Як знайти надійних орендарів у Львові: 8 лайфхаків для власників житла

Привіт, шановний орендодавцю! Якщо ти здаєш квартиру у Львові чи області і хочеш бути впевненим у своїх мешканцях на 100%, ця стаття саме для тебе. Ми розкажемо, як перевірити потенційних квартирантів, аби потім не було гірко. Адже ненадійні орендарі — це головний біль кожного власника. То як же убезпечити себе від неприємних сюрпризів? Ось 8 дієвих порад!

Зміст:

• Ставимо правильні запитання на першій зустрічі
• Перевіряємо документи та особу орендаря
• Шукаємо інформацію про людину в інтернеті
• Консультуємось з досвідченим рієлтором
• Прописуємо всі деталі у договорі оренди
• Контролюємо оплату комунальних послуг
• Регулярно оглядаємо стан квартири
• Бонус: чому оренда квартир у Львові — це кайф і любов

1. Ставимо правильні запитання на першій зустрічі

Перше враження про людину можна скласти вже під час особистого знайомства. Не соромся запитати потенційного квартиранта про:

• Рід занять, професію. Це багато скаже про платоспроможність і спосіб життя. Наприклад, айтішники зазвичай мають стабільний дохід і не влаштовують гучних вечірок.
• Причину вибору саме цього району. Чітка відповідь свідчить про усвідомлений вибір (поруч робота, навчання, спортзал тощо). А от невпевненість може видавати бажання швидко з'їхати.
• Склад мешканців. Відразу проясни, чи можеш ти здавати сім'ям з дітьми та тваринами. Якщо ні — краще озвучити це на берегу.

Також придивися, про що цікавиться сам орендар. Якщо надто випитує про вартість техніки чи роботу консьєржа, є привід насторожитись — раптом перед тобою грабіжник?

2. Перевіряємо документи та особу орендаря

Уважно вивчи паспорт потенційного мешканця та сфоткай усі сторінки. Це дозволить знайти людину, якщо вона раптом зникне з твоїми речами. Для більшої певності перепиши ще й ідентифікаційний код. А якщо орендар відмовляється показати документи — гарного дня, наступний!

3. Шукаємо інформацію про людину в інтернеті

Загугли ім'я та прізвище орендаря, знайди його профілі у соцмережах. Уважно вивчи дописи, фото, коло спілкування. Чи збігається побачене з тим, що людина розповідала особисто? Якщо є розбіжності або дивні моменти — привід замислитись.

Ще один лайфхак — замовити платну перевірку орендаря в юридичній компанії. За $100-200 ти дізнаєшся про його борги, кредити, проблеми з законом тощо. Власники часто шкодують грошей, але даремно. Краще переплатити, ніж вскочити в халепу!

4. Консультуємось з досвідченим рієлтором

Професійні рієлтори мають доступ до закритих баз клієнтів і постійно діляться один з одним інформацією про проблемних орендарів. Тож якщо агент відмовляє тебе від певного мешканця — напевно, на те є вагомі причини. До речі, досвідчений фахівець вміє бачити «червоні прапорці» в поведінці людей. Прислухайся до його порад!

5. Прописуємо всі деталі у договорі оренди

Письмовий договір — твоя головна страховка від неприємностей. Обов'язково внеси туди:

• Повні паспортні дані та ІПН орендаря
• Умови оренди: термін, вартість, санкції за порушення
• Пункт про заборону реєстрації у квартирі
• Опис майна з фото — на випадок псування
• Пункт про війну — щоб орендар не посилався на форс-мажор

Договір має бути складений грамотно та врахувати всі нюанси. Якщо сумніваєшся — краще звернися до юриста.

6. Контролюємо оплату комунальних послуг

Навіть якщо за комуналку відповідає квартирант, власнику варто тримати руку на пульсі. Домовся, щоб орендар щомісяця скидав тобі фото чеків про оплату. І сам заглядай в особисті кабінети, особливо взимку, коли суми більші. Бо ризикуєш у один момент стати власником чималих боргів.

Щоб не пропустити прострочення, налаштуй сповіщення про оплату в онлайн-банку або поставте нагадування в календарі. Так точно не забудеш перевірити рахунки вчасно.

7. Регулярно оглядаємо стан квартири

Не довіряй квартирантам на всі 100% і час від часу навідуйся в гості. Принаймні перші кілька місяців — щотижня. Зателефонуй орендарю по відеозв'язку і попроси показати житло. Так ти переконаєшся, що з помешканням все гаразд і раптом не з'явилась пліснява чи розбиті меблі. Про графік візитів краще домовитись заздалегідь — щоб мешканці були готові.

До речі, рієлтори радять робити огляд квартири щосезону. Бо стан житла може сильно відрізнятись влітку і взимку. Особливо, якщо будинок старий і з проблемами.

Бонус: чому оренда квартир у Львові — це кайф і любов

Якщо твоя квартира знаходиться у Львові чи околицях — тобі неймовірно пощастило! Бо це дивовижне місто, в яке закохуєшся з першого погляду. Старовинна архітектура, затишні вулички, шедеври Unesco, запашна кава на кожному розі. А ще — купа університетів, ІТ-компаній, туристичних принад. Тож знайти орендарів тут простіше простого!

До речі, віддати квартиру в оренду у Львові можна дуже вигідно. Адже це топова локація, за яку люди готові платити більше. Особливо, якщо житло в історичному центрі, біля визначних пам'яток. Або в сучасному комплексі з басейном, спортзалом, цілодобовою охороною. А якщо ще й поруч метро, трамвайна зупинка чи фунікулер — вважай, джекпот!

Головне — грамотно скласти оголошення, якісно сфотографувати житло і активно його просувати. Розмісти його на перевірених ресурсах з великою аудиторією. І будь готовий, що відгуків буде багато, тож доведеться повозитись з вибором клієнта. Але воно того варте, повір!

Отже, шановний орендодавцю, тепер ти озброєний лайфхаками і готовий знайти ідеальних мешканців. Бери їх на озброєння — і вперед, у світ надійної оренди! Твоя омріяна квартира у Львові чекає на суперквартирантів, а сам Львів — на нових щасливих жителів. Вдалих угод і приємного прибутку!