем).
- Термін суборенди не може бути довшим, ніж термін оренди.
- Якщо основний договір розірвуть — автоматично припиниться і суборенда.
- Власник і суборендар не пов'язані напряму — вони спілкуються тільки через вас.
- За будь-які проблеми з боку суборендаря відповідати доведеться вам.
- Договір суборенди обов'язково має бути платним, з вказаною сумою.
- Суборенда не дає орендарю переважного права оренди на новий термін.
Загалом, оформлення суборенди — процес не rocket science, але вимагає уваги до деталей. Якщо не впевнені, що впораєтесь самі — не соромтеся звернутися до юристів.
Чим ризикує орендар-суборендодавець
Попри всю привабливість суборенди, вона має і свої ризики для вас як орендаря і суборендодавця в одному флаконі:
- Якщо суборендар затримає оплату або зіпсує щось — платити доведеться вам.
- Навіть якщо орендар не дотримується договору — крайнім перед власником будете ви.
- Якщо основний договір оренди не зареєстрували у нотаріуса, а треба було — угоду суборенди визнають незаконною, а гроші орендаря не повернуть.
Тож будьте готові взяти на себе відповідальність за дії орендаря і завжди тримайте руку на пульсі. А краще — довірте всі юридичні нюанси професійним ріелторам.
Де знайти орендарів для суборенди у Львові
Ну що ж, тепер ви все знаєте про тонкощі суборенди і готові заробляти на цьому. Залишилося лише знайти надійних орендарів для вашої нерухомості. І ось вам лайфхак.
Просто розмістіть оголошення на найбільшій дошці оголошень оренди у Львові та області — МісТечко. Тут шукають житло і комерційні приміщення тисячі львів'ян та гостей нашого міста.
Детально опишіть своє приміщення, додайте якісні фото і будьте готові до дзвінків від потенційних орендарів. А щоб не помилитися з ціною і договором — скористайтеся допомогою досвідчених ріелторів МісТечка. Повірте, результат вас потішить!
От і все, друзі. Тепер ви повністю готові здавати нерухомість у Львові в суборенду без ризиків і проблем. Звісно, це не найпростіший процес, але результат того вартий — адже на вас чекає стабільний пасивний дохід.
Тож сміливо пробуйте і не бійтеся труднощів! А якщо будуть питання — заходьте на МісТечко, наші експерти завжди готові підказати і допомогти. Бажаю вам надійних орендарів і щедрих прибутків!
